Deze vrijstaande topwoning verdiend je aandacht! Hij is pas 2 jaar jong en gelegen op een heerlijk ruime kavel van maar liefst 700m²! Naast de woning staat een fijne garage en erachter een ruime berging met veranda. En natuurlijk is deze woning instapklaar, hij is van 2020! Vanzelfsprekend gebouwd met topmaterialen en supergoed geïsoleerd.
Maar ook qua ruimte zal je verrast zijn, wat te denken van een binnenmaat van 7.28 meter en een diepte van ruim 10 meter? Kijk maar goed naar de foto’s en de film die laten zien waarom jij deze woning graag wilt kopen…

Indeling van de woning

Begane grond:

Via de riante bestrate oprit aan de rechterkant van het perceel is de entree bereikbaar. Parkeren op eigen terrein is dan ook geen enkel probleem. De oprit biedt met gemak plaats voor wel 5 auto’s!

De entree van deze woning ligt aan de zijkant en na binnenkomst tref je in de hal de open trap naar de eerste verdieping, de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal stap je de ruime L-vormige living binnen. Deze meet maar liefst 55m² en is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde (29m²) van de woning, heeft zicht op de voor- en zijtuin en is voorzien van airconditioning. Het eetgedeelte (26m²) biedt plaats aan een flinke eethoek waaraan gezellig getafeld kan worden met een groter gezelschap. De schuifdeuren in de achtergevel geven een mooie doorkijk en een optimale toegang tot de ruime, diepe achtertuin.

De open keuken (10m²) ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een lichte kleur werkblad en een donkere kleur keukenblok. Uiteraard is de keuken voorzien van de nieuwste snufjes op het gebied van kooktechnologie. Zo is de 4-pits inductiekookplaat van AEG uitgevoerd met SenseCook. Dit houdt in dat de SenseBoil sensor aanvoelt wanneer het water begint te koken en brengt dan automatisch de hitte terug zodat overkoken wordt voorkomen. Ook het aanlaten van de kookplaat is verleden tijd, zonder een pan op de pit schakelt deze automatisch uit. De slimme RVS afzuigschouw schakelt automatisch aan en uit bij een bepaalde hoeveelheid kookdamp. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, vaatwasmachine en een oven met grilfunctie.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken. Via deze bijkeuken kun je naar de achtertuin of de garage. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming! Verder beschikt de garage over elektra, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een uitstortgootsteen met warm en koud water en aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:

Via de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer, aparte toiletruimte en de stookruimte (met MV- en Cv-installatie) bereikbaar. Tevens vind je hier de vlizotrap naar de bergzolder.

Aan de voorzijde liggen twee identieke slaapkamers van 11m². (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Aan de achterzijde ligt de master bedroom met schuifkast en airconditioning. Deze mag met recht deze naam gebruiken gezien zijn oppervlakte van maar liefst 18,5m² vanaf de 1,5m lijn!

In het midden ligt de badkamer van 7m². Deze moderne ruimte is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met een regendouche en inbouwspots, wastafelmeubel met dubbele spoelkom en een designradiator. Door de dakkapel is er voldoende stahoogte en daglicht aanwezig.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar. De bergzolder is keurig afgewerkt, voorzien van vloerbedekking en elektra. De zolder heeft een stahoogte in de nok van 2,51m en een lengte van ruim 10m. Hierdoor is er voldoende opbergruimte beschikbaar.

Tuin:

De tuin ligt rondom de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst 577m². Aan de rechterzijde ligt een riante, bestrate oprit die meer dan voldoende plaats biedt voor het parkeren op eigen terrein. 5 auto’s past met gemak. De oprit is afsluitbaar middels een schuifpoort.

De tuin is net aangelegd en voorzien van een gazon, welke doorloopt naar de achtertuin. Als terreinafscheiding is er gekozen voor een beukenhaag en een lage schutting langs de oprit. De achtertuin van zo’n 175m² ligt op het noordwesten en is voor het grootste deel voorzien van een gazon. Aan de achterzijde van de woning ligt een groot terras met sierbestrating welke voorzien is van een enorme parasol (ter overname) met vaste voet.

Verder staat er een losse berging met overkapping in de achtertuin. De berging (32m²) is compleet geïsoleerd en voorzien van elektra en dubbele openslaande deuren. De overkapping meet een fijne 21m². Hier is het ook bij wat minder weer heerlijk vertoeven.

Tussen de overkapping en de garage bevindt zich de achterom, deze is via de oprit bereikbaar.

De plaats Heerewaarden

Heerewaarden is een dorp met zo’n 1365 inwoners in de gemeente Maasdriel op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. Het ligt in de smalle oeverwalstrook tussen de Waal in het noorden, de Maas in het zuiden, het Kanaal van St. Andries in het westen en het Driedijkenpunt in het oosten.

Het dorp heeft een eigen huisartsenpost, met mogelijkheid voor fysiotherapie, bloedprikken en afhalen van medicijnen. Ook is er in het dorp een basisschool, een multifunctioneel dorpshuis met diverse sportactiviteiten en in de dorpskern een wekelijkse kleine markt.

Heerewaarden is een heerlijke uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook voor watersport is de ligging ideaal. Het dorp heeft een eigen haven. De oude dorpskern van Heerewaarden omvat een groot aantal cultuurhistorisch waardevolle gebouwen, waaronder een tiental rijksmonumenten. Een deel van het dorp is dan ook beschermd dorpsgezicht.

In het dorp Dreumel vind je de dichtstbijzijnde supermarkt. In het volgende dorp, Wamel, zijn meerdere basisscholen en in Rossum, even ten zuiden van Heerewaarden, is wat horeca, een supermarkt (met zondagopening) en een huisartsenpost. Den Bosch ligt op 20 minuten afstand en in Utrecht ben je in 30 minuten.