Starters opgelet, deze hoekwoning verdiend jullie aandacht! Recentelijk is de woning geheel gemoderniseerd en is daardoor meer dan instapklaar!!! De woning heeft een woonoppervlakte van 107m², een open keuken, tuingerichte woonkamer, luxe, moderne badkamer en 3 slaapkamers (4 is mogelijk). Met maar liefst 13 zonnepanelen is de woning ook nog eens zuinig in het energieverbruik wat ook tot uiting komt in het gunstige energielabel (B)! Deze topwoning is gelegen op een bijzonder fijn perceel van 235m² en heeft een achtertuin op het zuidwesten inclusief berging met overkapping. Ga jij voor deze buitenkans?

Indeling van de woning

Begane grond:

Via de riante bestrate oprit aan de voorzijde van de woning is de entree bereikbaar. Parkeren op eigen terrein is dan ook geen enkel probleem. De oprit biedt met gemak plaats voor wel 4 auto’s!

De entree van deze woning ligt aan de zijkant. Aangezien het een hoekwoning betreft, is de woning ook gemakkelijk bereikbaar via de spreekwoordelijke achterom. Via de dubbele houten poort naar de achtertuin is de achterdeur bereikbaar. Je komt de woning dan binnen via de woonkamer.

Na binnenkomst via de reguliere entree tref je in de hal de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, grote vaste kast en de moderne toiletruimte met een randloos wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar middels een fraaie zwart stalen taatsdeur. In combinatie met de houtlook visgraat PVC-vloer is dit een echte topcombinatie! De gehele begane grondvloer is geheel drempelvrij en voorzien van vloerverwarming.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een nieuwe achterpui (geplaatst in 2021) met loopdeur welke dient als toegang tot de ruime achtertuin en tevens als achterom. De vaste kast onder de trap zorgt voor extra bergruimte, tevens bevindt zich hier de pomp van de vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De keuken in U-opstelling is voorzien van een houtlook werkblad, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, spoelbak, vaatwasmachine, combi-oven en een koel/vriescombinatie. Verder is er voldoende opbergruimte in de daarvoor bestemde kasten.

Eerste verdieping:

De trap met stalen leuningen geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de vaste kast, de badkamer en de 2 slaapkamers bereikbaar. Via de vaste trap kun je naar de tweede verdieping.

De bijzonder sfeervolle, luxe badkamer is in 2021 geheel vernieuwd. Hij is voorzien van een designradiator, wandcloset, inloopdouche met regendouche en handdouche en een wastafelmeubel met spoelkom, inbouw wastafelkraan en spiegel inclusief verlichting.

Naast de badkamer aan de voorzijde ligt de kleinste slaapkamer met een oppervlakte van 11m².
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één ruime slaapkamer van 19m². Hierdoor beschikt deze kamer over een eigen walk in closet! De ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken.
Indien er een wens is om weer 3 slaapkamers te hebben op deze verdieping is het relatief eenvoudig om deze terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling.

Tweede verdieping:

Eenmaal op de tweede verdieping aangekomen is daar eerst de voorzolder. Boven de trap hangt de split-unit airco. Deze airco heeft voldoende capaciteit om zowel de 1e als de 2e verdieping te koelen en te verwarmen.

Aan de linkerkant van de trap staat de wasmachine opgesteld. Tevens is daar de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Aan de rechterzijde bevinden zich de combiketel en een grote vaste kast.

Afsluitbaar van de voorzolder ligt de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is een mooie 12m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Er is daglichttoetreding via een groot Velux dakvenster in het achter dakvlak.

Zonnepanelen:

De woning is in 2022 voorzien van 13 zonnepanelen van 415Wp. De zonnepanelen zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Er liggen 6 panelen aan de voorzijde en 7 panelen aan de achterzijde. De zonnepanelen hebben in 2023 in totaal 4700kWh aan stroom opgewekt.

Achtertuin:

De achtertuin is gemakkelijk bereikbaar vanaf de eigen oprit via de dubbele houten poort en is bijna 75m² groot.
De tuin ligt op het zuidwesten waardoor je al vroeg in het seizoen van de zon kunt genieten. Verder is de tuin vormgegeven middels diverse borders met vaste groene beplanting en kunstgras. Direct achter de woning ligt een terras met een grote lichtgrijze keramische tuintegel. De zonneluifel overkapt dit terras en zorgt voor de nodige schaduw op de zonnige dagen.

Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping. Deze, in stijl gebouwde, berging is 12m² groot en voorzien van elektra, een betonvloer en een keukenblok met spoelbak.
De fraaie overkapping is ook 12m² groot en is ook voorzien van elektra. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven.

De plaats Heerewaarden

Heerewaarden is een dorp met zo’n 1365 inwoners in de gemeente Maasdriel op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. Het ligt in de smalle oeverwalstrook tussen de Waal in het noorden, de Maas in het zuiden, het Kanaal van St. Andries in het westen en het Driedijkenpunt in het oosten.

Het dorp heeft een eigen huisartsenpost, met mogelijkheid voor fysiotherapie, bloedprikken en afhalen van medicijnen. Ook is er in het dorp een basisschool, een multifunctioneel dorpshuis met diverse sportactiviteiten en in de dorpskern een wekelijkse kleine markt.

Heerewaarden is een heerlijke uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook voor watersport is de ligging ideaal. Het dorp heeft een eigen haven. De oude dorpskern van Heerewaarden omvat een groot aantal cultuurhistorisch waardevolle gebouwen, waaronder een tiental rijksmonumenten. Een deel van het dorp is dan ook beschermd dorpsgezicht.

In het dorp Dreumel vind je de dichtstbijzijnde supermarkt. In het volgende dorp, Wamel, zijn meerdere basisscholen en in Rossum, even ten zuiden van Heerewaarden, is wat horeca, een supermarkt (met zondagopening) en een huisartsenpost. Den Bosch ligt op 20 minuten afstand en in Utrecht ben je in 30 minuten.