Deze bijzondere woning is meer dan multifunctioneel! Door de kadastrale splitsing en forse oppervlakte is de Velgtstraat 2 ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, maar door de woonbestemming is het ook mogelijk alle, ruim 300m², aan woonoppervlakte te gaan gebruiken als woonhuis. De fijne, rustige ligging en een goed onderhoudsniveau maken deze vrijstaande woning wel erg interessant!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree voor het woongedeelte ligt aan de voorzijde van de woning. Je komt binnen in de centrale hal waar een garderobekast is aangebracht en doorloop naar de trapopgang, meterkast en de licht betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Ga je links dan is daar de keuken. De keurige keukenunit heeft een 4 pits gaskookplaat, oven en een vlakscherm afzuiger. Er zijn twee vaste kasten aanwezig.

Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Deze 23m² tellende ruimte is ook zeer geschikt om te gebruiken als speel,- of werkkamer. Er is heerlijk veel lichtinval door de schuifpui aan de voorzijde.
Tevens aansluitend, maar dan achter de keuken ligt een eetkamer.

Gaan we weer even terug naar de hal aan de voorzijde, dan kun je ook rechtsaf. Dan kom je in de woonkamer. Deze ruime (39m²) sfeervolle living in een min of meer speelse L-vorm is deels voorzien van hardhouten vloerdelen en deels voorzien van vloerbedekking (loungegedeelte). Centraal in de gevelpartij is aan de voorzijde een erker geplaatst.

Via een centraal gelegen hal, tevens in gebruik als wachtruimte, is er toegang tot de spreekkamer. Deze aan de voorzijde gelegen spreekkamer van circa 10m² beschikt tevens over een royale vaste kast. Tussen deze twee kantoorgedeelten bevindt zich nog een separaat gelegen patchruimte. De (tussen)hal, uitgevoerd met een natuurstenen vloer is ca. 7m lang en ca. 1,85m breed en geeft toegang tot de tweede meterkast, de toiletruimte en patchruimte.
De patchruimte is ook rechtstreeks te bereiken vanuit de grootste kantoorruimte. Vanuit deze grote werkruimte is er zicht op de achter het object gelegen tuin c.q. binnenplaats.
Deze tuin is bereikbaar via een eigen achterom.
De functies wonen en kantoor zijn zo geheel afzonderlijk van elkaar te gebruiken.
?
Via de voortuin en een brede stalen poort is er een separate toegang tot het kantoorgedeelte, Velgtstraat 2. Direct achter deze entree is een grote werkruimte gelegen welke nu is opgedeeld in twee delen van 35 m² en 29 m².
Deze ruimte van maar liefst 64 m², voorzien van een royale vaste kast, heeft een hoger plafond waardoor er extra gevoel van ruimte ontstaat. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van structuur spuitwerk. De kozijnen en de dubbele openslaande deuren zijn voorzien van dubbel glas. Door de grote raampartijen is er ruim daglicht aanwezig.

Verdieping:

Ook op de verdieping is er heerlijk veel ruimte aanwezig. Er is een praktische wasruimte aanwezig en flink wat bergruimte in een ander compartiment. Één van de slaapkamers is maar liefst 20m² groot en beschikt over bergruimte in het schuine gedeelte van de kap. Een opvolgend vertrek is een ruime waskamer.

Tegenover de wasruimte ligt de stookruimte. Deze is zo ruim dat deze ruimte ook voor opslag gebruikt kan worden.

Aan het eind van de gang ligt de grootste slaapkamer. Deze 33m²! tellende slaapkamer heeft twee dakvensters en is heerlijk ruim.

De 16m² tellende badkamer is vormgegeven via twee wastafels, een wandcloset, bidet, douche en een ligbad met whirpool.

Via een trap kom je in de kledingkamer (27m²). Uiteraard is dit ook een uitstekende, fijne slaapkamer.

Rondom de woning:

Achter de woning ligt een fijne tuin met eigen achterom. De tuinligging is op het noorden, maar is zoals op de foto te zien is heerlijk zonnig.
Parkeren op eigen terrein is geen probleem!
De woning staat mooi rondom in het groen.

De woning wordt per inschrijving verkocht gedurende een periode van 2 maanden. U bent welkom om de woning te komen bekijken en een voorstel te doen.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig is gelegen tussen Zaltbommel en Den Bosch en gelegen nabij een aansluiting op de A2.
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook zijn er een café en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen die aan jong en oud het nodige vertier bieden. Met 4958 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.