Velgtstraat 17 beschikbaar

HEDEL

€865.000

Omschrijving

Deze statige, vrijstaande villa brengt het beste van veel werelden samen! De woning is in 2021 en 2022 geheel onder handen genomen en is nu geheel volgens de laatste trends afgewerkt. Modern en ook gelegen op een prachtige kavel van 740m². Dit samen met flink wat zonnepanelen, meerdere airco-units, een ruime garage, topkeuken en badkamer. Maar ook qua ruimte kom je met ruim 200m² woonoppervlakte hier niets tekort. Een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers en een werkkamer zijn al aanwezig.

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree is bereikbaar via de eigen oprit. Vanaf hier brengt een bestraat looppad je tot aan de voordeur van de woning. Door het balkon boven de voordeur, stap je de woning altijd droog binnen!

Na de voordeur stap je de ruime entree van 8m² binnen. Het trappenhuis met de houten open trap reikt tot aan de 2e verdieping. Er is veel lichtinval in de hal beneden door de vele raampartijen bij de trap op alle verdiepingen.
In de hal tref je verder de verdeler van de vloerverwarming met ombouw, de meterkast en de zeer recent vernieuwde toiletruimte met wandcloset en aansluiting voor een fonteintje. Achter het wandcloset is op fraaie wijze wat opbergruimte gecreëerd.

Vanuit de hal stap je het leefgedeelte binnen. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat vloer van PVC. De vloer is geheel voorzien van vloerverwarming en is drempelvrij aangelegd.

Links ligt de woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 33m². De woonkamer heeft aan de voorzijde zicht op de voortuin, straat en eigen oprit. In de achtergevel staat een grote schuifpui met direct toegang tot de achtertuin.
De open verbinding met de keuken geeft een bijzonder ruimtelijke uitstraling.

De moderne en luxe open keuken ligt aangrenzend aan de woonkamer. In 2020 is de keuken verruimd door de bijkeuken erbij te trekken. Nu meet de woonkeuken in totaal een fijne 28m². Hierdoor is het een echte leefkeuken waar naast koken ook heerlijk getafeld kan worden met een groot gezelschap.

De op maat gemaakte keukenunit heeft een marmerlook werkblad en witte onderkasten en lades. De keukenunit bestaat uit een rechte opstelling en een spoeleiland.

De rechte opstelling is over de gehele breedte van de keuken geplaatst en beschikt over een bargedeelte onder het raam. Hier kun je ‘s ochtends heerlijk genieten van een ontbijtje met zicht op de achtertuin. Verder is deze opstelling voorzien van een kookplaat met 5 zones, ingebouwde afzuigkap in het plafond, oven en combi- oven.

In het midden staat een spoeleiland. Hier tref je een spoelbak met Quooker voor direct heet water en de vaatwasser. Op het werkblad bevinden zich 2 geïntegreerde stopcontacten.

Aan de andere wand is een vaste kastenwand met werkblad gecreëerd welke voorzien is van een wijnkoeler en een Amerikaanse koel-vriescombinatie met water- en ijsdispenser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

De werkkamer van 21m² is voorzien van een vaste kastenwand (ter overname), en een eigen entree. Ideaal voor een beroep aan huis. Klanten kunnen de werkplek bereiken zonder de woning te betreden. De werkkamer is vanuit de keuken ook inpandig bereikbaar.
Vanuit de werkkamer is de wasruimte met douche, aansluiting voor de wasapparatuur en MV-box toegankelijk.

Eerste verdieping:

Via de vaste open trap bereik je de eerste verdieping. De ruime en lichte overloop van 18m² geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. Tevens vindt je hier de open trap naar de zolder. Via de deur tegenover de trap is het balkon aan de voorzijde te betreden.

In het midden op de overloop tref je het separate toilet en de vaste kast. De moderne toiletruimte is zeer recent vernieuwd en voorzien van een wandcloset.

Aan het einde van de overloop ligt de fraaie, recent vernieuwde badkamer van 11m². De badkamer is vormgegeven via een wastafelmeubel met dubbele spoelkom, spiegelkast, inloopdouche met regendouche, ligbad en badkamerkast. In de achterwand bevindt zich een tv- aansluiting, badderen wordt zo wel heel relaxt.

De grootste slaapkamer ligt aan de linkerkant van de overloop. Deze heeft een oppervlakte van maar liefst 24m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is voorzien van een dakkapel, moderne vaste kastenwand (ter overname), airco-unit en balkon van 6m².
Aan de rechterkant liggen de andere 3 slaapkamers. Deze hebben een oppervlakte van respectievelijk 12m², 8 m² en 14 m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze slaapkamers zijn allen voorzien van een dakraam en uitgerust met een airco-unit. De 2 grotere slaapkamers beschikken tevens over een vaste kast (ter overname).

Tweede verdieping:

Via de open trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgedeeld in
3 achter elkaar gelegen afsluitbare ruimtes.

Je komt boven op de keurig afgewerkte voorzolder van 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Het dakvenster en een raam bij de trap zorgen hier voor voldoende daglicht.

De ruimte na de voorzolder is een perfecte bergruimte. Deze zolder is bijna 10m² groot (gemeten vanaf 1,50 hoogte). Aan de linkerkant is een muurdoorbraak waarachter nog eens een flinke bergzolder aanwezig is. Het vloeroppervlak is hier 27m² met een stahoogte lager dan 1,5m.

In de achterste ruimte van 6m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) tref je de combiketel. Middels een dakvenster en een raam in de gevel is hier voldoende daglicht aanwezig. Het is mogelijk om hier een 5e slaapkamer te creëren.

Tuin, garage en overkapping:

De voortuin is voorzien van een gazon, tuin verlichting en diverse vaste planten en struiken. Een bestraat looppad leidt naar de voordeur en als erfafscheiding staat er een lage haag.
Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit, welke toegang geeft tot de garage en de achtertuin. Parkeren kan hierdoor gemakkelijk op eigen terrein!

De garage heeft een oppervlakte van 29m², een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. Er is elektra aanwezig; op de bergzolder is ruimte voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt. Op het dak van de garage liggen de zonnepanelen, de omvormer is naast de loopdeur geïnstalleerd.

De, op het westen gelegen, achtertuin is bijna 380m² groot. Met een diepte van bijna 20 meter kun je altijd wel ergens in de tuin van de zon genieten. De tuin is vormgegeven met een gazon, tuinverlichting, een borderrand met groenblijvende bomen en struiken en achterin de tuin staat een grote groene haag als erfafscheiding. Privacy gegarandeerd!

Los achter de garage staat een flinke overkapping van bijna 27m². Een wand is gedeeltelijk dicht. Hierdoor kun je heerlijk uit de wind en de regen vertoeven met behoud van het zicht op de tuin.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een Chinees restaurant en een herberg (De Zwaan) waar je terecht kunt voor wat te eten en drinken. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.
Lees meer

Beschikbaarheid

/

Details

Overdracht

Status: beschikbaar
Vraagprijs: €865.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Villa
Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar:
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 207m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: 793m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin: tuin rondom
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: JA
Kwaliteit tuin: fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

Garage: vrijstaand steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: uitstekend
Onderhoud buiten: uitstekend
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5321SX
HL100735

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!