Gelegen aan de rustige en breed opgezette Velgtstraat staat deze ruime 2/1 kapwoning. Door de aanbouw aan de achterzijde bedraagt de woonoppervlakte nu een fijne 118m². Voorzien van een L-vormige woonkamer van 38m², een ruim opgezette keuken en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Een 4e slaapkamer is te creëren op de ruime bergzolder. De bijzonder ruime kavel (330m²), garage en flinke oprit maken dit aanbod meer dan compleet! De achtertuin ligt op het westen en bevat een berging, tuinhuis en eigen achterom!

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur is vanaf de stoep gemakkelijk bereikbaar via het looppad in de voortuin. In de hal tref je de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan. Via de trapopgang kun je naar de eerste verdieping en onder deze trap is een trapkast aanwezig.

Door de aanbouw aan de achterzijde is de oorspronkelijke woonkamer flink uitgebreid. De woonkamer voelt nu een stuk ruimer aan en heeft een totale oppervlakte van 38m². De L-vormige woonkamer is opgedeeld in een zit- en eethoek.

Het zitgedeelte heeft uitzicht op de voortuin, straat en eigen oprit. Door de grote glaspartijen aan de voor,- en achterzijde is het hier heerlijk licht. Het rolluik aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar, het rolluik in de zijgevel is handbedienbaar.

Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een flinke eethoek en heeft een directe verbinding met de keuken.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een parketvloer.

De halfopen keuken is 10m² groot en is voorzien van een houtlook tegelvloer.
De ruim opgezette, L-vormige keukenunit is voorzien van een composieten werkblad met veel werkruimte. De keukenunit is uitgerust met een vaatwasmachine (2024), spoelbak, close in boiler, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en koelkast.
De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en dient tevens als achterom.

Eerste verdieping:

Aangekomen op de eerste verdieping kom je eerst op de overloop. Vanaf deze overloop zijn de badkamer en de drie slaapkamers bereikbaar. Met de vaste trap kun je naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde ligt de badkamer. De badkamer van 5m² is vormgegeven middels een douchecabine, wandcloset, radiator en een wastafelmeubel met een losse meubelkast. Door de dakkapel is hier voldoende stahoogte gecreëerd en is het prettig licht.

Aan de rechterzijde van de woning liggen 2 vrijwel identieke slaapkamers. Beide zijn voorzien van een raam in de zijgevel. De eerste slaapkamer ligt naast de badkamer aan de voorzijde, de andere ligt aan de achterzijde. Beide hebben een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ruime vaste kast. Door het toevoegen van een dakkapel is hier voldoende stahoogte gecreëerd en meet deze kamer nu ruim 7m².

Alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken en horren. De laminaatvloer is vanaf de overloop doorgelegd in de slaapkamers.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Je komt boven op de voorzolder van 5m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Hier zorgt het dakvenster voor daglichttoetreding. De combiketel is op de voorzolder geïnstalleerd.

Via de voorzolder is er toegang tot de zolder van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met een nokhoogte van 2,41 meter. Er is veel bergruimte in het schuine gedeelte van de kap achter de schuifdeuren. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!

Door het toevoegen van een extra dakraam of het vergroten van het bestaande raam kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een vierde slaapkamer mogelijk.

Tuin en garage:

De voortuin is keurig aangelegd en vormgegeven met siergrind en een borderbak met daarin siergrassen en vaste beplanting. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit van bijna 9 meter lang. Parkeren kan hierdoor met meerdere auto’s op eigen terrein!

De garage heeft een oppervlakte van 21m² en biedt meer dan voldoende bergruimte, zelfs als er een auto in staat. Toegankelijk via de elektrisch bedienbaar sectionaaldeur aan de voorzijde en via de achtertuin middels de loopdeur in de zijgevel. De garage is voorzien van een betonvloer, elektra, uitstortgootsteen, tapkraantje en de aansluiting voor de wasapparatuur. Door de radiator blijft het hier vorstvrij.

De houten poort naast de garage geeft toegang tot de achtertuin en dient tevens als achterom. Net achter de poort is er voldoende ruimte om de containers keurig uit het zicht te plaatsen.

De achtertuin heeft een breedte van maar liefst 13 meter en heeft een heerlijk formaat van 175m²! Gelegen op het westen in combinatie met het formaat maakt dat je vrijwel de gehele dag wel ergens in de tuin kunt genieten van het zonnetje. De tuin is keurig aangelegd en vormgegeven met een gazon, sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting en siergrassen.

Direct achter de woning staat een praktische houten tuinberging van 6m². Voorzien van elektra en handig voor het stallen van tuingereedschap of fiets.
In het midden van de tuin staat een houten tuinhuis met veranda van bijna 9m². Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven.

Straatbeeld en omgeving:

De Velgtstraat is mooi breed opgezet en voorzien van opvallend veel groene, open ruimtes. Sommige zijn als speelveldje aangelegd, andere als plantsoen. Een mooie woonomgeving!

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5100 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.