Wil jij genieten van moderne luxe, gecombineerd met historische charme?
Dat kun je vinden in deze prachtig gemoderniseerde, vrijstaande jaren ’30 - woning met garage aan Veldweg 17. Gelegen aan de rand van de dorpskern, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Bijzonder van buiten door zijn vorm en uitstraling en verrassend door zijn indeling en materiaalgebruik. Er is een fijne woonoppervlakte van maar liefst 172m² aanwezig welke in de laatste jaren telkens verder verfraaid is. Zo heeft de gehele begane grond in 2020 een flinke upgrade gehad en zijn er in 2022 dertien zonnepanelen geplaatst. Dit alles staat op een royaal perceel van 562m² met (zeker in de zomer) volledige privacy in de achtertuin.

Indeling van de woning

Begane grond:

De woning staat op de hoek van de Veldweg en de Hogenhofstraat. Via de Hogenhofstraat (zijstraat) is de woning gemakkelijk achterom te bereiken. Hier kun je via de houten poort naar de achtertuin wat tevens als achterom gebuikt kan worden.

Echter ligt de officiële entree van de woning aan de voorzijde, aan de Veldweg. Hier zijn de karakteristieke details goed zichtbaar. Zo ligt er vanaf de stoep een met klinkers bestraat looppad tot aan de voordeur. De originele glas-in-lood bovenramen zijn nog altijd intact en ook het metselwerk boven de deur en ramen is kenmerkend voor de jaren ‘30.
Na binnenkomst sta je in hal. Ook hier zijn de authentieke details goed zichtbaar, zoals de terrazzo vloer en de glas-in-lood bovenramen. In de hal tref je de fraaie trapopgang met donkere loper naar de eerste verdieping. Tevens is er toegang tot de praktische kelder van 6m².

Vanuit de hal stap je de woning pas echt binnen! Dit gedeelte is in 2020 flink aangepakt en geheel gemoderniseerd met behoud van de authentieke details.
Zo zijn de glas-in-lood bovenramen bewaard gebleven en voorzien van voorzetramen. Verder is de gehele begane grond voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, is alle elektra aangepast of vernieuwd en is de meterkast uitgebreid met extra groepen voor de nieuwe keuken.

In de fijne keuken van 15m² staat een schiereiland met baropstelling, hieraan is zowel koken als spoelen mogelijk. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, compleet met de nieuwste kooksnufjes. Zo is het schiereiland uitgerust met een inductiekookplaat met 4 kookzones en werkbladafzuiging zonder recirculatie (geen filter nodig). Dit betekent geen afzuigkap meer aan het plafond. Verder tref je hier een spoelbak met Quooker voor direct heet water en de vaatwasmachine.
Tegenover het schiereiland staat een vaste kastenwand. Hier bevinden zich de combi-stoomoven, combimagnetron en de koelkast.

De openingen tussen de keuken en de woonkamer zorgen voor een fijne verbinding tussen de ruimtes. Hier tref je ook de houtkachel, welke vanuit beide ruimtes goed te zien is.
De woonkamer is heerlijk licht vanwege de vele ramen en de glasplaat in het plafond. Hierdoor valt er extra licht vanaf de eerste verdieping naar beneden. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en een eetgedeelte en heeft in totaal een oppervlakte van maar liefst 47m².
Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de kenmerkende erker. Hierdoor valt er extra licht de kamer binnen en heb je zicht op de voortuin en straat.

Het eetgedeelte bevindt zich in de zijvleugel en bedraagt 15m². Hier is meer dan voldoende plaats voor een flinke eettafel waaraan je heerlijk met een groter gezelschap kunt tafelen. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde staan er openslaande deuren in de gevel. Hiermee is er een direct toegang tot de voor- en achtertuin. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel inclusief dimbare spots.

Aan de achterzijde van de woning ligt een praktische ruimte met een oppervlakte van 7m². Op dit moment is de ruimte in gebruik als kantoor, maar deze ruimte kan natuurlijk ook dienen als speelkamer of zelfs als slaapkamer. De pomp van de vloerverwarming is keurig weggewerkt in de hoek achter een ombouw.

De bijkeuken (6m²) is vanuit de keuken bereikbaar en dient tevens als achterom. De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, een aanrechtblok met spoelbak met enkel koud water (ruimte en stopcontact voor het plaatsen van een boiler zijn aanwezig)
en een grote vaste kastenwand.
Achter de deuren van de kastenwand is de aansluiting voor de wasapparatuur en extra bergruimte aanwezig. In de bijkeuken is ook een toiletruimte met wandcloset en fonteintje.?

Eerste verdieping:

Via de houten trap vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Eenmaal boven sta je op de overloop met vaste kasten. De overloop heeft een open karakter vanwege de glastegel en de opengewerkte kap. Ronduit bijzonder is de beloopbare glasplaat welke een bijzonder doorkijk geeft naar de begane grond.

De overloop geeft toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping. Verder is de tweede verdieping toegankelijk via de vaste trap.

De badkamer (9m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte)) is vanaf de trap direct links gelegen. De badkamer is vormgegeven middels een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, spiegel en wandcloset. Verder is er een radiator, dakramen en spotverlichting aanwezig.
Er is een tweede toegang tot de badkamer vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Dan kom je de badkamer binnen bij het toilet.

Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 15m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een directe toegang tot de badkamer.
De slaapkamer gelegen boven de eetkamer heeft een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en de twee Velux dakramen zorgen hier voor extra daglichttoetreding.
De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping:

Via de vaste houten trap is de bijzondere tweede verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop is er toegang tot de 2 bergruimtes, stookruimte en vierde slaapkamer. Alle ruimtes zijn gelegen aan de einde van loopbrugjes en zijn zeer verrassend.

Aan de voor- en achterzijde van de woning liggen twee vrijwel identieke bergzolders.
De bergzolders zijn voorzien van elektra en hebben een oppervlakte van 3m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De nokhoogte bedraagt 2,07 meter, waardoor je in het midden prima kunt staan. Er is voldoende bergruimte in de schuine zijde van de kap. De bergzolder aan de achterzijde heeft ook nog een dakraam voor daglichttoetreding.

De stookruimte met combiketel ligt aan de linkerkant. Ook hier kun je in het midden prima staan en is er voldoende bergruimte in de schuine zijde aanwezig.

Aan de rechterkant ligt de meest verrassende ruimte op deze verdieping. Deze ruimte is voorzien van 2 grote Velux dakvensters en bergruimte in de schuine zijde achter de schuifdeuren.
De ruimte heeft een oppervlakte van 5m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte en dient op dit moment als vierde slaapkamer. Uiteraard kan dit ook een fijne werkplek zijn.

Rondom de woning:

De voortuin is grotendeels voorzien van siergrind en een gazon. Vanaf de stoep ligt er een met klinkers bestraat looppad tot aan de voordeur. Langs dit looppad zijn twee borderranden gemaakt met vaste beplanting. Als erfafscheiding zijn lage schanskorven (gaas met natuursteenvulling) geplaatst.

Links en rechts van de woning staat een schutting met een houten poort. Deze afscheiding zorgt ervoor dat de achtertuin veel privacy biedt.
De achtertuin met schuur en parkeergelegenheid op eigen terrein is ook bereikbaar via de Hogenhofstraat (zijstraat). Via de dubbele houten poort is het perceel te betreden. Voor de schuur ligt een bestrate oprit die de mogelijkheid biedt om 2 auto’s te parkeren.

De pannen gedekte schuur zelf is 23m² groot. Toegang is mogelijk via de dubbele houten deuren of via de loopdeur. Verder is de schuur voorzien van elektra en een betonvloer op de begane grond. Via de vlizotrap is de grote bergzolder beschikbaar. Deze heeft een oppervlakte van 13m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en een stahoogte van 2,96 meter.

De achtertuin is maar liefst 16 meter diep en is inclusief de oppervlakte van de schuur 210m² groot. De achtertuin is op het zuiden gelegen.
De tuin is vormgegeven middels een gazon, siergrind, een waterornament en een border met vaste beplanting. Leibomen en een haag zorgen ervoor dat de auto’s niet direct zichtbaar zijn vanaf de diverse terrasgedeeltes in de tuin. Met de ondergrondse beregeningsinstallatie kun je de voor- en achtertuin afzonderlijk van elkaar beregenen.
De terrasgedeeltes in de tuin bieden in elk jaargetijde altijd een plekje om van de tuin te kunnen genieten. Een fijn plekje is ook onder de veranda van 19m². Twee kanten van de veranda zijn dicht, waardoor je ook heerlijk uit de wind en de regen kunt genieten van de tuin.
Het terrasgedeelte voor de veranda is voorzien van een zandbak met een stukje kunstgras. Hier kunnen de kinderen heerlijk spelen.
Voor de tuindeuren van de eetkamer liggen grote terrastegels waarop met gemak een flinke tuinset kan staan. Dit terras kan overkapt worden door een luifel waardoor het ook bij zonnig weer heerlijk vertoeven is.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig!
In 2022 zijn er 13 zonnepanelen van 375Wp geplaatst. Hiervan liggen er 10 op het schuine dak van de schuur en 3 panelen liggen op het dak van de veranda.
De zonnepanelen hebben in 2022 in totaal 5052kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is in de schuur geïnstalleerd.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een Chinees restaurant en een herberg (De Zwaan) waar je terecht kunt voor wat te eten en drinken. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.