Omschrijving
Deze woning aan de Salomonsakker 22 behoort met recht toe aan de topklasse van de 2/1 kapwoningen in Hedel. Gelegen in één van Hedels meest gewilde en kindvriendelijkste woonwijken “De Baronie” staat deze topwoning met garage. Opgetrokken in een Victoriaanse/ Amerikaanse stijl met heerlijk veel ruimte en geheel instapklaar! Met een woonoppervlakte van maar liefst 146m² verdeeld over drie verdiepingen, woonkamer met erker, tuingerichte eetkamer, open keuken en 4 slaapkamers (5 is mogelijk)!!! Verder ligt de woning op een mooi perceel van 215m² met veel privacy op het zonnige zuidoosten. Dit is een absolute buitenkans! Grijp je kans, wij laten hem graag zien!
Indeling van de woning
Begane grond:
Nadat je het grootste gedeelte van de fraaie woonwijk hebt doorgereden, kom je bij nummer 22 aan. Na de oprit ligt er in de zijgevel de overdekte entree van deze woning. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen. Naast de officiële entree is de woning ook via de loopdeur in de garage, via de spreekwoordelijke achterom, te betreden. Je komt de woning dan binnen via de keuken.
Na de voordeur kom je in de hal. Hier tref je de meterkast, garderobenis, trapopgang en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer.
De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en meet een fijne 28m². Door de erker en de raampartijen in de zijgevel is het heerlijk licht en ruim. De scheidingswand met open vakken tussen woonkamer en eetkamer zorgt ervoor dat je ook in de eetkamer geniet van de lichtinval van de erker. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer.
De eetkamer van bijna 17m² biedt voldoende plaats voor een flinke eethoek. Hier kan dan ook heerlijk getafeld worden met een groter gezelschap. Vanuit de eetkamer is er verbinding met de open keuken. In de achtergevel staan dubbele openslaande tuindeuren met toegang tot de overkapping en achtertuin.
De open keuken heeft een oppervlakte van 6m². Het kookeiland beschikt over een 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigschouw. De vast keukenunit is voorzien van spoelbak, koelkast, combi-oven en vaatwasmachine. Beide units hebben meerdere lades en kasten. Verder tref je hier een designradiator en aparte buitendeur.
Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de gang bereik je de eerste verdieping. De overloop is heerlijk licht door de grote lichtstraat die tot aan de tweede verdieping loopt. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers, toilet en badkamer toegankelijk. Tevens tref je hier de trapopgang naar de tweede verdieping.
In het midden liggen de badkamer en het separate toilet tegenover elkaar. De aparte toiletruimte heeft een wandcloset.
De badkamer (6m²) is vormgegeven via een ligbad, instapdouche, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel met verlichting.
Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst 21m²! Deze kamer heeft ook een balkon van ruim 3m².
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één ruime slaapkamer met nu een fijn formaat van 16m². Er is een grote vaste kast aanwezig. Indien de wens er is om de indeling terug te brengen tot 3 slaapkamers dan is dit relatief eenvoudig.
Alle ramen in de slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de ruime voorzolder en vervolgens op de 2 slaapkamers.
De ruime voorzolder meet 13m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en beschikt over een aparte stookruimte voor de combiketel en MV. Naast de stookruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur. Door de dakkapel en de lichtstraat in de trappenhuis is de lichtinval uitzonderlijk. Tevens tref je hier is de vlizotrap naar de bergzolder.
Naast de voorzolder bevinden zich hier nog 2 volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en beschikt ook over zo’n fraaie dakkapel.
De slaapkamer aan de achterzijde is 10m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en beschikt over een groot Velux dakraam inclusief verduisteringsscherm.
Derde verdieping:
Via de vlizotrap vanaf de voorzolder is de ruime bergzolder bereikbaar. Op deze 3e verdieping is er een oppervlakte aanwezig van 9m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De kap is netjes afgewerkt en biedt voldoende bergruimte ook in de schuine zijde. Er is elektra aanwezig en tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.
Garage:
Via de eigen bestrate oprit naast de woning is de garage bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van 18m² (3.06m breed en 6.00m diep) en is voorzien van elektra, verwarming en dakisolatie. Aan de voorzijde is een overkapping aanwezig en is er toegang via de kanteldeur met loopdeur. Aan de achterzijde is de garage bereikbaar via de loopdeur.
Tuin en overkapping:
De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van groene boompjes, splitgrind en als erfafscheiding is er samen met de buren een beukenhaag geplaatst. Voor de woning langs ligt een looppaadje.
De achtertuin van 81m² ligt op het zonnige zuidoosten. Direct achter de woning staat een bijzonder sfeervolle overkapping van maar liefst 22m². De overkapping is uitgevoerd in hout en voorzien van 2 lichtkoepels, verlichting en een windscherm. Hier is het heerlijk toeven, ook bij wat minder weer. Door de overkapping is ook de garage altijd droog te betreden.
De tuin biedt veel privacy door de groene haag aan de achterzijde van de tuin met daarvoor een borderrand met lavendel en leibomen. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, trampoline, houten schuttingdelen en een bestraat terras.
De plaats Hedel
Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.
Indeling van de woning
Begane grond:
Nadat je het grootste gedeelte van de fraaie woonwijk hebt doorgereden, kom je bij nummer 22 aan. Na de oprit ligt er in de zijgevel de overdekte entree van deze woning. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen. Naast de officiële entree is de woning ook via de loopdeur in de garage, via de spreekwoordelijke achterom, te betreden. Je komt de woning dan binnen via de keuken.
Na de voordeur kom je in de hal. Hier tref je de meterkast, garderobenis, trapopgang en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer.
De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en meet een fijne 28m². Door de erker en de raampartijen in de zijgevel is het heerlijk licht en ruim. De scheidingswand met open vakken tussen woonkamer en eetkamer zorgt ervoor dat je ook in de eetkamer geniet van de lichtinval van de erker. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer.
De eetkamer van bijna 17m² biedt voldoende plaats voor een flinke eethoek. Hier kan dan ook heerlijk getafeld worden met een groter gezelschap. Vanuit de eetkamer is er verbinding met de open keuken. In de achtergevel staan dubbele openslaande tuindeuren met toegang tot de overkapping en achtertuin.
De open keuken heeft een oppervlakte van 6m². Het kookeiland beschikt over een 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigschouw. De vast keukenunit is voorzien van spoelbak, koelkast, combi-oven en vaatwasmachine. Beide units hebben meerdere lades en kasten. Verder tref je hier een designradiator en aparte buitendeur.
Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de gang bereik je de eerste verdieping. De overloop is heerlijk licht door de grote lichtstraat die tot aan de tweede verdieping loopt. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers, toilet en badkamer toegankelijk. Tevens tref je hier de trapopgang naar de tweede verdieping.
In het midden liggen de badkamer en het separate toilet tegenover elkaar. De aparte toiletruimte heeft een wandcloset.
De badkamer (6m²) is vormgegeven via een ligbad, instapdouche, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel met verlichting.
Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst 21m²! Deze kamer heeft ook een balkon van ruim 3m².
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één ruime slaapkamer met nu een fijn formaat van 16m². Er is een grote vaste kast aanwezig. Indien de wens er is om de indeling terug te brengen tot 3 slaapkamers dan is dit relatief eenvoudig.
Alle ramen in de slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de ruime voorzolder en vervolgens op de 2 slaapkamers.
De ruime voorzolder meet 13m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en beschikt over een aparte stookruimte voor de combiketel en MV. Naast de stookruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur. Door de dakkapel en de lichtstraat in de trappenhuis is de lichtinval uitzonderlijk. Tevens tref je hier is de vlizotrap naar de bergzolder.
Naast de voorzolder bevinden zich hier nog 2 volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en beschikt ook over zo’n fraaie dakkapel.
De slaapkamer aan de achterzijde is 10m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en beschikt over een groot Velux dakraam inclusief verduisteringsscherm.
Derde verdieping:
Via de vlizotrap vanaf de voorzolder is de ruime bergzolder bereikbaar. Op deze 3e verdieping is er een oppervlakte aanwezig van 9m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De kap is netjes afgewerkt en biedt voldoende bergruimte ook in de schuine zijde. Er is elektra aanwezig en tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.
Garage:
Via de eigen bestrate oprit naast de woning is de garage bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van 18m² (3.06m breed en 6.00m diep) en is voorzien van elektra, verwarming en dakisolatie. Aan de voorzijde is een overkapping aanwezig en is er toegang via de kanteldeur met loopdeur. Aan de achterzijde is de garage bereikbaar via de loopdeur.
Tuin en overkapping:
De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van groene boompjes, splitgrind en als erfafscheiding is er samen met de buren een beukenhaag geplaatst. Voor de woning langs ligt een looppaadje.
De achtertuin van 81m² ligt op het zonnige zuidoosten. Direct achter de woning staat een bijzonder sfeervolle overkapping van maar liefst 22m². De overkapping is uitgevoerd in hout en voorzien van 2 lichtkoepels, verlichting en een windscherm. Hier is het heerlijk toeven, ook bij wat minder weer. Door de overkapping is ook de garage altijd droog te betreden.
De tuin biedt veel privacy door de groene haag aan de achterzijde van de tuin met daarvoor een borderrand met lavendel en leibomen. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, trampoline, houten schuttingdelen en een bestraat terras.
De plaats Hedel
Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.
Lees meer
Beschikbaarheid
/
Details
Overdracht
Status: Verkocht
Vraagprijs: €500.000 k.k.
Bouwvorm
Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
Bouwvorm:
Indeling
Woonoppervlakte: 146m²
Perceeloppervlakte: m²
Inhoud: 589m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:
Energie
Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:
Buitenruimte
Tuin:
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: NEE
Kwaliteit tuin: verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage: aangebouwd steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:
Dak
Soort dak: zadeldak
Overig
Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: uitstekend
Onderhoud buiten: uitstekend
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:
Voorzieningen
Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5321WK
HL100577
