Instappen op het hoogste niveau in de kindvriendelijke woonwijk “De Baronie”? Deze ruime hoekwoning met garage in Victoriaanse stijl is geheel instapklaar en indien gewenst zelfs gemeubileerd over te nemen!
Deze topwoning is gelegen op een bijzonder fijn perceel van 219m² en heeft een achtertuin op het zuidoosten en een voortuin met veranda. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 116m², een open keuken, tuingerichte woonkamer en 3 slaapkamers (4 is mogelijk). Dit alles is in stijl afgewerkt!
Deze woning is een absolute buitenkans en wij laten hem graag aan jou zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

Op de hoek van de Reyersakker tref je huisnummer 6. De entree vindt je aan de voorzijde van de woning. De voordeur is bereikbaar via de sfeervolle, overkapte veranda, waardoor je altijd droog naar binnen stapt.

In de hal tref je de meterkast, garderobenis, radiator, trapopgang en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer.

Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer van 25m² binnen. Een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Tevens treft je hier een praktische vaste kast. De achtergevel is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een zonneluifel.

In 2004 is de muur tussen de woonkamer en de keuken uitgebroken waardoor er een bijzonder ruimtelijke, open keuken is ontstaan. De leefkeuken ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 13m². Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel waaraan je gezellig kunt tafelen.

De moderne keukenunit heeft een granieten werkblad en hoogglans deuren en lades. De hoekkeuken is mooi compleet met een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine (2021) en combi-oven(2021). Het spoelgedeelte van de keuken is uitgelicht met spots. Verder is er veel opbergruimte in de onderkasten en lades.

Eerste verdieping:

De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers en badkamer bereikbaar. Tevens tref je hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde ligt de kleinste slaapkamer met een oppervlakte van 12m².
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één ruime slaapkamer van maar liefst 23m²! De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Indien de wens er is om weer 3 slaapkamers te hebben op deze verdieping is het relatief eenvoudig om deze terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling.

De moderne badkamer heeft een fijn formaat van 6m² en geeft een gevoel van luxe. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met regendouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele kranen en spiegel met verlichting. Verder tref je een wandkast en een designradiator.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Aan de rechterkant van de trap bevind zich de combiketel en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Aan de linkerzijde van de trap bevindt zich de MV-box. In de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Deze zolder heeft een nokhoogte van 2.51m en een oppervlakte gemeten vanaf 1,5 meter hoogte van maar liefst 21m²!!! Momenteel dient deze ruimte als opslag en werkplek, maar hier kan eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Wij hebben alvast een art-impression laten maken hoe deze slaapkamer er uit zou kunnen zien.

Garage:

De bijzonder ruime garage is bereikbaar via de eigen bestrate oprit naast de woning. Aan de voorzijde is er toegang via de kanteldeur en vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar via de loopdeur.

De garage heeft een oppervlakte van 20,5m² (2.95m breed en 6.95m diep) en is voorzien van dakisolatie, verwarming, elektra en een keukenblok met koud-watervoorziening.

Voor- en achtertuin:

De voortuin met Portugese tegels en groene beplanting is een bijzonder sfeervolle, groene verwelkoming richting de voordeur. De veranda biedt een fijne plek met zicht op de verkeersluwe straat. Als erfafscheiding is er een groene haag geplaatst.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en meet een fijne 100m². Het natuurstenen terras ligt voor de woning en kan overkapt worden met de zonneluifel (2021). Hierdoor is het hier altijd heerlijk vertoeven.

Verder is de achtertuin vooral groen en strak aangelegd. Natuurstenen tegels, groene struiken, hagen en gras wisselen elkaar af met diverse tuinbeelden en sfeervolle verlichting.

Als erfafscheiding zijn muurtjes en schuttingdelen geplaatst met daarvoor leilinden. Hierdoor is de tuin echt beschut en biedt deze veel privacy.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig is gelegen tussen Zaltbommel en Den Bosch en gelegen nabij een aansluiting op de A2.
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen, fitnesscholen die aan jong en oud het nodige vertier bieden. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.