Op een rustige locatie in Hedel tref je deze fijne 2-onder-1 kapwoning met berging, waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Aan ruimte geen gebrek met een riante woonkamer van maar liefst 47m², een bijzondere keuken voor de echte kookliefhebber en een flinke bijkeuken die zorgt voor extra praktisch gemak. Niet alleen beneden is het ruim, ook boven biedt de woning volop leefruimte met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime badkamer en bergruimte in de diverse vaste kasten. Het parkeren én opladen van je elektrische auto kan eenvoudig op eigen terrein. En met maar liefst 22 zonnepanelen ben je bovendien al goed voorbereid op de toekomst – goed voor energielabel A.

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning ligt aan de voorzijde. Via het verharde looppad in de voortuin bereik je gemakkelijk de overkapte voordeur, waardoor je altijd droog naar binnen stapt. Na binnenkomst via de entree aan de voorzijde kom je eerst in de hal. Hier tref je de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met wandcloset.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer. In de hal en woonkamer is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Door het verplaatsen van de keuken meet de woonkamer nu maar liefst 47m²! Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek. De shutters voor de ramen en de openhaard zorgen voor extra sfeer en gezelligheid. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier is tevens de pomp van de vloerverwarming geplaatst. In de achtergevel bevinden zich tuindeuren voor een directe toegang tot de achtertuin.

Via de schuifdeuren aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de keuken. Dit was voorheen de garage en is volledig omgebouwd tot een bijzondere en ruime leefkeuken van 15m² met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 4,70 meter!
De keuken beschikt over een ruim opgezette keukenunit met een granieten werkblad in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een vaatwasmachine, een spoelbak met Quooker voor direct kokend water en een groot 6-pits gasfornuis met afzuigschouw. In de hoge kasten bevinden zich de koelkast en een combi-oven.

Door deze verbouwing zijn er tevens een praktisch portaal en een flinke bijkeuken ontstaan. Het portaal geeft toegang tot de achtertuin en de bijkeuken en fungeert daarmee ook als achterom.

De praktische bijkeuken heeft een oppervlakte van 10m². Hier tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur, een aanrechtblok met spoelbak en een close-in boiler voor warm tapwater aan. Daarnaast is er volop bergruimte in de diverse boven- en onderkasten en op de vliering.

Eerste verdieping:

Via een bordestrap kom je op de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vijf vertrekken aanwezig: vier slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 9m² en 8m². Deze kamers zijn heerlijk licht en voorzien van een laminaatvloer.
Aan de achterzijde van de woning liggen de andere twee vergelijkbare slaapkamers. Beide slaapkamers meten een oppervlakte van 10m² en zijn voorzien van een vinylvloer. Een van deze kamers beschikt over een praktische inbouwkast.

Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze is in het verleden flink vergroot en heeft nu een comfortabel formaat van 7m². De indeling bestaat uit een ruim hoekbad met handdouche, een inloopdouche, designradiator, een spoelkom met spiegel inclusief verlichting en een wandcloset.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de ruimte van deze woning nog beter zichtbaar wordt.
Op de voorzolder vind je een ruime vaste kast in de schuine zijde. Naast de extra opbergruimte zijn hier ook de combiketel en de omvormer geïnstalleerd.

Aangrenzend ligt slaapkamer nummer 5! Dankzij de flinke dakkapel is het heerlijk licht en meet de kamer maar liefst 15 m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Ook hier is de ruimte in de schuine kap slim benut met extra bergruimte.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2020 zijn er 22 zonnepanelen van 360Wp geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2023 in totaal 6310kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd.

Tuin en berging:

De voortuin is keurig aangelegd en vormgegeven met sierbestrating, afgewisseld met siergrind, rotsblokken en vaste beplanting. Een groene haag vormt een afscheiding met de stoep.

Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit. Parkeren én het opladen van je elektrische auto kan hier eenvoudig op eigen terrein. Rechts van de oprit bevindt zich een houten poort, die dient als achterom en toegang geeft tot de berging.

De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Met heerlijk formaat van bijna 65m² biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen. De tuin wordt omrand door muurtjes en schuttingdelen, waardoor je hier volop privacy ervaart.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse borders met siergrassen. Het overige deel is voorzien van sierbestrating, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor het plaatsen van een grote tuinset of meerdere zitplekken.

Achterin de tuin staat een houten berging van 9m². Deze ligt in het verlengde van de achterom en is daardoor ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. De tuin heeft diverse elektrapunten en buitenverlichting, wat het gebruiksgemak compleet maakt.

Straatbeeld en omgeving:

De Prins Willem-Alexanderstraat is mooi breed opgezet en voorzien van opvallend veel groene, open ruimtes. Sommige zijn als speelveldje aangelegd, andere als plantsoen.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.