Deze verrassend ruime 2/1 kapwoning met garage ligt op een rustige plek in Hedel en biedt meer dan je denkt. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over 123m² woonoppervlakte met o.a. een lichte woonkamer van 27m², een praktische werk-/speelkamer en drie slaapkamers op de verdieping. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren op de ruime bergzolder. De privacyvolle achtertuin van 120m² ligt op het oosten en heeft een eigen achterom. Met 17 zonnepanelen ben je bovendien al goed voorbereid op de toekomst. Een instapklare gezinswoning met ruimte, comfort én een fijne ligging!

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur van de woning tref je aan de voorzijde. Via het verharde looppad in de voortuin bereik je gemakkelijk de overkapte entree. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen.
Naast de officiële entree kun je de woning ook via de spreekwoordelijke achterom betreden. Via de eigen oprit en garage aan de rechterkant van het perceel of via het tuinhek aan de achterzijde van het perceel is de achtertuin te betreden. Je komt de woning dan binnen via de bijkeuken.

Na binnenkomst via de entree aan de voorzijde kom je eerst in de hal. Direct links is daar de meterkast en een deur verder de toiletruimte met wandcloset. Via de trapopgang kun je naar boven en onder de trap bevind zich de trapkast.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De tegelvloer is vanuit de hal drempelvrij doorgelegd naar het leefgedeelte.

De ruime woonkamer meet 27m² en is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is 17m² groot en ligt aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin, straat en eigen oprit. Het eetgedeelte (10m²) biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een flinke eethoek.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Het “kantoor” heeft een fijn formaat van 7m² en is voorzien van inbouwspots en de schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin.

Via de toog in de woonkamer is de keuken bereikbaar. De halfopen keuken heeft een oppervlakte van 9m² en is voorzien van een keukenblok in een L-vormige opstelling. Het keukenblok beschikt over een inductiekookplaat met 4 kookzones (2020) met afzuigkap, spoelbak, close-in boiler voor direct warm water en een koelkast. De deur geeft toegang tot de bijkeuken.

De praktische bijkeuken heeft een oppervlakte van 5m². Hier tref je de aansluiting voor de wasapparatuur, diverse bovenkasten en een grote vaste kastenwand. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en is tevens de achterom.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap kun je naar de zolder.

Aan de voorzijde naast de badkamer ligt een slaapkamer van bijna 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De kleinste kamer beschikt over een inbouwkast en de dakkapel zorgt voor extra stahoogte. Hierdoor heeft deze kamer een fijne 7m². Naast deze kamer ligt een slaapkamer van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de gevelramen zijn voorzien van rolluiken die middels een afstandsbediening bedienbaar zijn.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een prima formaat van 5m². Deze badkamer is eenvoudig maar functioneel ingericht middels een ruime inloopdouche, staand toilet, radiator en een wastafel met planchet en spiegel.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. De voorzolder is 5m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De vaste kast in de schuine zijde biedt hier extra opbergruimte en de combiketel is hier geïnstalleerd.

Via de voorzolder is er toegang tot de zolder van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met een nokhoogte van 2,59 meter. Er is veel bergruimte in het schuine gedeelte van de kap achter de schuifdeuren. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd.
Door het toevoegen van een extra dakraam of het vergroten van het bestaande raam kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een vierde slaapkamer mogelijk.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2020 zijn er 17 zonnepanelen van 340Wp geplaatst. Hiervan liggen er 8 op het schuine dak van de woning en 9 panelen op het dak van de garage.
De zonnepanelen hebben in 2023 in totaal 5370kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd.

Tuin en garage:

De voortuin is keurig aangelegd en vormgegeven middels sierbestrating afgewisseld met vaste beplanting en een borderbak aan de linkerkant van het looppad.

Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit. Parkeren kan hierdoor op eigen terrein! Rechts naast de oprit staat een houten ombouw, hier kunnen de containers keurig uit het zicht worden geplaatst.

De garage heeft een oppervlakte van 21m² en biedt meer dan voldoende bergruimte, zelfs als er een auto in staat. De garage beschikt over een betonvloer, elektra, praktische vaste kast en uitstortgootsteen. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via de elektrisch bedienbaar sectionaaldeur en via de achtertuin middels de loopdeur.

De achtertuin heeft een diepte van bijna 12 meter en heeft een heerlijk formaat van 121m²! De tuin is gelegen op het oosten en is vormgegeven middels een borderrand met diverse groenblijvende bomen en struiken. De tuin wordt omrand door een grote groene haag, hierdoor is je privacy gegarandeerd!

Het overige deel van de tuin is voorzien van sierbestrating. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tuinset. Over de gehele breedte van de woning is aan de achtergevel een elektrisch bedienbare luifel bevestigd. Hierdoor kun je ook in de zomer heerlijk genieten van de tuin in de schaduw.

Verder zijn er diverse elektrapunten, buitenverlichting en een puls voor het oppompen van grondwater aanwezig. Het tuinhek aan de achterzijde van het perceel dient tevens als achterom.

Straatbeeld:

De Prins Willem-Alexanderstraat is mooi breed opgezet en voorzien van opvallend veel groene, open ruimtes. Sommige zijn als speelveldje aangelegd, andere als plantsoen.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.