Aan de brede en ruim opgezette Oranjesingel staat deze goed onderhouden tussenwoning met berging. Met een woonoppervlakte van maar liefst 127m², een lichte doorzonwoonkamer van 29m², 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit de perfecte gezinswoning!
De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR+ glas én beschikt over 9 zonnepanelen – goed voor energielabel B! Gelegen in een rustige straat met veel groen en ruime parkeergelegenheid. Kortom: de ideale mix van ruimte, ligging en energiezuinigheid maakt dit een buitenkans – deze woning wil je niet missen!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree ligt aan de voorzijde van de woning. De voordeur is vanaf de stoep gemakkelijk toegankelijk via de bestrate voortuin.

Na de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier tref je de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de verrassend ruime doorzonwoonkamer van maar liefst 29m². Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht, terwijl de houten vloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De radiatoren zijn voorzien van een stijlvolle ombouw, wat niet alleen fraai oogt maar ook zorgt voor een brede vensterbank.
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht op de straat en de voortuin. Hier is genoeg plek voor het plaatsen van een ruime zithoek.
Aan de achterzijde is ruimte voor het eetgedeelte. Gezellig met een groter gezelschap tafelen is hier geen probleem. Via de openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot de achtertuin met overkapping.

Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken van 9m². De keukenunit is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van een vaatwasmachine, koelkast, en diverse boven- en onderkasten. Het vrijstaande 5-pits gasfornuis met oven en bijpassende afzuigschouw maken het geheel compleet.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van 5m². Hier tref je de aansluiting voor de wasapparatuur en extra bergruimte aan. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en is tevens de achterom.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook vind je hier de vaste trap naar de zolderverdieping.

Aan de voorzijde, direct naast de badkamer, ligt een ruime slaapkamer van 12m².
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers: een royale slaapkamer van 15m² en een compacte, maar praktische kamer van 9 m² – ideaal als kinder- of werkkamer.
Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. De kamers aan de achterzijde beschikken bovendien over elektrisch bedienbare rolluiken – comfortabel én energiebesparend.

De badkamer van 4m² ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet ingericht met een designradiator, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche.

Tweede verdieping:

De ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. De zolder heeft een totale oppervlakte van ruim 24m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van bijna 2,70 meter.

Op de voorzolder vind je de opstelplaats voor de huur-combiketel en zorgt een Velux dakraam voor voldoende daglicht. Achter de schuifdeuren in de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd – ideaal voor seizoensspullen of alles wat je uit het zicht wilt opbergen.
De aangrenzende kamer van 15m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) is dankzij de dakkapel verrassend licht en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Ook hier is de ruimte in de schuine kap slim benut als extra bergruimte.

Zonnepanelen:

In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Er liggen 3 zonnepanelen op het hellend dak aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde ( 4 op het hellend dak en 2 op de dakkapel). De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal 2900kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is in de meterkast geïnstalleerd.

Tuin en berging:

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels, waardoor de voordeur altijd gemakkelijk toegankelijk is. Verder geven de borderbakken kleur aan de voortuin.

De achtertuin van bijna 55m² is gunstig gelegen op het zuidoosten en grotendeels bestraat met terrastegels. Enkele borderbakken met vaste beplanting zorgen voor groen en sfeer. De erfafscheiding bestaat uit nette houten schuttingdelen, wat zorgt voor voldoende privacy.
Direct grenzend aan de woning ligt een overkapt terras van 9m², voorzien van sierlijke terrastegels, spotverlichting en een drain voor regenwaterafvoer. Een fijne, beschutte plek waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele tuinset.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging van 16m² met elektra – ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Deze berging fungeert tevens als overdekte achterom.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.