Deze leuke hoekwoning heeft echt meer te bieden dan je op het eerste gezicht zou denken. Gelegen op een perceel van maar liefst 262m² en dankzij de uitbouw aan de achterzijde meet de woning nu een fijne 91m²! Dit is een woning waar je alle kanten mee op kunt. De bestrate oprit en de garage zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor jezelf én je visite. De zonnige achtertuin van ca. 140m², perfect gelegen op het zuidwesten, biedt alle ruimte om te genieten van lange zomerse avonden. Achterin de tuin vind je bovendien een royale berging van 14m², direct grenzend aan de garage: ideaal als werkruimte, klusruimte of opslag. En het mooiste? Je woont hier op slechts 5 minuten lopen van het centrum van Hedel. Kortom: een ideale combinatie van ruimte, ligging en prijs – deze woning mag je niet missen!

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur ligt aan de voorzijde en is via de bestrate voortuin gemakkelijk bereikbaar vanaf de stoep. Achter de voordeur kom je in de hal, waar zich de trapopgang naar boven en de meterkast bevinden.

Vanuit de hal stap je de verrassend ruime L-vormige woonkamer binnen van maar liefst 31m²! Dankzij het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is er volop leefruimte ontstaan. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is prettig licht door de grote raampartijen. Het balkenplafond met spotverlichting voegt karakter toe, terwijl de houtkachel en airconditioning zorgen voor extra comfort. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. Praktisch detail: de trapkast is direct vanuit de woonkamer toegankelijk.

In de aanbouw vind je de keuken van 8m², slim opgezet met een dubbele unit langs beide wanden. Aan de raamzijde is de keukenunit voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasmachine en spoelbak. Aan de andere kant bevindt zich een keukenunit met een ruim werkblad en vaste kasten met volop bergruimte én de koelkast.

Aansluitend aan de keuken ligt het tussenportaal met de toiletruimte met een staand toilet en fonteintje. De buitendeur in dit portaal wordt momenteel niet gebruikt, maar biedt zeker mogelijkheden als achterom. De daadwerkelijke achterom is nu via de praktische bijkeuken te bereiken.

De bijkeuken is vrij ruim met zijn 7m² en voorzien van een wasmachineaansluiting, vaste kast, en de keurig weggewerkte cv-ketel. Er is toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal kom je op de verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk en vind je tevens de vlizotrap naar de bergzolder.

De badkamer is met zijn 3m² compact, maar praktisch ingericht met een modern wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegel met verlichting, een designradiator, een staand toilet en een inloopdouche met zowel een hand- als regendouchekop.

Aan de achterzijde naast de badkamer ligt een slaapkamer van 10m². De ramen zijn hier uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en voorzien van handbedienbare rolluiken.

Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers. De grootste slaapkamer van 13m² beschikt over airconditioning voor optimaal comfort en een grote vaste kast met schuifdeuren. De kleinste kamer heeft een oppervlakte van 5m² en is ideaal als werk- of kinderkamer.

Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en een plafond voorzien van sfeervolle spotverlichting.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!

Tuin en berging:

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig voorzien van bestrating. Hierdoor is de voordeur altijd gemakkelijk en netjes toegankelijk.

Naast de voortuin ligt de bestrate oprit met toegang tot de achterom via een houten poort. Er is voldoende ruimte om hier twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Naast de houten poort bij de oprit is er ook een handige looppoort aan de zijkant van het perceel richting de garage. Deze houten garage van 14m² is voorzien van een kanteldeur, elektra en betontegels. Perfect als extra opslagruimte, klusplek of voor het stallen van fietsen en zelfs een extra auto.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een heerlijk formaat van 140m². Met een breedte van ruim 11 meter en bijna 13 meter diep is er altijd wel een plekje in het zonnetje te vinden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en verhoogde borderbakken met onder andere aardbeien en hortensia’s. Houten schuttingen zorgen voor optimale privacy. Verder is er een buitenkraan en zijn er diverse elektrapunten aanwezig.

Direct achter de woning ligt een heerlijk terras. Deze plek biedt volop comfort, waarbij de zonneluifel zorgt voor de nodige schaduw op warme dagen, zodat je hier het hele zomerseizoen prettig kunt zitten.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging van 14m², voorzien van elektra en momenteel ingericht als sportruimte. Tussen deze berging en de bijkeuken is een overkapping van 3m² gerealiseerd, ideaal voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

De plaats Hedel

Hedel is een levendig dorp met een gunstige ligging tussen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch, direct nabij de A2 (afrit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). Dankzij deze centrale ligging ben je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Den Bosch en is ook de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.

Het dorp ligt prachtig aan de rivier de Maas, midden in het rustieke rivierengebied, en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Een absolute trekpleister is de jaarlijkse Hedelse Paardenmarkt, een van de grootste paardenmarkten van Europa, die ieder jaar in de eerste week van november vele duizenden bezoekers naar het centrum trekt.

Qua voorzieningen is Hedel verrassend compleet. Je vindt hier maar liefst drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een warme bakker, slijterij, drogist (Trekpleister en DA) en diverse andere winkels die voorzien in alle dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er een Chinees restaurant, een café/pension om lekker een hapje te eten.
Op onderwijsgebied heeft Hedel drie basisscholen, evenals meerdere kinderdagverblijven en buitenschoolse opvanglocaties, wat het dorp ideaal maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

Ook op het gebied van sport en ontspanning heeft Hedel veel te bieden. Er is een moderne sportschool, een voetbalvereniging, een tennisclub en diverse andere sport- en dorpsverenigingen die zorgen voor een actief sociaal leven. Met circa 5.000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen binnen de gemeente Maasdriel en heerst er een prettige, gemoedelijke dorpssfeer.