Aan de brede, centraal in Hedel gelegen Molenstraat, staat deze vriendelijke 2/1 kapwoning met garage. En eigenlijk is deze woning op nummer 8 best bijzonder, want waar kom je nog percelen van bijna 450m² tegen op een toplocatie? Maar ook op gebied van afwerking is er niets te klagen, want het kluswerk is hier namelijk al voor je gedaan! Je hoeft alleen je meubels maar te verhuizen en je kunt meteen heerlijk gaan wonen! Wil je deze bijzonder leuke jaren ’50 woning in het echt komen bekijken? Bel of mail ons voor een afspraak.

Indeling van de woning

Begane grond:

Centraal in de voorgevel ligt de voordeur. Deze is vanaf de stoep gemakkelijk bereikbaar via het bestrate looppad in de voortuin.
Naast deze reguliere entree kun je de woning ook betreden via de achterom. Via de houten poort tussen de garage en de woning aan het einde van de oprit is de achterdeur bereikbaar. Je komt de woning dan binnen via de bijkeuken.

Na de voordeur sta je in de kleine hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woning. Rechts van de hal stap je de ruime leefkeuken van 17m² binnen. De keukenunit is in 2020 geplaatst en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een granieten werkblad. De keukenunit is over de gehele lengte van 5,44 meter geplaatst dus aan werk- en opbergruimte geen gebrek!

De moderne keukenunit is voorzien van een koelkast, combimagnetron, spoelbak en vaatwasmachine. In het midden staat een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap en een grote SMEG-oven. Verder is de keuken uitgerust met spotverlichting, een vaste kast voor opslag en is er toegang tot de praktische kelder (4m²).

Aangrenzend aan de keuken ligt de woonkamer. De opening tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen beide ruimtes. De woonkamer is opgedeeld in een eet- en een zitgedeelte en de totale oppervlakte bedraagt een fijne 32m². Recent is er gestuct en spotverlichting aangebracht.

Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin, straat en eigen oprit. Deze ruimte is 19m² groot en biedt voldoende plaats voor een flinke eethoek. Het zitgedeelte meet een fijne 13m² en ligt aan de achterzijde van de woning. De grote schuifpui geeft direct toegang tot het terras en achtertuin.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Tevens is de gehele begane grondvloer geheel drempelvrij aangelegd.

De woning is in 2018 uitgebouwd aan de achterzijde. Hierdoor is de bijkeuken van 9m² ontstaan. De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en dient tevens als achterom. De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, een lichtkoepel, garderobenis en een grote vaste kastenwand. Achter de deuren van de kastenwand is de aansluiting voor de wasapparatuur en extra bergruimte aanwezig. Verder vindt je hier de stookruimte met combiketel en de pomp van de vloerverwarming en een aparte toiletruimte met wandcloset.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop is voorzien van een airconditioning en een vaste kast. De overloop bied toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers.

De badkamer ligt aan de achterzijde en is met zijn 3m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) niet groot, maar zeker functioneel. De badkamer is vormgegeven middels een wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, instap douchecabine en een uitschuifbare vaste kast in de schuine zijde. Verder is er een radiator, dakraam en spotverlichting aanwezig.

Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 13m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en toegang via een schuifdeur. Deze kamer heeft een dakkapel wat zorgt voor extra stahoogte en voldoende daglichttoetreding. Achter het muurtje is een fijne opbergruimte met ophangrek aanwezig, een soort mini walk-in closet.

Aan de voorzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers met ieder een vaste kast. De slaapkamer vanaf de trap direct links gelegen heeft eveneens een oppervlakte van 13m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De twee dakkapellen zorgen ook hier voor extra stahoogte en voldoende daglichttoetreding.
De kleinste slaapkamer heeft een oppervlakte van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en beschikt ook over een dakkapel. Via deze slaapkamer is de bergzolder middels een vaste trap bereikbaar.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap in de kleinste slaapkamer is de tweede verdieping bereikbaar. De bergzolder heeft een nokhoogte van 1.20 meter en een grondoppervlakte van 6m². Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Door het dakraam is het hier heerlijk licht.

Tuin en garage:

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en vormgegeven met siergrind, 2 kleine boompjes en vaste beplanting als erfafscheiding. Naast de voortuin ligt aan de linkerkant van het perceel de bestrate eigen oprit met een houten poort die dient als achterom. Parkeren kan hierdoor op eigen terrein!

De garage is toegankelijk via de dubbele houten deuren vanaf de eigen oprit en via twee loopdeuren vanuit de achtertuin. De garage heeft een oppervlakte van 36m² en biedt meer dan voldoende bergruimte. De garage is voorzien van elektra, een betonvloer op de begane grond en een glazen pui in de achtergevel. Via de vaste trap is de grote bergzolder beschikbaar. Deze heeft een oppervlakte van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en een stahoogte van 2,67 meter.

De achtertuin is via de houten poort naast de garage te bereiken. De tuin inclusief garage meet maar liefst 360m² en ligt op het westen. De tuin is bijna 30 meter diep, waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. De tuin bestaat grotendeels uit een gazon omringd door schuttingdelen en een haag als erfafscheiding, hierdoor is je privacy hier zeker gegarandeerd! Verder ligt er een terras voor de schuifpui waarop met gemak een flinke tuinset kan staan. En vormen 2 borders met een kleine boompje een scheiding met het gazon.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.