Er is veel over deze woning te vertellen, maar met hoofdletters moeten we hier de locatie vermelden. Je woont namelijk net buiten de bebouwde kern, maar ook niet geheel buitenaf; elke dag genieten van het buitenleven met alle faciliteiten op korte afstand, een ideale mix dus! De woning is in 2010 en 2011 geheel gerenoveerd en vrijwel geheel opnieuw opgebouwd. Binnenin heeft de woning enorm veel ruimte te bieden; wat te denken van een woonoppervlakte van 346m² en bijvoorbeeld 6(!) slaapkamers. Ook buiten kom je niets tekort op een perceel van 6000m² met daarop een paddock, paardenstal en een flinke schuur. Met een energielabel C is de woning ook nog eens keurig qua isolatie. Heb je een passie voor paarden en wil je ruim en comfortabel wonen? Dan moet je hier zeker komen kijken!

Indeling van de woning

Begane grond:

Nadat je via het autoluwe (alleen bestemmingsverkeer) gedeelte van de Middelingenseweg bij de poort bent gekomen, kun je het erf op. Kijk je rondom dan zie je de rand van de bebouwde kern van Hedel, maar voornamelijk maïs en fruitbomen. Dit is wonen midden in het groen!
Er zijn verschillende mogelijkheden om de woning binnen te komen. De meest gebruikte, en voor de hand liggende, deur staat in de zijgevel.

Zodra je binnen bent, ligt er aan het eind van de sfeervolle hal een toiletruimte met wandcloset en een fonteintje.

Verleggen we de focus naar de voorzijde van de woning, dan kom je eerst in de leefkeuken. Deze, bijna 28m² tellende, ruimte is in 2010 voorzien van een nieuwe keukenunit met granito werkblad met verzonken spoelbak en een mooie vloer met brede vloerplanken van massief Frans eikenhout.
Qua inbouwapparatuur tref je een gasfornuis met 4 gaspitten en wokbrander met daaronder meerdere ovens aan. Tevens is er een vaatwasmachine, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en een vriezer aanwezig. De close-in boiler zorgt voor direct warm water.
Je kunt via de keuken naar de kelder. ?

Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken met twee vaste kasten voor bergruimte. Aansluitend ligt de andere hal met daarin de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

De eet- en woonkamer liggen in elkaars verlengde. Met een totale oppervlakte van bijna 80m² is deze ruimte heerlijk ruim opgezet, maar door de indeling zeker niet ongezellig. Zelfs in tegendeel, want de warme vloer met brede vloerplanken van massief Frans eikenhout en de aanwezige houtkachel zorgen voor een aangename sfeer.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de overkapping (50m²). De ideale ruimte om overdekt te kunnen barbecueën, fijn met familie of vrienden tot in de late uurtjes te genieten van de rust en natuurlijk buiten te eten. De overkapping is gemakkelijk te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer.

Bij de kenmerken staat beschreven dat er 106m² aan overige inpandige ruimte aanwezig is. Dit is de berging en de vroegere deel bij elkaar opgeteld. In de berging zijn de twee combiketels geïnstalleerd en daar is ook een extra groepenkast aanwezig. In de berging is flink wat bergruimte aanwezig. De vroegere deel is nu in gebruik als hobbyruimte c.q. timmerwerkplaats, hier is tevens krachtstroom aanwezig. Er is dus ook voldoende ruimte om een beroep aan huis of een flink kantoor te vestigen. De mogelijkheden zijn enorm!

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is ingedeeld in maarliefst 13 vertrekken en een overloop. Mede door het toevoegen van meerdere dakkapellen is er ook aan praktische ruimte geen gebrek. In het oude voorhuis zijn twee slaapkamers door een opening tot kantoorruimte samengesteld en kun je via de overloop naar de separate toiletruimte en de badkamer. Er zijn twee vaste kasten aanwezig op de overloop.
Het resterende vertrek in het voorhuis is de badkamer. Deze is vormgegeven met een douchecabine en wastafelmeubel en is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.

De centrale gang biedt toegang tot de 6 slaapkamers van respectievelijk 10m², 12m², 16m², 19m², 26m² en 29m². De slaapkamer van 26m² heeft het vroegere hooiluik en een vlizotrap voor toegang tot de bergzolder. Verder zijn vanaf de gang ook de tweede badkamer (17m²), bibliotheekkamer (8m²), waskamer met aansluiting voor de wasapparatuur (12m²) en de kledingkamer (8m²) bereikbaar.

De tweede badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en beslaat twee ruimtes die aan elkaar gekoppeld zijn. De hoge plafonds vallen direct op, maar ook het ruim opgezette ligbad. De designradiator, douche, wandcloset en het wastafelmeubel met
dubbele spoelkom maken de badkamer compleet.

Tweede verdieping:

Een van de grootste slaapkamers op de eerste verdieping heeft een vlizotrap welke toegang biedt tot een grote bergzolder. Deze zolder strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en is bijna 20 meter lang. Ideaal voor de spullen die je niet elke dag nodig hebt!

Bijgebouwen:

Schuin rechts achter de woning staat de houten schuur. Met een breedte van ruim 12 meter en een diepte van ruim 8 meter is dit een ideale schuur voor vrijwel alle doeleinden.
Direct achter de houten schuur ligt de omheinde paddock met aansluitend de paardenstal (bouwjaar 2019). Je kunt hier 3 paarden houden. Naast de stallen is een overkapt gedeelte en opslagruimte. De afmeting van de paddock is circa 20 meter diep en circa 14 meter breed.

Voor de liefhebbers van ‘vers van eigen grond’ is er ook een tuinkas. Voor het overwinteren van de buitenplanten is dit natuurlijk ook ideaal.
De voortuin is voorzien van een drinkvijver voor vogels.?

Straatbeeld en omgeving:

De Middelingenseweg 20 is op een bijzondere locatie gebouwd. Want op slechts 300 meter afstand ligt de bebouwing van de dichtstbijzijnde woonwijk, maar intussen geniet je van alle vrijheid van wonen in het buitengebied. Tegenover de woning staan fruitbomen en ernaast wordt maïs verbouwd.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Translation to English:

There is a lot to say about this property, but we must highlight the location in capital letters. You will be living just outside the built-up area, yet not completely isolated; enjoying the countryside every day with all amenities close by, making it an ideal mix! The house was completely renovated and almost entirely rebuilt in 2010 and 2011. Inside, the house offers an enormous amount of space; imagine a living area of 346m² and, for example, 6(!) bedrooms. Outside, you won’t lack anything either, with a plot of 6000m² that includes a paddock, horse stable, and a large barn. With an energy label of C, the house is also well insulated. Do you have a passion for horses and want to live spaciously and comfortably? Then you definitely need to come and see this place!

Layout of the house

Ground floor:

After arriving at the gate via the traffic-calmed (local traffic only) section of Middelingenseweg, you can drive onto the property. Looking around, you’ll see the edge of the built-up area of Hedel, but mostly maize fields and fruit trees. This is living in the middle of greenery!
There are several entrances to the house. The most commonly used and logical door is located in the side wall.

As soon as you enter, at the end of the charming hallway is a toilet room with a wall-mounted toilet and a small sink.

Focusing on the front of the house, you’ll first enter the kitchen. This space, almost 28m², was equipped with a new kitchen unit in 2010, featuring a granite countertop with an integrated sink and a beautiful floor with wide planks of solid French oak.
In terms of built-in appliances, there is a gas stove with 4 burners and a wok burner, along with multiple ovens underneath. Additionally, there is a dishwasher, extractor hood, combination microwave, refrigerator, and freezer. The close-in boiler ensures instant hot water.
From the kitchen, you can also access the basement.

Next to the kitchen is the practical utility room with two built-in storage closets. Adjacent is another hallway with the meter cupboard and the staircase leading to the upper floor.

The dining and living rooms are in line with each other. With a total area of almost 80m², this space is wonderfully spacious, yet due to the layout, it’s far from impersonal. Quite the opposite, in fact, as the warm floor with wide solid French oak planks and the wood stove provide a cozy atmosphere.

Adjoining the living room is the covered terrace (50m²). This is the perfect spot for covered barbecues, enjoying the peace with family or friends until the late hours, and, of course, dining outdoors. The terrace is easily accessible via the French doors in the living room.

The features mention that there is 106m² of additional indoor space. This includes the storage room and the former barn area combined. In the storage room, two combi boilers are installed, and there is also an extra fuse box. The storage room offers plenty of storage space. The former barn area is now used as a hobby room/woodworking workshop, where there is also high-voltage power available. There is ample space for a home business or a large office. The possibilities are endless!

First floor:

The first floor is divided into no less than 13 rooms and a landing. Thanks to the addition of multiple dormer windows, there’s no shortage of practical space. In the old front house, two bedrooms have been combined into office space, and from the landing, you can access the separate toilet and bathroom. There are two built-in closets on the landing.
The remaining room in the front house is the bathroom, which features a shower cabin and washbasin unit and is also equipped with electric underfloor heating.

The central hallway provides access to the 6 bedrooms of 10m², 12m², 16m², 19m², 26m², and 29m², respectively. The 26m² bedroom has the former hayloft door and a loft ladder for access to the attic. From the hallway, you can also access the second bathroom (17m²), library room (8m²), laundry room with connections for washing appliances (12m²), and the dressing room (8m²).

The second bathroom is equipped with electric underfloor heating and consists of two interconnected rooms. The high ceilings immediately catch the eye, as well as the spacious bathtub. The designer radiator, shower, wall-mounted toilet, and double sink unit complete the bathroom.

Second floor:

One of the largest bedrooms on the first floor has a loft ladder that provides access to a large attic. This attic stretches across the entire depth of the house and is almost 20 meters long. Perfect for storing items you don’t need every day!

Outbuildings:

Diagonally behind the house stands the wooden barn. With a width of over 12 meters and a depth of over 8 meters, this is an ideal barn for almost any purpose.
Directly behind the wooden barn is the fenced paddock, with the horse stable (built in 2019) adjacent. You can keep 3 horses here. Next to the stables is a covered area and storage space. The paddock measures approximately 20 meters deep and 14 meters wide.

For those who love "fresh from their own land," there is also a greenhouse. This is also ideal for overwintering outdoor plants.
The front garden features a drinking pond for birds.

Street view and surroundings:

Middelingenseweg 20 is built in a unique location. Only 300 meters away is the nearest residential area, yet you can enjoy all the freedom of living in the countryside. In front of the house are fruit trees, and next to it, maize is grown.

The town of Hedel

Hedel is a village conveniently located between Zaltbommel and Den Bosch, close to the A2 highway (exit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). Its location along the Maas in the tranquil river area offers plenty of opportunities for walking and cycling. One of the main attractions is the annual Horse Market held in the center of Hedel during the first week of November.
Hedel has a complete range of amenities, including three supermarkets (Hoogvliet, Jumbo, and Aldi), a bakery, liquor store, pharmacy, and various other shops for daily needs. There’s also a café/inn and a Chinese restaurant. Three primary schools cater to educational needs, along with three daycares.
Hedel also scores well in terms of social life and entertainment. There are several village and sports clubs and a gym for young and old. With approximately 5,000 residents, Hedel is one of the larger villages in the municipality of Maasdriel.