Deze moderne villa aan de Middelingenseweg is een ware parel! Recentelijk (vanaf 2019) helemaal gemoderniseerd naar de eisen van nu. Maar naast modern heeft deze woning meer te bieden; wat te denken van een garage van maar liefst 41m², een afsluitbare veranda van 28m² en een kavel van 600m²! Maar zoek je wat ruimte dan kom je hier ook zeker niets te kort, zo bedraagt de woonoppervlakte 207m² wat verspreid is over een royale woonkamer, keuken met schiereiland, kantoor, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers! Parkeren kan natuurlijk op eigen terrein en er is zelfs een elektrapunt aanwezig voor het opladen van je elektrische auto.
Overtuigd?

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning ligt aan de voorzijde en is gemakkelijk vanaf de ruime eigen oprit
(4 auto’s = geen probleem) te bereiken. De voordeur ligt centraal in de voorgevel.

Je kunt de woning ook inpandig via de garage betreden. Uiteraard is de woning ook via de eigen achterom te betreden. Je komt dan via de bijkeuken de woning binnen.

Wanneer je via de voordeur de woning binnen komt is daar eerst een kleinere hal. Direct links van je tref je de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Weggewerkt achter schuifdeuren vind je de garderoberuimte met toegang tot de meterkast.

In het verlengde van de entree ligt de ruime centrale hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de overige ruimtes van de woning.
De fraaie zwart metalen deuren staan in mooi contrast met de wit gestucte muren. De begane grond is voorzien van een moderne PVC vloer gelegd in een Hongaarse punt. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd naar de kantoorruimte, woonkamer, keuken en bijkeuken. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning ligt een praktische ruimte met een oppervlakte van 9m². Op dit moment is de ruimte in gebruik als kantoor, maar deze ruimte kan natuurlijk ook dienen als speelkamer of zelfs als slaapkamer.
Vanuit de centrale hal is de ruime en lichte woonkamer toegankelijk. Ruim is hier het juiste woord, want de woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 53m²!!

Vanaf het zitgedeelte aan de voorzijde heb je zicht op de voortuin en straat. De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer.
Aan de achterzijde is er meer dan voldoende plaats voor een flinke eettafel waaraan je heerlijk met een groter gezelschap kunt tafelen.
Het buitengevoel binnen halen of de woonkamer als verlengde van de tuin? Dit is gerealiseerd door de openslaande deuren in de achtergevel, hierdoor is er direct toegang tot de achtertuin.

De open keuken grenst aan het eetgedeelte en ligt daarmee eveneens aan de achterzijde van de woning. Ook hier zijn tuindeuren aanwezig voor een optimale verbinding met de achtertuin.

Met een oppervlakte van een fijne 16m² en voorzien van een moderne inrichting is dit een heerlijke keuken voor de kookliefhebber.
Aan het schiereiland met baropstelling kan je zowel koken als spoelen. Hier tref je een inductie kookplaat met een plafond afzuigkap en een spoelbak met boiler voor warm water.
Verstopt in het hoekje, tref je de koffiecorner met een klein werkblad en vaatwasmachine.
Tegenover het schiereiland staat de antracieten vaste kastenwand. Hier bevinden zich de combi-oven, koelkast en veel opbergruimte.

Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier tref je de (oude) aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast. Hierin zijn de combiketel en de pomp van de vloerverwarming geïnstalleerd. Via de bijkeuken kun je inpandig naar de garage om vervolgens naar de tuin te kunnen.
Via de bijkeuken kom je in de garage met berging van maar liefst 41m²!

De garage zelf is 30m² groot en beschikt over meer dan voldoende bergruimte, zelfs als er een auto en enkele fietsen in staan. Toegang aan de voorzijde gaat via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
Verder beschikt de garage over elektra, een betonvloer bedekt met vinyl.
Deze ruimte is nu in gebruik als opslag, maar is ook uitstekend geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis.

Vanuit de garage is er middels een loopdeur toegang tot de daarachter gelegen berging. Dit is eigenlijk een tweede bijkeuken met een formaat van 11m². Deze ruimte is voorzien van elektra en enkele stellingkasten voor opslag.
Hier is een aansluitpunt voor de wasmachine, een aanrechtblok met spoelbak en de extra elektrische installatie aanwezig.

Eerste verdieping:

De ruime overloop geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. Bergruimte is aanwezig in de vaste kast. Via de vlizotrap is er toegang tot de zolder.
De ruime overloop geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. Bergruimte is aanwezig in de vaste kast. Via de vlizotrap is er toegang tot de zolder.

De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een PVC-vloer.

De master bedroom ligt vanaf de overloop rechts aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een PVC vloer welke in een visgraatmotief is gelegd, de oppervlakte bedraagt 17m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Naast een groot tweepersoons bed en een flinke vaste kastenwand met schuifdeuren blijft er nog meer dan voldoende bewegingsruimte over.

Links vanaf de overloop ligt een slaapkamer van 23m² welke voorzien is van een dakkapel. Op dit moment is deze kamer in gebruik als werkkamer.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee vergelijkbare slaapkamers, beide met een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).

De tweede badkamer (5m²) ligt aan de achterzijde van de woning. Lichttoetreding is aanwezig in de vorm van een dakvenster. Deze badkamer heeft een wandcloset, wastafelmeubel met spoelkom en spiegel en een douche met een aparte regendouche.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze keurig afgewerkte bergzolder is uitermate geschikt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. De zolder heeft een nokhoogte van 2,07 meter waardoor je in het midden prima kunt staan.

Rondom de woning:

Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvrije voortuin voorzien van grind. Langs de stoep en langs de oprit dient een groene haag met enkele boompjes als erfafscheiding.
Naast de voortuin ligt de ruime bestrate eigen oprit. Hierdoor kun je meerdere auto’s plaatsen op eigen terrein (4 auto’s = geen probleem)! Op de hoek van de garage is een elektrapunt aan de muur bevestigd. Hierdoor is het mogelijk om je elektrische auto thuis op te laden.
Rechts langs de woning ligt een brede achterom. Via een dubbele houten poort is de achtertuin te bereiken.
De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 250m² en ligt op het noorden. Door de diepte van de tuin van maar liefst 14,5 meter, kun je al vroeg in het seizoen genieten van het zonnetje.
De tuin is vormgegeven met een gazon, siergrind en een borderrand met daarin siergrassen, lavendel en diverse bomen. Een groene haag en schuttingdelen dienen als erfafscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy!
Meerdere terrasgedeeltes in de tuin bieden in elk jaargetijde altijd een plekje om van de tuin te genieten. Voor de tuindeuren liggen grote terrastegels waarop met gemak een flinke tuinset kan staan.
Tegenover dit terras staat een grote overkapping van 28m². Aan de voorzijde is een groot deel open, de overige wanden van de overkapping zijn dicht en voorzien van ramen en deuren. Hierdoor kun je ook heerlijk uit de wind en de regen vertoeven met behoud van het zicht op de tuin.
Achter de overkapping is een heerlijk zitje gecreëerd met vlonderplanken en een borderrand met diverse siergrassen.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een Chinees restaurant en een herberg (De Zwaan) waar je terecht kunt voor wat te eten en drinken.
Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.