Je bent welkom in één van de meest geslaagde 2/1 kapwoningen van de gewilde woonwijk “De Groene Akkers” in Hedel! Deze stijlvolle woning aan de Middelingenseweg 15 straalt klasse uit dankzij de lichte gevelsteen, de charmante erker en het moderne design. Maar de echte verrassing wacht binnen: een royale woonoppervlakte van 183m² vol ruimte, licht en luxe! Denk aan een sfeervolle woonkamer, een ruime en moderne woonkeuken, meerdere grote slaapkamers én een eigen wellnessruimte- alles wat je je maar kunt wensen voor comfortabel wonen. En alsof dat nog niet genoeg is, is deze woning ook nog eens bijzonder energiezuinig met een topklasse A+++energielabel. Dit is niet zomaar een huis, dit is een spiksplinternieuwe gezinswoning waar luxe, duurzaamheid en woongenot perfect samenkomen.

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning ligt aan de zijkant van de woning. Via de ruime bestrate oprit naast de woning is de overkapte voordeur gemakkelijk te bereiken. Twee auto’s op eigen terrein is geen probleem!
Na de voordeur kom je in de hal. Hier zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte aanwezig. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Na de hal stap je de woning echt binnen. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 36m² en is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming. Prachtig in een visgraatmotief gelegd en doorlopend naar de woonkeuken. De erker en glazen tussendeur zijn de sfeermakers; maar extra bijzonder is de aanwezige gashaard in de hoek van de woonkamer!

De woonkeuken (28m²) ligt aan de achterzijde van woning. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote schuifpui in de achtergevel. De luxe keukenunit heeft een vast gedeelte met daarin een combi-oven, vriezer en een koelkast. In het spoel/kookeiland (met composieten werkblad) is een Bora inductiekookplaat met afzuiging geïnstalleerd. Tevens is de vaatwasmachine geïntegreerd en kun je de Quooker gebruiken bij de spoelbak. Boven het eiland is een verlaagd plafond met ledstrips en inbouwspots gemaakt; supermooi in het donker!
Via de keuken is er toegang tot de wellnessruimte. Deze ruimte is van origine als garage gebouwd, maar bij de bouw direct hoogwaardig afgewerkt met dezelfde PVC vloer en glad stucwerk als in de woonkamer en keuken. Verwarming en koeling is mogelijk via de aanwezige airconditioning.

Zoals te zien is deze ruimte uitstekend geschikt om een fijne sauna in te plaatsen. Door de openslaande deuren is de toegang optimaal!

Eerste verdieping:

Via de prettig lichte overloop van de eerste verdieping kun je naar de drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 11m² en 12m². Beide kamers zijn voorzien van een Frans balkon. De afwerking is wederom hoogwaardig!
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ruim 16m² en is zo ingedeeld dat er een ruim slaapgedeelte en een walk in closet gerealiseerd zijn. Deze wordt op dit moment als werkhoek gebruikt.

De sfeervolle, moderne badkamer van bijna 7m² is bijzonder praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, ruim ligbad en een dubbel wastafelmeubel met bovenspiegel. Uiteraard is ook hier (net zoals de gehele verdiepingsvloer) vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. In de flinke wasruimte staan niet alleen de wasmachine en droger, maar ook de warmtepomp, 200 liter boiler maar ook de unit van de WTW installatie.

De overige ruimte is door toevoeging van een flink dakvenster als slaapkamer te gebruiken. In de schuine gedeelten van de kap is bergruimte achter meerdere schuifdeuren aanwezig. De oppervlakte bedraagt een mooie 23m² (gemeten vanaf 1.5 meter hoogte). Met een nokhoogte van ruim 4 meter is dit een bijzonder ruimtelijke kamer.

Achtertuin

De achtertuin is vrijwel op het zuiden gelegen en is daardoor altijd zonnig! Een bijzonder fraaie toevoeging aan de tuin is het buitenverblijf. Hier zit je altijd privé en kun je bijvoorbeeld genieten van je jacuzzi. Naast dat je hierdoor ook altijd een plekje in de schaduw hebt is het ook gewoon heerlijk rustig loungen. Zo kun je hier ook fijn buiten tv kijken.
Door het open karakter van het buitenverblijf is er een optimale verbinding met de rest van de tuin. Door de uitstekende breedte van de kavel is er een eigen achterom aanwezig.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5100 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

ENGLISH TRANSLATION

Welcome to one of the most stunning semi-detached homes in the highly sought-after residential area “De Groene Akkers” in Hedel!
This stylish home at Middelingenseweg 15 exudes class with its light brick façade, charming bay window, and modern design. But the real surprise awaits inside: an impressive living space of 183 m² full of light, luxury, and comfort! Picture a cozy living room, a spacious and modern kitchen-diner, several large bedrooms, and even a private wellness area — everything you could wish for in a comfortable family home. And as if that weren’t enough, the property is also remarkably energy-efficient, boasting an A+++ energy label. This isn’t just a house — it’s a brand-new family home where luxury, sustainability, and comfort come together perfectly.

Layout of the Home
Ground Floor:
The entrance to the home is on the side, easily accessible via the spacious, paved driveway — enough room for two cars on private property!
Upon entering, you step into the hallway with the staircase, meter cupboard, and a modern toilet featuring a wall-mounted WC and hand basin.

The spacious living room (approx. 36 m²) is beautifully finished with a herringbone PVC floor and underfloor heating, continuing seamlessly into the kitchen. The bay window and glass interior door add character, but the real eye-catcher is the gas fireplace in the corner.

At the rear, you’ll find the stunning kitchen-diner (28 m²), flooded with light thanks to the large sliding door to the garden. The luxurious kitchen features a built-in combi-oven, freezer, fridge, and a central cooking island with a composite countertop and integrated Bora induction cooktop with built-in extractor. You’ll also find a dishwasher and Quooker boiling water tap. Above the island, the dropped ceiling with LED strips and recessed lighting makes a striking impression — especially in the evening.

Through the kitchen, you access the wellness room. Originally designed as a garage, it was finished to a high standard during construction, including the same flooring and plasterwork as the rest of the house. The room is heated and cooled by a split-unit air conditioning system.

This space is perfect for installing a sauna, and the double doors make it easily accessible.

First Floor:
The light-filled landing provides access to three bedrooms and the bathroom.
At the front are two bedrooms measuring approx. 11 m² and 12 m², each with a French balcony and excellent finishes.
The rear bedroom measures over 16 m² and includes a generous sleeping area and a walk-in closet (currently used as a home office).

The stylish bathroom (approx. 7 m²) includes a walk-in shower, wall-mounted toilet, spacious bathtub, and a double sink vanity with mirror. Just like the rest of the first floor, it also features underfloor heating.

Second Floor:
A fixed staircase leads to the second floor, where you’ll find a laundry room housing the washer, dryer, heat pump, 200-liter boiler, and the ventilation system (WTW unit).

The remainder of the floor is used as a bedroom, complete with a large roof window and smart use of the sloped ceiling with built-in storage behind sliding doors. The usable floor area (from 1.5m height) is approx. 23 m², and the ceiling height of over 4 meters gives this room an extra spacious feel.

Backyard:
The backyard is ideally positioned on the south, providing sun almost all day long! A fantastic feature is the covered outdoor lounge area, ideal for relaxing in privacy — whether in the shade, in a jacuzzi, or watching TV outdoors.
Its open design creates a perfect connection to the rest of the garden. And thanks to the width of the plot, there's a private back entrance.

The Village of Hedel:
Hedel is conveniently located between Zaltbommel and ’s-Hertogenbosch, with nearby access to the A2 motorway (exit 19).
Situated along the river Maas in a tranquil river landscape, the area offers excellent walking and cycling opportunities. A local highlight is the annual Horse Market, held each November in the village center.

Hedel is fully equipped with amenities, including three supermarkets (Hoogvliet, Jumbo, Aldi), a bakery, liquor store, drugstore, and various other shops for daily needs. You’ll also find a café/guesthouse and a Chinese restaurant.

There are three primary schools and three daycare centers, and for leisure and sports, Hedel boasts various clubs and fitness centers.
With around 5,100 residents, Hedel is one of the larger villages in the municipality of Maasdriel.