In een rustige woonwijk in Hedel, op loopafstand van alle voorzieningen, ligt deze 2/1 kapwoning met carport én ruime berging. Binnen word je verrast door een open keuken met schiereiland, ruime woonkamer met eikenhouten vloer, vier volwaardige slaapkamers en een zeer complete badkamer. Ook buiten is het volop genieten: de zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast zorgt de berging voor extra opslag en de carport met eigen oprit voor comfortabel parkeren op eigen terrein. Met een speelveldje vooraan in de straat, waar kinderen veilig kunnen spelen, is dit bovendien een ideale gezinswoning. Kortom: rust, ruimte en volop potentie op een fijne locatie. Grijp jij deze kans?

Indeling van de woning

Begane grond:

De reguliere entree van de woning ligt aan de voorzijde. Via een verhard looppad in de voortuin bereik je de overkapte voordeur. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen.
Naast de officiële entree kun je de woning ook via de spreekwoordelijke achterom betreden. In deze regio is dit heel gebruikelijk!

Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een compacte hal met garderobenis en meterkast.

De ruime Z-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van 30m² en biedt een speelse en toch praktische indeling. Het zitgedeelte aan de voorzijde kijkt uit op de voortuin, de straat en de eigen oprit, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De eikenhouten vloer geeft het geheel een warme, sfeervolle uitstraling. Extra handig is de trapkast, die vanuit het zitgedeelte eenvoudig bereikbaar is.

Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een gezellige en open leefomgeving. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel – perfect om samen uitgebreid te tafelen of te borrelen met vrienden en familie.

De open keuken van 8,5m² vormt het stijlvolle verlengde van de woonkamer en is met de tegelvloer in combinatie met het schiereiland een echte blikvanger. Het schiereiland is uitgerust met een inductiekookplaat met 4 kookzones en een RVS afzuigkap. Het composiet werkblad loopt vanuit het eiland door in de vaste keukenunit, waardoor je geniet van een zee aan werkruimte.
In het vaste gedeelte van de keuken tref je de spoelbak, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de boven- en onderkasten – ideaal voor een opgeruimde keuken.

Vanuit de keuken bereik je het portaal, dat tevens fungeert als praktische achterom. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De slimme, ingebouwde kast biedt extra opbergruimte en maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping:

De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de badkamer de en 3 slaapkamers bereikbaar. Tevens tref je hier de trap naar zolder.

De badkamer van 3m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) ligt aan de achterzijde. Deze is zeer compleet en functioneel vormgegeven middels een inloopdouche, wandcloset, hoekbad, wastafel, spiegel en een designradiator.
Voor extra comfort is de badkamer bovendien voorzien van elektrische vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Hierdoor is het hier heerlijk licht en meet deze kamer ruim 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).

De andere slaapkamer aan de voorzijde is de kleinste, maar meet ondanks dat nog altijd een fijne 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Momenteel is deze in gebruik als walk- in closet, maar kan ook prima dienen als extra slaapkamer of kantoorruimte.
Aan de achterzijde ligt slaapkamer nummer 3 met een formaat van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De totale zolder heeft een oppervlakte van 16m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is opgedeeld in twee gedeeltes.

Je komt boven op de voorzolder van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met een nokhoogte van 3,13 meter. Hier is de hybride combiketel met boilervat geïnstalleerd. Tevens tref je hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Er daglichttoetreding door de twee ramen, waaronder 1 Velux dakraam.

Achter de voorzolder tref je een extra slaapkamer van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Een groot Velux dakraam zorgt voor veel daglicht en er is opbergruimte in de schuine zijde van de kap.
Boven deze kamer is een vliering aanwezig met een nokhoogte van 80cm. Deze bergruimte is bereikbaar middels een steektrap vanaf de voorzolder en is ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin en berging:

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met siergrind en een borderbak met een boompje met lage struiken. Verder ligt er vanaf de stoep een looppad naar de overdekte voordeur.

Grenzend aan de voortuin bevindt zich de volledig bestrate oprit met praktische achterom. Parkeren doet u comfortabel onder de royale carport van maar liefst 19m², met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein — ideaal voor gezinnen of bezoekers. Via de houten poort bereikt u eenvoudig de achtertuin en woning via de welbekende achterom.

Ook de achtertuin is vrijwel geheel onderhoudsvrij aangelegd en vormgegeven middels terrastegels, schuttingdelen en een groene klimophaag. De achtertuin meet exclusief bijgebouwen 35m² en dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon.

De ruime stenen berging van 12m² is bereikbaar vanuit de achtertuin en biedt meer dan voldoende opbergruimte. Tevens beschikt de berging over elektra en een betonvloer.
Achter de berging staat een houten tuinhuis van 9m², eveneens voorzien van elektra. De aangrenzende overkapping van 6m² maakt het geheel compleet: een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer.

Tot slot is de tuin voorzien van een buitenkraan, wat het onderhoud en gebruik extra comfortabel maakt.

Straatbeeld en omgeving:

De Leijenhof is een fijne, rustige woonlocatie met een speelveldje vooraan in de straat. Er is praktisch geen doorgaand verkeer in de straat.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.