Korenstraat 18 beschikbaar

HEDEL

€819.000

Omschrijving

De Korenstraat biedt niet het beste van twee werelden, maar zelfs drie. Het is wonen op loopafstand tot alle voorzieningen in de kern van Hedel, toch wonen in de rust en vlakbij de uiterwaarden, en dat in deze oerdegelijk gebouwde, royale vrijstaande woning op een kavel van meer dan 900m². Een prachtige groene tuin die niet alleen breed is, maar ook een flinke diepte heeft, bevat daarnaast ook een vrijstaand, houten tuinhuis met flink wat bergruimte en een overkapping voor de auto. Van binnen is de woning bijzonder ruim bemeten en uitstekend ingedeeld. Met 28 zonnepanelen en een uitstekende isolatie is ook een A label ontstaan.

Indeling van de woning

Achtertuin:

Links langs de woning ligt de bestrate eigen oprit. Hierdoor is de achtertuin en woning ook bereikbaar via de spreekwoordelijke achterom.
De unieke achtertuin heeft een verrassend formaat van bijna 595m² en is gelegen op het noorden. Doordat de tuin 18 meter breed is en circa 33 meter diep is er altijd wel een plekje te vinden waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje en de tuin.
Privacy is gegarandeerd doordat de tuin geheel is omsloten door schuttingen en een groene haag aan de andere kant. De prachtig groene en speels aangelegde achtertuin is een lust om te zien!
De tuin is vormgegeven door volgroeide bomen, hagen, een gazon en groene borders met diverse struiken omrand met buxushagen. Vanaf het gazon ligt er een looppad tot aan het terras en de achterdeur.
In het midden van de tuin tref je een terras omrand door hagen. Het andere terrasgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van sierbestrating Hier is voldoende plaats voor een grote tuinset.

Tuinhuis met overkapping:

Het vrijstaande houten tuinhuis (met pannengedekte kap) achter in de tuin is gebouwd in 2019. Naast bijzonder veel bergruimte op de begane grond (12m²) is opslag op de zolder ook mogelijk. De zolder beslaat de gehele breedte van het tuinhuis een meet daardoor 25m². In het tuinhuis is er ook een aansluiting om 2 elektrische fietsen op te laden.

Voor het tuinhuis is een groot gedeelte bestraat, dit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein! Ook is het mogelijk om de auto te parkeren onder de overkapping van 12m². De auto kan hier ook elektrisch opgeladen worden via de aanwezige krachtstroomgroep.

Voortuin:

De voortuin is met zorg aangelegd en altijd keurig onderhouden. De voortuin is voorzien van leibomen die zorgen voor de nodige schaduw op de zonnige dagen. Verder is er een vakverdeling met buxushagen en ligt er een looppad naar de voordeur.

Begane grond:

De entree van de woning ligt centraal in de voorgevel. Vanaf de stoep ligt er een bestraat looppad door de voortuin dat je tot aan de voordeur brengt. De voordeur is overkapt waardoor je de woning altijd droog binnenstapt.
Na de voordeur kom je in de ruime hal van 11m². Hier tref je de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan. De hardhouten open trap biedt toegang tot de eerste verdieping. In de hal is ook de garderobe aanwezig.

Links van de entree ligt de woonkamer. Deze heeft een oppervlakte van maar liefst 45m² en is voorzien van een sfeervolle Boley gashaard en een erker aan de voorzijde. De vloer bestaat uit een met vloerverwarming verwarmde marmeren vloertegel. De wanden zijn gestuct. In de achtergevel staat een grote schuifpui met directe toegang tot de achtertuin. De aanwezige airconditioning zorgt altijd voor een behaaglijke temperatuur. Je kunt hiermee namelijk zowel koelen als verwarmen.
De begane grond is voorzien van 5 elektrisch bedienbare rolluiken en de erker heeft een elektrisch bedienbaar screen.

De andere ruimte die de voorzijde van de woning beslaat is de huidige kantoorruimte. De afwerking is qua vloer vergelijkbaar met de woonkamer, de gevels hebben een witte breuksteen in schoon metselwerk. De oppervlakte bedraagt een bijzonder prettige 20m². Deze ruimte kan natuurlijk ook prima als slaapkamer gebruikt worden.

Verplaatsen we ons meer naar de achterzijde van de woning dan zijn daar de keuken en de bijkeuken gesitueerd. De keuken (15m²) heeft een keukenunit opgesteld in een U-vorm met een granieten werkblad. Qua apparatuur is de keuken meer dan volledig met een combimagnetron, vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat met aparte wokbrander en een RVS afzuigschouw. In een losse keukenunit is een vriezer en een koelkast ingebouwd.

Aansluitend aan de keuken ligt de ruime bijkeuken van 11m². Deze praktische ruimte wordt als achterom gebruikt, maar bevat tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Een aansluitpunt voor een extra vaatwasmachine is aanwezig.
Naast een flinke vasten kastenwand is in deze ruimte ook de combiketel geïnstalleerd.

Eerste verdieping:

Via de hardhouten trap kom je op de ruime overloop. Op een centrale plaats boven de trap hangt de binnenunit van de airconditioning. Deze heeft voldoende capaciteit om de gehele verdieping te koelen of te verwarmen.
Er zijn 5 slaapkamers verspreid over deze verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk 9m², 10m², 13m², 19m² en 22m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van (ingebouwde, handmatig bedienbare) rolluiken.

De twee slaapkamers aan de rechterzijde van de woning zijn voorzien van een Velux dakvenster en in de schuine zijde is bergruimte aanwezig.
De kamer in het midden aan de voorzijde heeft in het plafond de houten vlizotrap voor toegang tot de bergzolder.
Aan de linkerzijde liggen de 2 grootste slaapkamers, waarvan 1 met een flinke vaste (kleding)kast met schuifdeuren.

De ruime badkamer van 12m² ligt aan de achterzijde en is keurig vormgegeven met een douche, twee wastafels met beide een wandmeubel en spiegel. Een ligbad en designradiator maken deze ruimte compleet.
De separate toiletruimte met wandcloset is direct vanaf de overloop toegankelijk en natuurlijk gelegen naast de badkamer.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. In de nok is een hoogte van 2.45 meter aanwezig. Onder de geïsoleerde dakplaten is de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd; maar er is vooral erg veel bergruimte aanwezig. Natuurlijke lichttoetreding is aanwezig in de vorm van een Velux dakvenster. Ook is er elektriciteit aanwezig en zijn er 2 verwarmingspanelen geplaatst.

Zonnepanelen:

De 28 zonnepanelen van 340 Wattpiek met omvormer (bouwjaar 2019) hebben in 2023 bijna 7000kWh opgewekt.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.
Lees meer

Beschikbaarheid

/

Details

Overdracht

Status: beschikbaar
Vraagprijs: €819.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Herenhuis
Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar:
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 213m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: 801m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: JA
Kwaliteit tuin: fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

Garage: geen garage
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5321GV
HL100807

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!