Aan de rand van de dorpskern, in de groene Koningin Wilhelminastraat staat deze goed onderhouden en verrassende 2/1 kapwoning op een kavel van maar liefst 385m²! In 2023 is de woning uitgebouwd aan de voorzijde en toen voorzien van een echte leefkeuken van 18m². Maar ook aan de achterzijde is er uitgebouwd en is er een woonkamer van maar liefst 41m² ontstaan met een lichte zithoek met dubbele tuindeuren. Verder tref je in de fijn besloten tuin een bijgebouw van 27m² met garage en aparte cardioruimte. Ook in de tuin is het genieten onder de overkapping van 16m² of op een van andere terrassen. Nieuwsgierig geworden?

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree ligt aan de voorkant van de woning. Het verharde looppad vanaf de eigen bestrate oprit leid je naar de overkapte voordeur. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen!
Via de houten poort kun je ook via de achterzijde de woning betreden. Je komt de woning dan binnen via de keuken.

Wanneer je de woning binnen stapt via de reguliere entree, tref je direct links in de hal de toiletruimte met staand toilet. Ook de meterkast en de trapopgang zijn in de hal aanwezig.

In het verleden is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een heerlijk ruime kamer ontstaan en bedraagt de oppervlakte nu maar liefst 41m². De marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming.

Direct links in de woonkamer bevind zich een functionele vaste kast.
Aan de voorzijde is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek.

Het zitgedeelte aan de achterzijde is heerlijk licht door de lichtstraat, zijramen en de dubbel openslaande tuindeuren. De houtkachel (ter overname) geeft extra warmte en zorgt voor extra sfeer.

Doordat de carport in 2023 bij de woning is getrokken is er een echte leefkeuken ontstaan. Met een oppervlakte van maar liefst 18m² en voorzien van moderne apparatuur is dit een heerlijke keuken voor de kookliefhebber!

De L-vormige keukenunit is voorzien van een ruim composieten werkblad, een inductie- kookplaat met een plafond afzuigkap, spoelbak met Quooker voor direct kokend water, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast.

De keuken heeft een vinylvloer met Hongaarse punt motief. Het eetgedeelte wordt verwarmd met vloerverwarming. Het infrarood warmtepaneel boven de keukenunit dient als bijverwarming.
Via de achterdeur kun je naar de tuin. Deze deur dient tevens als achterom.

Eerste verdieping:

Aangekomen op de verdieping sta je op de ruime centrale overloop. Daglicht komt hier binnen via het hooggeplaatste dakvenster.
Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van handbedienbare rolluiken.

De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 7m². Heerlijk ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Vormgegeven met een designradiator, wandcloset, ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, spiegel en inbouwspots.

Naast de badkamer, eveneens aan de voorzijde, ligt de praktisch wasruimte.
Tegenover de wasruimte ligt in het midden aan de achterzijde de kledingkamer. Via deze kamer is er toegang tot de kleinste slaapkamer en de stookruimte.

Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met een oppervlakte van 10m². Doordat de slaapkamer iets lager gelegen is dan de overloop, stap je deze kamer binnen middels een afstapje. Hierdoor heb je wel een hoog plafond, waardoor deze kamer extra ruimtelijk aanvoelt. Momenteel is deze kamer in gebruik als werkkamer.

Aan de achterzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. De grootste kamer heeft een oppervlakte van 17m². Deze kamer beschikt over 2 vaste kasten, waarvan 1 grote met schuifdeuren.
De kleinste slaapkamer meet nog altijd een fijne 8m² en is bereikbaar via de kledingkamer. Ook hier stap je binnen middels een afstapje.
Alle slaapkamers zijn voorzien van gestucte plafonds en spotverlichting.

Tuin en bijgebouwen:

Aan de voorzijde is de woning voorzien van een grote overkapping van 10m². Hierdoor stap je altijd droog naar binnen, maar kun je ook heerlijk uit de wind genieten van het zonnetje.

De voortuin is keurig aangelegd en vormgegeven met een looppad naar de voordeur, splitgrind en een groene struik als middelpunt. De voortuin is omrand middels een tuinhekje.

Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit, waardoor je altijd kunt parkeren op eigen terrein!
Deze eigen oprit ligt langs de woning en is aan de voorzijde op de hoek van de woning afgesloten met een houten poort met loopdeur. Deze poort dient tevens als achterom.
In het verlengde van de oprit staat de garage. Op dit moment is deze niet te bereiken met de auto, vanwege de huidige tuininrichting. Echter is deze toegang gemakkelijk te herstellen indien gewenst.

De garage is toegankelijk via dubbele houten deuren aan de voorzijde en de loopdeur in de zijgevel. De garage is 16m² groot en beschikt over elektra, betonvloer en de gevels zijn in spouw opgetrokken. In de garage is een aparte ruimte aanwezig. Hier is de combiketel voor de cardioruimte geïnstalleerd en is er een toiletreservoir aanwezig (toilet zelf nog aan te sluiten indien gewenst).

Achter de garage ligt een cardioruimte van 11m². Deze ruimte is vanuit de achtertuin bereikbaar en beschikt over elektra, een betonvloer, gevels in spouw, dubbelglas en vloerverwarming. Achter de cardioruimte is een houtopslag aanwezig.

De achtertuin ligt op het noordwesten en meet ruim 210m². Met ruim 17 meter diep en met meerdere terrasgedeeltes in de tuin is er altijd wel een plekje om in elk jaargetijde van de tuin te genieten!
Het terras onder de overkapping is direct bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer. Dit overdekt terras van 16m² biedt voldoende plaats voor een grote tuinset.

De tuin is keurig onderhouden en heeft zijn vorm gekregen door sierbestrating, een gazon, splitgrind en diverse volgroeide bomen en struiken. Verder bieden de diverse vuurplaatsen in de tuin extra gezelligheid en warmte tijdens de lange (zomer)avonden.
Privacy is gegarandeerd doordat de tuin is omsloten door muurtjes, schuttingen en een groene rietkraag aan de achterzijde.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.