Moderne en energiezuinige hoekwoning! Je bent welkom om even te komen kijken in deze prachtige hoekwoning in een van de jongste, gewilde wijken in Hedel. Voorzien van een eigen oprit en vrij uitzicht zowel aan de voorzijde als de zijkant. De opzet van de wijk is op de jaren ’30 geïnspireerd wat terug te zien is in de kleurstelling en de uitstekende goten. Het is heerlijk rustig wonen in de wijk met enkel bestemmingsverkeer. Een ideale woning om in te stappen voor starters, maar ook voor een gezin met kinderen. Klussen is niet nodig, dus spullen pakken en wonen! Wil jij ook Koninklijk gaan wonen?

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. In de hal tref je de meterkast, garderobenis en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan.

Vanuit de hal stap je de ruime open keuken binnen (10m²). De L-vormige keukenunit biedt veel werkruimte en is uitgerust met een combi-oven, koelkast, vaatwasmachine, spoelbak en een inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Er is voldoende bergruimte aanwezig in de lades en kasten.

Het gedeelte tussen de keuken en de woonkamer leent zich uitstekend voor het plaatsen van een grote eethoek zonder de doorloop te hinderen. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. Onder de trap is een vaste kast aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning ligt de tuingerichte woonkamer van 25m². Deze is heerlijk licht door de grote glaspui in de achtergevel. De tuin is te bereiken via de aparte loopdeur.

De begane grond is voorzien van een mooie antraciet gekleurde 60x60 tegelvloer. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd vanuit de hal naar het leefgedeelte. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Eenmaal boven aangekomen op de eerste verdieping, sta je op de overloop. Alle slaapkamer en de badkamer zijn vanaf de overloop toegankelijk. Tevens is hier de trapopgang naar de tweede verdieping aanwezig. Ook deze verdiepingsvloer heeft vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze kamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van 16m². Hierdoor is er genoeg ruimte voor een tweepersoons bed én een flinke kast. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Aan de voorzijde ligt de kleinste slaapkamer. Deze kamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en heeft nog altijd een oppervlakte van 14m².

Tussen de slaapkamers in ligt de moderne badkamer. De badkamer is ruim opgezet en heeft een oppervlakte van 5m². Vormgegeven middels een wandcloset, inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de ruime en afsluitbare tweede verdieping bereikbaar. De zolder meet een oppervlakte van maar liefst 27m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van 3,44 meter!

Je komt boven in het midden van de zolder. Direct rechts van de trap zijn de hybride combiketel, mv-box en de pomp van de vloerverwarming geïnstalleerd. Tevens is hier de wasmachineaansluiting aanwezig. Aan de voorzijgevel is de omvormer van de zonnepanelen bevestigd. Verder is er bergruimte beschikbaar in de schuine kap achter de deurtjes. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!

Twee kleine gevelramen zorgen voor daglichttoetreding. Door het plaatsen van een groter raam of door het toevoegen van een dakraam is het mogelijk om hier een (ruime) vierde slaapkamer te creëren.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2023 zijn er 12 zonnepanelen van 420Wp geplaatst. De panelen liggen op het hellende dak aan de oostkant van de woning. De omvormer staat op de tweede verdieping. De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal 4200kWh aan stroom opgewekt.

Tuin:

De voortuin is voorzien van een bestraat looppad naar de voordeur en voor het voorraam. Links en rechts van het looppad staan beukenhaagjes.
Naast de voortuin ligt de eigen oprit. De oprit is voorzien van splitgrind en via het tuinhek is er toegang tot achtertuin.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 54m² (in eigendom) en ligt op het zonnige zuiden!
Het terras wat direct achter de woning ligt, is voorzien van sierbestrating en biedt voldoende plaatst voor een tuinset. Over de gehele breedte van de woning is aan de achtergevel een elektrisch bedienbare luifel bevestigd. Hierdoor kun je ook in de zomer heerlijk in de schaduw genieten van de tuin. Houten schuttingdelen en een beukenhaag dienen als erfscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy.

Achter in de tuin staat de praktische houten berging van 6m². Aan de berging staat een overkapping met een oppervlakte 9m². Ook hier is voldoende plaats voor een tuinset. Langs de waterkant is een steigertje gemaakt.

Bijzonderheden

Naast het perceel in eigendom is er ook grond in gebruik van de gemeente Maasdriel. Het betreft het perceel links van de woning, kadastraal bekend onder gemeente Hedel, sectie H, nummer 2776 (gedeeltelijk) met een grootte van ca. 45m².

De huidige eigenaar is in het bezit van een gebruiksovereenkomst met de gemeente Maasdriel. De gebruiker draagt zorg voor de inrichting en neemt het volledige onderhoud voor zijn rekening. Daarom is de vergoeding hiervoor nihil.

De gebruiksovereenkomst is niet één-op-één overdraagbaar naar de nieuwe gebruiker. Na aankoop van de woning zal de gemeente Maasdriel contact opnemen met de nieuwe gebruiker om dit grondgebruik te bespreken. Eerder heeft de gemeente een voorstel gedaan voor de verkoop van dit stuk grond. De huidige eigenaar heeft geen gebruik gemaakt van dit aanbod.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Woonwijk “Koningin Maximahof”
Één van de jongste woonwijken van Hedel is de Koningin Maximahof. De wijk ligt tussen de Koningin Wilhelminastraat en het Koningin Julianaplein; de naamkeuze is geheel op zijn plaats! Voordat de wijk gebouwd is stond er een boerderij met fruitbomen. De Koningin Maximahof heeft een onmiskenbare jaren-dertig-stijl met erkers, overstekken, keramische dakpannen en hemelwaterafvoeren van zink. De kleinschalige opzet en een uitstekende ligging maken deze woonwijk een heerlijke plaats om te wonen, voor jong en oud!