Wonen met een knipoog naar de jaren '30 – stijlvol en zorgeloos genieten!
In één van de jongste en meest geliefde woonwijken van Hedel wacht deze middenwoning op nieuwe bewoners. Verhuizen zonder te klussen? Dat kan! Deze woning is volledig instapklaar – je hoeft alleen je persoonlijke spullen mee te nemen en het woongenot kan beginnen.
Hier woon je heerlijk rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer: ideaal voor wie houdt van privacy en veiligheid. Perfect als starterswoning, maar ook een fijne plek voor een jong gezin dat ruimte én rust zoekt. Ben jij klaar om Koninklijk te wonen? Mis deze kans niet!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. In de hal tref je de meterkast, garderobenis en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal stap je de ruime open keuken met een oppervlakte van 9m² binnen. Het spoeleiland biedt veel werkruimte en beschikt tevens over een spoelbak en vaatwasmachine. De vaste keukenunit is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigschouw, koelkast en vriezer. Er is bergruimte aanwezig in de lades en kasten.

Aan de achterzijde van de woning ligt de tuingerichte woonkamer van 27m². Deze is heerlijk licht door de grote glaspui in de achtergevel. Gecombineerd met de open trap zorgt dit voor een heerlijk ruimtelijk geheel. De tuin is te bereiken via de aparte loopdeur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de airconditioning zorgt hier voor een fijn binnenklimaat.

Eerste verdieping:

Aangekomen op de eerste verdieping kom je eerst op de overloop. Vanaf deze overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De kleinste slaapkamer heeft nog altijd een oppervlakte van 5m² en is voorzien van een nis. Handig voor het plaatsen van de kast waardoor er voldoende ruimte overblijft voor een bed of bureau. De andere slaapkamer is wat groter en meet een fijne 7m².

Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze kamer beslaat de volle breedte van de woning en heeft een oppervlakte van 16m². Deze kamer heeft een ruime inloopkast. Tevens is deze kamer voorzien van airconditioning, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.

Tussen de slaapkamers in ligt de moderne badkamer van 5m². Vormgegeven met een wandcloset, badkamerkast, inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar.
De zolder meet een fijne 19m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van bijna 2,80 meter! In de hoek achter een wandje zijn de combiketel, de ventilatiewarmtepomp, de pomp van de vloerverwarming en de omvormer geïnstalleerd. Tevens is hier de wasmachineaansluiting aanwezig.
Een groot Velux dakraam zorgt voor veel lichtinval. Hierdoor is het ook mogelijk om hier een extra slaapkamer of een werkkamer te creëren. Bergruimte is aanwezig achter de knieschotten.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De panelen liggen op het schuine dak aan de achterzijde van de woning. De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal 3114MWh aan stroom opgewekt. De omvormer bevindt zich op de zolder.

Tuin:

De achtertuin heeft een oppervlakte van 46m² en ligt op het zonnige zuiden!
De tuin is vormgegeven met een border met hortensia’s, kunstgras en sierbestrating. Het terras voor de woning biedt plaats voor een grote tuinset en de zonneluifel kan dit gedeelte overkappen, zodat het ook op de meest zonnige dagen hier heerlijk vertoeven is.

Achter in de tuin staat de praktische houten berging van 6m². Houten schuttingdelen dienen als erfscheiding. De achtertuin is ook bereikbaar via de eigen achterom.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Woonwijk “Koningin Maximahof”
Één van de jongste woonwijken van Hedel is de Koningin Maximahof. De wijk ligt tussen de
Koningin Wilhelminastraat en het Koningin Julianaplein; de naamkeuze is geheel op zijn plaats! Voordat de wijk gebouwd is stond er een boerderij met fruitbomen. De Koningin Maximahof heeft een onmiskenbare jaren-dertig-stijl met erkers, overstekken, keramische dakpannen en hemelwaterafvoeren van zink. De kleinschalige opzet en een uitstekende ligging maken deze woonwijk een heerlijke plaats om te wonen, voor jong en oud!