Meer jaren ’30 charme in een jonge woning ga je in Hedel niet snel vinden! Deze schitterende, luxe villa ligt heerlijk rustig aan een lommerrijk hoekje van de geliefde Koningin Maximahof. De woning ademt sfeer en klasse, maar biedt daarnaast ook volop ruimte met maar liefst 180m² woonoppervlakte op een royaal perceel van ruim 400m². En het blijft niet bij stijl en ruimte alleen: deze woning is ook helemaal klaar voor de toekomst dankzij een warmtepomp en maar liefst 27 zonnepanelen! Een perfecte combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid!

Indeling van de woning

Begane grond:

Via de ruime bestrate oprit aan de rechterkant van het perceel is de entree bereikbaar. Parkeren met meerdere auto’s op eigen terrein is dan ook geen enkel probleem!

De entree van deze woning ligt aan de zijkant. Na binnenkomst kom je in de hal met daarin de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de garderobenis onder de trap. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en een nis inclusief verlichting.

De begane grond is voorzien van een mooie lichtgrijs gekleurde 80x80 tegelvloer. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd naar de woonkamer en keuken. De gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de hal stap je direct de royale Z-vormige living binnen – een sfeervolle leefruimte van maar liefst 55m², verdeeld in een ruim zit- en eetgedeelte.
Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte van 42m², waar de stijlvolle meubelwand met vakverdeling en inbouwspots meteen in het oog springt. De twee grote erkers, voorzien van subtiele spotverlichting, zorgen niet alleen voor extra lichtinval maar geven de ruimte ook een karakteristieke uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte van 13m². Hier is plek genoeg voor een royale eettafel, perfect voor lange diners met familie of vrienden. Dankzij de openslaande tuindeuren heb je een prachtig zicht op de achtertuin én een directe verbinding naar buiten – ideaal voor de zomerse avonden!

De open keuken aan de achterzijde van de woning is een echte eyecatcher voor iedere kookliefhebber. Met een oppervlakte van 11m² en een moderne, doordachte inrichting is dit de ideale plek om culinaire hoogstandjes te bereiden.
De L-vormige keukenopstelling biedt volop werk- en opbergruimte dankzij de praktische onderkasten. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak met een luxe Floww waterinstallatie – zo heb je in een handomdraai kokend of ijskoud water tot je beschikking.
De strakke vaste kastenwand maakt het geheel compleet en herbergt een combi-oven, een royale koelkast én een grote vriezer. Alles binnen handbereik in een stijlvolle, functionele ruimte!

Achter de keuken bevindt zich de inpandig bereikbare garage van maar liefst 34m² – een zee aan ruimte, zelfs met een auto erin geparkeerd. Via de elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde rijd je zo naar binnen, en ook via de loopdeur in de zijgevel heb je direct toegang vanuit de achtertuin. In de vaste kastenwand met schuifdeuren zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt.
De garage is volledig geïsoleerd en uitgerust met elektra, een systeemplafond en een praktische tegelvloer met vloerverwarming. Daarmee is het niet alleen een ideale bergruimte of hobbyplek, maar ook perfect geschikt om – indien gewenst – om te bouwen tot slaap- en badkamer. Levensloopbestendig wonen? Dat kan hier zó geregeld worden!

Eerste verdieping:

Aangekomen op de eerste verdieping stap je de ruime overloop op, waar het dankzij de dakkapel aangenaam licht is. Net als beneden is ook deze verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming – geen koude voeten dus!
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken eenvoudig bereikbaar: de slaapkamers, de stijlvolle badkamer én de trapopgang naar de tweede verdieping. Een prettige, praktische indeling met volop ruimte en comfort.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Met een indrukwekkende oppervlakte van 24m² en een eigen ruime walk-in closet is dit echt een slaapkamer met allure. Dankzij de twee grote raampartijen is het hier heerlijk licht, en met de nieuwe airconditioning (2024) heb je altijd een aangenaam binnenklimaat – warm in de winter, koel in de zomer.
Aan de achterzijde liggen twee vrijwel gelijke slaapkamers van elk 11m². Ook deze kamers zijn uitgerust met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat ze ideaal maakt als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte.

Centraal op de verdieping ligt de moderne en zeer complete badkamer van maar liefst 9m² – een heerlijk ruim vertrek waar comfort en stijl samenkomen. Dankzij de dakkapel profiteer je van veel natuurlijk licht en extra stahoogte, wat de ruimte nog aangenamer maakt.
De badkamer is smaakvol ingericht met een vrijstaand ligbad en een strak wastafelmeubel met een verwarmde spiegel voorzien van geïntegreerde verlichting. Achter de stijlvolle tussenwand bevindt zich links de royale inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, inclusief verlichte nis voor je doucheproducten. Aan de rechterzijde van de wand vind je het wandcloset, netjes uit het zicht. Vloerverwarming en inbouwspots maken de luxe beleving helemaal af. Een plek om echt even tot rust te komen.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime en netjes afgewerkte tweede verdieping. Deze zolderverdieping is slim ingedeeld in drie volwaardige ruimtes: een werkkamer, een overloop en een technische ruimte – elk met een oppervlakte van ca. 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
Je komt boven in het centrale gedeelte van de zolder, waar onder de schuine kap volop opbergruimte is gecreëerd. Dankzij de airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel. Direct aansluitend ligt de werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Een flink raam zorgt voor veel daglicht en met een nokhoogte van ruim 3 meter voelt deze ruimte opvallend licht en luchtig aan. Met het plaatsen van een deur kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren.
De technische ruimte bevindt zich aan de achterzijde en is keurig afsluitbaar. Hier zijn onder andere de omvormer van de zonnepanelen, de warmtepomp, de boiler en de WTW-unit van het balansventilatiesysteem geplaatst. Ook hier is extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een praktische én veelzijdige verdieping met veel mogelijkheden.

Tuin:
De woning staat mooi centraal op het perceel, waardoor je rondom kunt genieten van een tuin. Een keurig aangelegd looppad langs de woning zorgt ervoor dat je altijd droog en comfortabel naar binnen kunt.
Langs de stoep is een stijlvol zwart metalen hekwerk geplaatst dat het perceel netjes afbakent. Aan de linkerzijde vind je een groene zijtuin met een strak gazon en een houten schutting voor extra privacy.
Aan de rechterkant ligt een royale, volledig bestrate oprit met ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. Hier bevindt zich ook een laadpunt (ter overname) voor het opladen van een elektrische auto – praktisch én toekomstgericht!

De achtertuin van deze woning is een echt buitenpareltje! Bijzonder vrij gelegen en met een royale oppervlakte van bijna 125m² biedt deze tuin volop ruimte om te ontspannen. Dankzij de flinke breedte van circa 13 meter vind je hier altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje om heerlijk te genieten.
De tuin is grotendeels voorzien van een strak gazon en wordt omsloten door een groene haag, wat zorgt voor een natuurlijke en sfeervolle erfafscheiding.
Centraal ligt het royale terras, stijlvol bestraat met antracietkleurige 60x60 terrastegels. Dit terras is deels overkapt en direct bereikbaar vanuit de eetkamer via openslaande tuindeuren of via de garage. De overkapping van 16m² met ingebouwde spotverlichting biedt ruimte voor een flinke tuinset, zodat je ook bij minder goed weer heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin vind je nog een extra houten overkapping van 8m² – ideaal als loungeplek of opbergruimte. Verder is de tuin voorzien van diverse elektrapunten én een buitenkraan, wat het buitenleven nog net wat comfortabeler maakt.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig!
In 2017 zijn er 27 zonnepanelen van 275Wp geplaatst. Deze zonnepanelen liggen op het schuine dak van de woning en de omvormer is op de zolder geïnstalleerd in de technische ruimte. In 2024 hebben deze 27 zonnepanelen in totaal 6919kWh aan stroom opgewekt.
Naast de 27 zonnepanelen die achter blijven zijn er nog 16 zonnepanelen aanwezig op het platte dak van de garage welke door de eigenaar meegenomen worden.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Woonwijk “Koningin Maximahof”
Één van de jongste woonwijken van Hedel is de Koningin Maximahof. De wijk ligt tussen de Koningin Wilhelminastraat en het Koningin Julianaplein; de naamkeuze is geheel op zijn plaats! Voordat de wijk gebouwd is stond er een boerderij met fruitbomen. De Koningin Maximahof heeft een onmiskenbare jaren-dertig-stijl met erkers, overstekken, keramische dakpannen en hemelwaterafvoeren van zink. De kleinschalige opzet en een uitstekende ligging maken deze woonwijk een heerlijke plaats om te wonen, voor jong en oud!