Stop met zoeken naar je droomhuis! Hier op de Kamillestraat 9 heb je hem namelijk gevonden. Deze perfect onderhouden 2/1 kapwoning met garage biedt de perfecte balans tussen wonen op toplocatie en voldoende ruimte hebben voor een groeiend gezin. Na aankoop kun je dagelijks genieten van wonen aan het eind van een verkeersluw straatje terwijl de kinderen heerlijk in de tuin of iets verderop spelen in het speelveld. De woning staat op een kavel 231m² en voor de garage ligt een flinke, diepe inrit inclusief carport. Privacy is gegarandeerd in de op het noordoosten gelegen achtertuin. Deze optelsom is toch niet zo ingewikkeld?

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur ligt aan de zijkant van de woning. Deze is gemakkelijk bereikbaar via de eigen bestrate oprit aan de linkerkant van het perceel. De voordeur is afsluitbaar met een handbedienbaar rolluik.

In de hal tref je direct rechts de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Verder vind je in de hal de garderobenis, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim met een oppervlakte van 35m². De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is 21m² groot en ligt aan de voorzijde van de woning. Vanaf hier heb je zicht op de voortuin, straat en de eigen oprit.
Het eetgedeelte van 14m² ligt aan de achterzijde met zicht op de achtertuin. De parketvloer is vanuit de hal doorgelegd naar de woonkamer. Alle ramen zijn voorzien van handbedienbare rolluiken en hardstenen vensterbanken.

De keuken is 7m² groot en biedt plaats aan een kleinere eettafel. De keukenunit in rechte opstelling is voorzien van een granieten werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiger en een combi-magnetron. De vloer kan verwarmd worden met elektrische vloerverwarming. Via de achterdeur, welke afsluitbaar is met een elektrisch bedienbaar rolluik, is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Aangekomen op de eerste verdieping sta je op de ruime overloop. Vanaf deze overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar. Met de vaste trap kun je naar de tweede verdieping. Onder de trap is een vaste kast aanwezig achter een afsluitbare deur.

Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning en heeft daardoor een oppervlakte van 20m². Deze kamer is voorzien van handbedienbare rolluiken en een klein balkon.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee vergelijkbare slaapkamers. Beide hebben een oppervlakte van 8m² en zijn voorzien van ramen inclusief horren.

De badkamer van 4m² heeft een lichte kleurstelling en praktisch ingedeeld. Deze badkamer is vormgegeven via een staand toilet, douchecabine, designradiator en wastafelmeubel inclusief vaste kast, spiegel en spotverlichting.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de ruime, tweede verdieping bereikbaar. De zolder is 14m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van 2.20 meter. Door het dakraam is het hier prettig licht. Mede door het verwarmingselement is deze kamer ook prima te gebruiken als 4e slaapkamer.
De combiketel is direct naast de trapopgang geïnstalleerd. De originele aansluitpunten voor de wasapparatuur zijn hier ook aanwezig. Achter de gordijnen in de schuine zijde is veel bergruimte beschikbaar.

Tuin en garage:

De voortuin is keurig aangelegd en vormgegeven met een looppad voor de woning langs, een gazon en een border met groene vaste beplanting. Als erfafscheiding langs de stoep staat een lage haag.

Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit met toegang tot de garage en eigen achterom. Voor de garage staat een carport van 17m² inclusief spotverlichting. Hierdoor is parkeren met meerdere auto’s op eigen terrein geen enkel probleem!

De garage is toegankelijk via de elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en de loopdeur in de zijgevel. De garage is 14m² groot en beschikt over elektra, betonvloer en dakisolatie.

Achter de garage tref je de berging van 8m² welke vanuit de achtertuin bereikbaar is. De berging beschikt over elektra, een betonvloer, uitstortgootsteen, een klein keukenblok en de aansluiting voor de wasapparatuur. De achtergevel en het dak van de berging zijn geïsoleerd waardoor het hier vorstvrij blijft.

De achtertuin ligt op het noordoosten en meet bijna 80m². Met ruim 12 meter diep is er altijd wel een plekje in de zon te vinden! De tuin is keurig onderhouden en heeft zijn vorm gekregen door sierbestrating, een gazon en een borderrand met groenblijvende bomen en struiken. Privacy is gegarandeerd doordat de tuin geheel is omsloten door muurtjes, schuttingen en een groene haag aan de achterzijde.

Achter de berging ligt nog een stukje tuin dat niet direct zichtbaar is vanuit de achtertuin. Hier kunnen bijvoorbeeld de containers keurig uit het zicht worden geplaatst.

Straatbeeld en omgeving:

De Kamillestraat is een straat zonder doorgaand verkeer, er komt slechts bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat ligt een groot speelveld met klimtoestellen. Ideaal voor kinderen om veilig en dichtbij huis te spelen. Dat is pas heerlijk wonen!!

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.