Starters opgelet! Dit is dé kans om jouw eerste woning te bemachtigen. Op een rustige en prettige locatie in Hedel, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, staat deze goed onderhouden tussenwoning. De woning is in 2012 volledig gemoderniseerd en beschikt over een moderne keuken en een nette badkamer. De lichte doorzonwoonkamer van 23m² zorgt voor een fijne leefruimte, terwijl de drie slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. Ook buiten is het genieten. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten en beschikt bovendien over een royale berging. Kortom, ben je op zoek naar een instapklare woning met een aantrekkelijke prijs, een fijne ligging en verrassend veel ruimte? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree ligt aan de voorzijde van de woning en is gemakkelijk en verhard bereikbaar vanaf de stoep.
Na binnenkomst tref je in de hal de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, een praktische trapkast en de meterkast.

De gehele begane grond is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer. Deze vloer is drempelvrij doorgelegd in het leefgedeelte en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De doorzonwoonkamer van 23m² profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige lichtinval ontstaat en je uitzicht hebt op zowel de straat als de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie en vrienden.

Aansluitend aan de eethoek ligt de halfopen keuken van 8m². De L-vormige keukenopstelling is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Daarnaast bieden de diverse boven- en onderkasten volop bergruimte. De achterdeur geeft toegang tot de achtertuin en fungeert tevens als achterom.

Eerste verdieping:

Boven aangekomen kom je eerst op de overloop. Vanaf deze overloop is er toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Tevens tref je hier de vaste trap naar de zolder.

De moderne badkamer (4m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en spiegel. Voor extra comfort is de vloer voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde ligt naast de badkamer ligt de eerste slaapkamer. Deze heeft een oppervlakte van bijna 10m².
Aan de achterzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. De kleinste kamer heeft een oppervlakte van 8m² en is ideaal als werk- of kinderkamer. De grootste slaapkamer meet 12m² en is voorzien van een praktische vaste kast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:

Vanaf de eerste verdieping is de ruime zolder bereikbaar via de open vaste trap. De zolder heeft een totale oppervlakte van 10m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van 1,96 meter. De zolder is opgesplitst in twee gedeeltes, de voorzolder en de bergzolder.

Op de voorzolder vind je de combiketel en een wasmachineaansluiting. De achterliggende bergzolder is voorzien van een groot Velux dakvenster, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor toekomstig gebruik.
Door het plaatsen van een dakkapel en/of nokverhoging kan de zolder worden omgevormd tot een volwaardige en ruime extra verdieping. Hiermee creëer je eenvoudig meer woonoppervlakte en wooncomfort, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werk- of hobbykamer.

Tuin en berging:

De kleine voortuin is praktisch ingericht met een looppad naar de voordeur en een smalle bestrate strook langs de voorgevel. Vrijwel direct voor de woning ligt een speeltuintje waar de kinderen heerlijk kunnen spelen.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin van 24m² ligt op het noordwesten en is volledig voorzien van terrastegels. Op zonnige dagen zorgt het handbediende zonnescherm voor een aangename schaduwplek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische buitenkraan.

Achter in de tuin staat een berging van 9m², voorzien van een betonvloer, elektra, en een keukenblok met wateraansluiting. Er is een eigen achterom aanwezig via de brandgang.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.