Starters opgelet, dit is je kans!!! Op een fijne en rustige locatie in Hedel, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen ligt deze zeer nette en altijd goed onderhouden tussenwoning. De woning heeft een fijne doorzon woonkamer van 23m², 3 slaapkamers (een 4de is te realiseren) en een tuin op het zuidoosten! In de fijne achtertuin tref je ook nog een flinke berging met overkapping. De 14 zonnepanelen en moderne badkamer maken deze woning echt helemaal af! Nog niet overtuigd? Bekijk de foto’s en film, wij hebben niets teveel gezegd!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree ligt aan de voorzijde en is bereikbaar via het bestrate looppad in de voortuin.
Na binnenkomst tref je in de hal de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset. Tevens is de kelder onder de trap vanuit de hal te bereiken.

Vanuit de hal stap je de half open keuken van 8 m² binnen. De keukenunit in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap (2022), heteluchtoven, koelkast en diverse boven- en onderkasten. De achterdeur geeft toegang tot de achtertuin.

Tussen de keuken en de woonkamer is een toog geplaatst. De laminaatvloer is vanuit de keuken keurig doorgelegd in de ruime doorzon woonkamer. De woonkamer is bijna 23m² groot.

Aansluitend aan de keuken ligt het eetgedeelte van 9m² met uitzicht op de achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. In de achtergevel staat een groot raam, welke zorgt voor veel daglichttoetreding.

Het zitgedeelte van 13m² ligt aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de voortuin en de straat. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens tref je hier de vaste trap naar de zolder.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De kleinste kamer heeft een oppervlakte van 8m² en de grootste slaapkamer meet 12m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast.
Aan de voorzijde ligt naast de badkamer ligt de derde slaapkamer. Deze heeft een oppervlakte van bijna 10m².
Alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De moderne badkamer (4m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, designradiator, dubbele wastafel en spiegel inclusief verlichting.

Tweede verdieping:

Vanaf de eerste verdieping is de ruime zolder bereikbaar via de open vaste trap.

De zolder heeft een totale oppervlakte van 10m², gemeten vanaf 1,50 meter hoogte en heeft een nokhoogte van 1,89 meter. De zolder is opgesplitst in twee gedeeltes, de voorzolder en de bergzolder.

Op de voorzolder is de combiketel geïnstalleerd. Tevens is daar de aansluiting voor de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen.

De achterliggende bergzolder is voorzien van een Velux dakvenster, welke zorgt voor voldoende daglicht op zolder. Door het plaatsen van een dakkapel met nokverhoging is het mogelijk om hier een (ruime) vierde slaapkamer te creëren.

Tuin en berging:

De voortuin is vrijwel onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van rozenstruiken, een borderbak met beplanting, siergrind, een bestraat looppad naar de voordeur en langs het voorraam.

De achtertuin van 63m² ligt op het zuidoosten. Ook de achtertuin is vrijwel onderhoudsvrij aangelegd. De tuin is vormgegeven middels sierbestrating en een borderrand met beplanting en struiken. Verder tref je hier een buitenkraantje en dienen kunststof schuttingdelen als erfafscheiding. Er is er een eigen achterom aanwezig.

Er is hier voldoende plaats voor een tuinset. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonneluifel geplaatst. Hierdoor kun je ook tijdens de zonnige en zomerdagen heerlijk buiten zitten.

De stenen berging heeft een oppervlakte van 14m² en is voorzien van elektra en verwarming. Op het dak van de berging liggen nog eens 5 zonnepanelen en de omvormer hiervan is in de berging geplaatst. Aan de achterzijde van de berging staat een overkapping van 6m². Hier kunnen de containers uit het zicht worden geplaatst.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.