Deze vrijstaande parel aan de Hooiweg zal je verrassen! Door diverse verbouwingen op de begane grond bedraagt de totale woonoppervlakte maar liefst 148m². Zo tref je een ruime, moderne keuken aan van 26m², een fijn tuingerichte woonkamer, maar ook een kantoorruimte, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping.
Ook buiten is het heerlijk genieten in de mooi vrij gelegen achtertuin. Het parkeren én opladen van je elektrische auto kan op eigen terrein!
En met 21 zonnepanelen is de woning ook verder klaargemaakt voor de toekomst! Ga jij voor deze unieke woning?

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning ligt aan de voorzijde. De voordeur is bereikbaar via de bestrate eigen oprit aan de linkerkant van het perceel of via het looppad aan de rechterzijde.
Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier tref je de meterkast en de toiletruimte met wandcloset aan. Via de trapopgang kun je naar de verdieping. Onder de trap bevindt zich een functionele vaste kast.

De begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. De mooie antraciet gekleurde 60x60 tegelvloer is geheel drempelvrij doorgelegd naar de woonkamer en keuken. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

In 2010 is de garage bij de woning getrokken en is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is de woning aan de linkerzijde flink vergroot.
Het kantoor heeft een oppervlakte van 16m² en ligt aan de voorzijde. Er is een vaste kastenwand aanwezig. Aan de voorzijde biedt de loopdeur toegang tot een besloten gelegen terras.

Aan de rechterzijde van de woning ligt de woonkamer (24m²). Deze kamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je zicht op zowel de voortuin als de zij- en achtertuin.
Het raam van de keuken heeft een elektrisch bedienbaar screen, de overige screens zijn handbediend van buitenaf.

De keuken in huidige vorm is in 2010 gerealiseerd en ligt aan de achterzijde. Met een formaat van maar liefst 26m² is dit een echte woonkeuken waar naast koken ook heerlijk getafeld kan worden met zicht op de achtertuin!
De keukenunit is in een U-opstelling geplaats en voorzien van een natuurstenen werkblad, spoelbak, vaatwasmachine (2024) en een 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigschouw. In de hoge kasten zijn de stoomoven, combimagnetron, de koelkast en vriezer geïnstalleerd.
De lichtkoepel boven de keukenunit en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

De praktische bijkeuken van 5m² is vanuit de keuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een keukenblokje met spoelbak en een grote vaste kastenwand. Achter de schuifdeuren van de kastenwand tref je de aansluiting voor de wasapparatuur, de combiketel en de pomp van de vloerverwarming aan. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en dient tevens als achterom.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, badkamer en het separate toilet toegankelijk. Hier is ook de trapopgang aanwezig naar de tweede verdieping.
De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer. Alle ramen aan de voor- en zijkanten van de woning zijn voorzien van handbediende screens; alle slaapkamer zijn voorzien van op maat gemaakte horren.

De aparte toiletruimte is direct vanaf de overloop bereikbaar en beschikt over een wandcloset.
Aan de voorzijde ligt de functionele badkamer (4m²). Deze badkamer is vormgegeven met een grote wastafel, 2 designradiatoren en een douchecabine.

Aan de rechterkant van de woning liggen 2 vergelijkbare slaapkamers. Een aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde, beide hebben een oppervlakte van 12m².
Aan de achterzijde ligt slaapkamer nummer 3. Deze slaapkamer meet 13m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) is voorzien van een dakkapel, vaste kast en een wastafel.

Tweede verdieping:

Door middel van de vaste houten trap is de ruime tweede verdieping toegankelijk.
Je komt boven op de voorzolder van 5m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De nokhoogte bedraagt 2.00 meter. Achter de schuifdeuren is extra opbergruimte aanwezig. Hier is ook de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd.

De resterende ruimte op deze verdieping is een extra kamer van 6m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Ook hier tref je extra bergruimte in de schuine zijde. Door het grote Velux dakvenster ss het hier heerlijk licht. De ruimte is tevens verwarmd en is daardoor prima te gebruiken als 4e slaapkamer.

Zonnepanelen:

De woning is in 2020 voorzien van 21 zonnepanelen van 300Wp. De zonnepanelen liggen aan de voor- en achterzijde van de woning. De zonnepanelen hebben het afgelopen jaar 5470 kWh aan stroom opgewekt.

Tuin en berging:

De voortuin is mooi groen en keurig aangelegd. De borderbak in het midden voor de woning is voorzien van vlinderstruiken en omrand met een lage taxushaag. Achter deze borderbak staat een mooie Japanse esdoorn.
Naast de voortuin ligt aan de linkerkant de bestrate eigen oprit. Hier zijn 2 parkeervakken gecreëerd waardoor je fijn op eigen terrein kunt parkeren. Tevens is hier het laadpunt (ter overname) voor de elektrische auto geplaatst.
Verborgen achter de zigzag taxushaag ligt het terras aan de voorzijde van de woning. Dit besloten gelegen terras is tevens vanuit het kantoor te betreden.

Rechts van het perceel ligt een voetpad tot aan de voordeur en naar de achterom. Ook hier tref je een zigzag taxushaag. De achtertuin is hierdoor op een natuurlijke manier afgeschermd.
De achtertuin meet circa 75m² en ligt op het oosten. De tuin is grotendeels vormgegeven middels sierbestrating. Hierdoor is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tuinset. Langs de randen van dit terras zijn borders gemaakt en beplant met diverse struiken en hortensia’s.

Er is een buitenkraantje aanwezig en altijd gemakkelijk zijn de buiten-elektrapunten. De muurtjes en klimophaag dienen als terreinafscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy.
Achterin de tuin, achter de bijkeuken, staat de berging. De berging van 6m² is voorzien van elektra en een tegelvloer.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.