Wie polijst deze diamant? Deze fijne twee-onder-een kapwoning met berging ligt in één van de meest groene en ruim opgezette wijken van Hedel. Deze woning ligt op een fijne kavel van 294m² en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 157m². Aan ruimte dus geen gebrek! Door de uitbouw aan de achterzijde is er een keuken van 32m² ontstaan. De ruimte is al aanwezig, voor de invulling ervan heb je nog alle vrijheid. Daarnaast is er een woonkamer van 32m², een in 2022 vernieuwde badkamer en 4 ruime slaapkamers aanwezig. Verder kan parkeren op eigen terrein. Nieuwsgierig geworden, wij laten de woning graag aan je zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree ligt aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de verharde eigen oprit aan de rechterzijde van de woning. Naast de reguliere voordeur kun je de woning ook via de tweede loopdeur binnentreden. Je komt de woning dan binnen via de keuken.

In de hal tref je direct links de houten open trap naar de eerste verdieping. Verder tref je hier de meterkast en toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

De PVC vloer is in een visgraatmotief gelegd en drempelvrij doorgelegd naar de woonkamer.

Vanuit de hal stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 32m² en is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte.
Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met zicht op de voortuin en de straat. Door de grote raampartijen aan de voorzijde heb je veel lichtinval. De houten lamellen zorgen ervoor dat je wel naar buiten kunt kijken, maar men niet gemakkelijk naar binnen kijkt. Tevens zijn de ramen voorzien van handbedienbare rolluiken. De sfeerhaard zorgt voor extra gezelligheid.

Het eetgedeelte ligt in het midden van de woning en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De wand tussen de woonkamer en keuken bestaat momenteel uit een houten wand met loopdeur. Door deze wand te vervangen door een glazen pui, krijg je een mooie doorkijk naar de keuken en extra licht in het eetgedeelte. De radiatoren zijn niet meer aanwezig, er is vloerverwarming aangelegd wat nu de hoofdverwarming is.

De keuken is aan de achterzijde fraai uitgebouwd en de totale oppervlakte bedraagt nu een fijne 32m². De keuken is voorzien van een lichtkoepel voor extra daglicht, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, een vaste kastenwand en de loopdeur aan de zijkant die uitkomt op de oprit. Alle voorzieningen zoals elektra en aan- en afvoeren van water zijn aanwezig. Voor wat betreft de inrichting is er nog alle vrijheid om deze geheel naar eigen smaak in te richten.

Om je alvast een idee te geven wat de mogelijkheden zijn, hebben wij een art-impression laten maken. Een moderne keukenunit in rechte opstelling, een eiland met baropstelling en behoud van de vaste kastenwand. Op de plek van de houten tussenwand met de woonkamer kan bijvoorbeeld een metalen glazen pui geplaatst worden.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens vind je hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De kleinste kamer heeft een oppervlakte van 10m² en de andere slaapkamer meet 12m². Aan de achterzijde van de woning ligt naast de badkamer de grootste slaapkamer. Deze heeft een oppervlakte van 14m². Alle slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken en een PVC vloer in visgraatmotief.

De recent vernieuwde badkamer heeft een fijn formaat van 8m². De badkamer beschikt over een wandcloset, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche met Sun shower en een ligbad. Verder tref je hier een designradiator, inbouwspots en een houtlook tegelvloer.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is via de vaste trap te bereiken. Op de overloop tref je een vaste kast in de schuine zijde van de kap en is er toegang tot de overige twee ruimtes.

Aan de voorzijde van de woning ligt slaapkamer nummer 4. Deze afsluitbare slaapkamer heeft een oppervlakte van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is voorzien van een Velux dakvenster voor extra daglichttoetreding. In het schuine gedeelte van de kap is er opbergruimte aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning ligt de afsluitbare zolder van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Hier is de combiketel geïnstalleerd en zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
De nokhoogte in deze ruimte is maar liefst 3,90m, hierdoor is er in de kap een vide gecreëerd. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt en bereikbaar via een steektrap.

Tuin en berging:

De voortuin is nog geheel naar eigen wens aan te leggen. Op dit moment is de voortuin voorzien van staptegels langs het voorraam en grind. Als erfafscheiding staat er een haag tussen de percelen en langs de stoep staat een laag hekje. De oprit is geheel bestraat waardoor parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s gemakkelijk is. Naast de voordeur is een buitenkraantje aanwezig.

Tussen de voor- en achtertuin staat de berging. De berging heeft een oppervlakte van 11m² en is voorzien van elektra, wasmachineaansluiting en een loopdeur aan de voor- en achterzijde. Hierdoor is het mogelijk om de achtertuin buiten de woning om te betreden. Verder is de berging voorzien van een betonvloer en dakisolatie. Een andere mogelijkheid is om de berging te vergroten tot een garage.

De achtertuin (90m²) ligt in een punt en vrijwel geheel op het noorden. De tuin is grotendeels voorzien van terrastegels, waardoor er meer dan genoeg plaats is voor het plaatsen van een tuinset. De tuin is omgeven door schuttingdelen en is geheel naar eigen wens af te maken. Het buitenkraantje bevindt zich naast de berging.
De openslaande deuren in de achterpui geven direct toegang tot de achtertuin. Buitenom is de achtertuin bereikbaar via de berging.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnessscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.