Gelegen aan een groene, verkeersluwe straat vind je deze fijne 2/1 kap-woning op een prachtig perceel van 231m²! Met een ruime oprit, carport én garage parkeer je moeiteloos meerdere auto’s op eigen terrein. Ook binnen valt de ruimte direct op! Je geniet hier van een lichte woonkamer, een open keuken met stijlvol schiereiland, een moderne badkamer en 3 comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping. Een vierde slaapkamer is bovendien eenvoudig te creëren op de ruime bergzolder. Dankzij 12 zonnepanelen en energielabel A is deze woning helemaal klaar voor een duurzame toekomst! Benieuwd geworden? Wij leiden je met plezier rond!

Indeling van de woning

Begane grond:
De woning is gemakkelijk toegankelijk via de eigen oprit. De voordeur bevindt zich beschut in de zijgevel, onder de carport, waardoor je altijd droog naar binnen stapt. Tevens is de woning inpandig te betreden via de loopdeur van de garage.
Via de reguliere entree bereik je de hal. Rechts bevindt zich de meterkast. Links vind je de trapopgang, de trapkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Na de hal stap je het leefgedeelte binnen, waar een eikenhouten vloer direct zorgt voor een warme en gezellige sfeer.
De L-vormige woonkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 26m². Diverse raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Elektrisch bedienbare rolluiken bieden extra comfort en houden op warme dagen de zon buiten.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken van 13m², met plek voor een fijne eethoek waar uitgebreid kan worden getafeld. Openslaande tuindeuren creëren een optimale verbinding met de achtertuin.

De moderne keukenunit is voorzien van een stijlvol granieten werkblad en diverse praktische onderkasten en lades. Het schiereiland beschikt over een spoelbak met Quooker voor direct kokend water en een vaatwasser. Het rechte keukenblok is voorzien van een keramische kookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron en een koelkast.

Via de keuken bereik je de functionele bijkeuken (5m²). Via deze bijkeuken is er toegang tot de achtertuin én kun je de garage inpandig bereiken, wel zo praktisch!?

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op een ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde liggen de 2 grootste kamer. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 14m², de andere kamer meet 10m².
Aan de achterzijde ligt de kleinste slaapkamer met een mooie 7m².
Alle slaapkamers zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken en een laminaatvloer.

De moderne badkamer van bijna 8m² ligt aan de achterzijde en is lekker ruim. Je vindt hier een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, wandcloset, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een designradiator en zelfs elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, momenteel één royale open ruimte van bijna 24m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met een indrukwekkende nokhoogte van bijna 3 meter.
Hier tref je ook de aansluiting voor de wasapparatuur aan en de combiketel. Deze ruimte is heerlijk licht door het dakvenster. Tevens is het mogelijk om hier een vierde slaapkamer te creëren.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2014 zijn er 12 zonnepanelen van 300Wp geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2024 in totaal 3558kWh aan stroom opgewekt.

Tuin en garage:

De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van siergrind en groene beplanting. Voor de woning langs ligt een bestraat looppad en als erfafscheiding staat er een lage haag langs de stoep. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit met carport (9m²), waardoor je altijd kunt parkeren op eigen terrein!

De garage van 16m² biedt volop ruimte. Aan de voorzijde is deze bereikbaar via de kanteldeur inclusief loopdeur én een loopdeur in de zijgevel met toegang tot de bijkeuken. Voorzien van elektra, tapkraantje en een betonvloer. Naast de garage tref je een houten poort waarmee je zo via je eigen achterom de achtertuin in loopt.

De besloten gelegen achtertuin heeft een fijne diepte van ruim 11 meter en is bijna 10m breed. Gelegen op het noordoosten en keurig aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste beplanting.
In de tuin vind je meerdere terrassen: direct achter de woning bereik je via de openslaande tuindeuren een fijn terras, terwijl in het midden een ruim tweede terras ligt waar moeiteloos een grote tuinset past en dat zelfs overkapbaar is om het gehele jaar te kunnen genieten.
Nette schuttingdelen zorgen voor een strakke erfafscheiding, terwijl meerdere elektrapunten en extra gebruiksgemak toevoegen.

Straatbeeld en omgeving:

De woning ligt in een rustige, groene woonwijk met op enkele tientallen meters afstand een speelveld. Achter de woning ligt een WADI met daaromheen en een mooie open omgeving.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.
Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5100 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.