Op een toplocatie in Hedel staat deze fijne 2/1 kapwoning. Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning staat op een ruim perceel van 332m² met een achtertuin op het noordoosten. Hier geniet je volop van je privacy! Schuin achter de woning staat de vrijstaande garage met diepe oprit – parkeren op eigen terrein is dus geen probleem. Binnen beschik je over 106m² aan woonoppervlakte met een fijne indeling. Zo tref je hier een ruime woonkamer, moderne badkamer en een flinke zolder, waar tevens een extra (slaap)kamer te realiseren is. Wonen op een rustige plek met alle ruimte? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur ligt aan de zijkant van de woning. Deze is gemakkelijk bereikbaar via de eigen bestrate oprit aan de linkerkant van het perceel.
Tevens is de woning te betreden via de spreekwoordelijke achterom. Je betreedt de woning dan via de achtertuin en bijkeuken.

In de hal meteen rechts is daar de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Verder vind je in de hal de garderobenis, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is de verdeler van de vloerverwarming geïnstalleerd.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een PVC-vloer inclusief vloerverwarming.

De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim met een oppervlakte van 34m². De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is 26m² groot en ligt aan de voorzijde van de woning.
Het eetgedeelte (8m²) ligt aan de achterzijde met zicht op en direct toegang tot de achtertuin middels de dubbele openslaande tuindeuren. De toog geeft toegang tot de aangrenzende keuken.

De vroegere garage is omgebouwd tot keuken en bijkeuken. Hierdoor is er nu een keuken met een oppervlakte van maar liefst 9m². De keukenunit in L-opstelling is voorzien van een ruim werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en een combimagnetron. Middels het raam in de zijgevel en de glazenwand aan de voorzijde is er hier veel lichtinval.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken (6m²). Hier tref je de wasmachineaansluiting en via de achterdeur is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Aangekomen op de eerste verdieping sta je op de overloop. Vanaf deze overloop zijn de twee slaapkamers en badkamer bereikbaar. Met de vaste trap kun je naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een dakkapel die extra stahoogte creëert. Hierdoor meet deze kamer een oppervlakte van 17m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Vanaf deze slaapkamer heb je een prachtig uitzicht.
Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer. Ook hier creëert een dakkapel extra stahoogte waardoor de kamer een oppervlakte heeft van 5m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).

De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en ligt aan de achterzijde. Ook hier is door het plaatsen van de dakkapel extra stahoogte ontstaan. De badkamer heeft een formaat van 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is vormgegeven met een inloopdouche met een hand- en aparte regendouche, wandcloset, een wastafel met spiegel inclusief verlichting. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming en spotverlichting.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de ruime, tweede verdieping bereikbaar. De zolder is 11m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van bijna 2.50 meter. De combiketel en de mv-box zijn direct naast de trapopgang geïnstalleerd. Verder is veel bergruimte in het schuine gedeelte van de kap. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!
Door het toevoegen van een extra dakraam of het vergroten van het bestaande raam kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een derde slaapkamer mogelijk.

Tuin en garage:

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en vormgegeven met een looppad voor de woning langs en een border met splitgrind en leibomen. De leibomen zorgen voor minder inkijk en zonlicht in de woonkamer.
Naast de voortuin ligt de ruime bestrate oprit met toegang tot de garage en eigen achterom. Hierdoor is parkeren met meerdere auto’s op eigen terrein geen enkel probleem!

De garage is toegankelijk via de elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en de dubbele deuren in de zijgevel. De garage is 25m² groot en beschikt over elektra, water, betonvloer en dakisolatie. Achter de garage ligt nog een stukje tuin dat niet direct zichtbaar is vanuit de achtertuin. Hier kunnen bijvoorbeeld de containers keurig uit het zicht worden geplaatst.

De achtertuin ligt op het noordoosten en meet bijna 125m². Met bijna 14,5 meter diep is er altijd wel een plekje in de zon te vinden! De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en vorm gegeven middels terrastegels en een borderrand met enkele vaste planten. Privacy is gegarandeerd doordat de tuin geheel is omsloten door muurtjes en schuttingen. Verder zijn er diverse stroompunten en een buitenkraantje aanwezig.

Direct achter de woning ligt het overkapte terras. Deze plek biedt volop comfort: zo is de overkapping voorzien van lichtdoorlatende platen, spotverlichting en een elektrische bedienbaar screen aan de voorzijde. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven.

Straatbeeld en omgeving:

De Gouwakker is een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. De wijk is ruim van opzet met veel groen en water. Bruggetjes zorgen ervoor dat de naastgelegen wijken gemakkelijk met de fiets en/of lopend bereikbaar zijn.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.