Fluitekruidstraat 21 Verkocht

HEDEL

€417.000

Omschrijving

Deze 2/1 kap ligt nog mooier dan op het eerste oog te zien is! Want het (vrije) uitzicht vanuit de woonkamer de straat in is namelijk knap uniek. Maar alleen tekst schrijven over de locatie zou deze fijne woning tekort doen. De kavel is namelijk heerlijk ruim, de indeling bijzonder praktisch en de garage en oprit uitstekend van formaat! Bovenal is het hier heerlijk wonen op een rustige locatie met een kavel van bijna 280m² en een woonoppervlakte in de woning van 123m².

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur tref je aan de zijkant van de woning. Via de eigen bestrate, diepe oprit aan de linkerkant van het perceel is de entree makkelijk te bereiken.
Naast deze reguliere entree kun je de woning ook betreden via de achterom. Via de houten poort naast de garage aan het einde van de oprit is de achterdeur bereikbaar.

Na binnenkomst kom je in de hal. Meteen links staat de trap voor toegang tot de eerste verdieping en daar tegenover kom je bij de toiletruimte met wandcloset. Verder tref je hier de trapkast, meterkast en een kastenwand.

De ruime L-vormige woonkamer van 34m² is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is 20m² groot en ligt aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin, straat en eigen oprit. De sfeerhaard (gashaard) zorgt voor extra gezelligheid.
Het eetgedeelte (14m²) biedt voldoende plaats voor een grote eethoek. Vaste kasten bieden extra opbergruimte. De begane grond is voorzien van een houten vloer en is drempelvrij aangelegd.

De woning is in 2014 uitgebouwd aan de achterzijde. De ruimte die grenst aan de eethoek is op dit moment in gebruik als kantoor en meet een fijne 6m². Het is er heerlijk licht door de raampartijen en de openslaande tuindeuren.

Vanuit de eetkamer heb je een direct verbinding met de keuken (7m²). De keukenunit is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een granieten werkblad, vaatwasmachine (2022), spoelbak, 4-pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap, combi-oven en koelkast. Verder is er veel opbergruimte aanwezig door de lades en kasten. De deur geeft toegang tot de bijkeuken.

De praktische bijkeuken heeft een oppervlakte van 6,5m², is geheel betegeld en voorzien van een grote vaste kastenwand. Achter de schuifdeuren van de kastenwand tref je de aansluiting voor de wasapparatuur en extra bergruimte aan. Boven de schuifdeuren vind je achter de deurtjes nog meer bergruimte! Handig voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en is tevens de achterom.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping is er via de vaste trap toegang mogelijk naar de zolder. Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers en badkamer bereikbaar. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning en heeft daardoor een oppervlakte van 20m². Deze kamer heeft ook een klein balkon.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Beide hebben een oppervlakte van 8m². De slaapkamer vanaf de trap direct links gelegen is voorzien van een vaste kast in hoekopstelling.
Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen welke zijn voorzien van handbedienbare rolluiken.

De badkamer ligt tussen de slaapkamers in. Deze badkamer heeft een prima formaat van 4m² en is vormgegeven via een wastafel, planchet, spiegel, ligbad met douchescherm en een staand toilet. Verder zijn er 2 badkamermeubels en een radiator aanwezig.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de ruime, tweede verdieping bereikbaar.
De voorzolder is 5m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van 2.20 meter. De vaste kasten in de schuine zijde bieden extra opbergruimte. De combiketel is hier geïnstalleerd. De originele aansluitpunten voor de wasapparatuur zijn hier ook aanwezig.

De resterende ruimte op deze verdieping is een extra kamer van 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Door de toegevoegde dakkapel is het hier heerlijk licht en is deze kamer prima te gebruiken als 4e slaapkamer.

Tuin en garage:

De voortuin is keurig aangelegd en vormgegeven met siergrind en 2 borderbakken met daarin kleine boompjes en vaste beplanting.
Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit van ruim 12 meter lang. Parkeren kan hierdoor met meerdere auto’s op eigen terrein!

Toegankelijk is de garage via de kanteldeur en de loopdeur in de zijgevel. De garage is 23m² groot en beschikt over elektra.
Achter de garage staat de met hout beklede berging (11m²) met daar achter een aparte afsluitbare niet overkapte ruimte. Hier kunnen bijvoorbeeld de containers keurig uit het zicht worden geplaatst.

De achtertuin is via de houten poort naast de garage te bereiken. De tuin inclusief garage en berging meet 120m² en ligt op het noordwesten. De tuin is bijna 10 meter diep, waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is.
De tuin is vormgegeven middels sierbestrating, een vijverbak en borders met groenblijvende bomen en struiken. Achterin de tuin ligt het terras en is omringd door een pergola waarlangs fruitbomen zijn geplant.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.
Lees meer

Beschikbaarheid

/

Details

Overdracht

Status: Verkocht
Vraagprijs: €417.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 123m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: 428m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: JA
Kwaliteit tuin: verzorgd

Parkeergelegenheid

Garage: vrijstaand steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: zadeldak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5321RS
HL100754

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!