Misschien springt deze 2/1 kap met garage niet direct in het oog, maar als je wat verder gaat kijken dan ga je knap enthousiast worden! Want hij ligt niet alleen op een hele mooie locatie in de wijk, maar kijk ook even naar de kengetallen (kavel 288m², woonoppervlakte 114m²). Daarnaast kun je heerlijk verblijven in je multifunctioneel bijgebouw met eigen café (42m²) en geniet je van een gasloze woning met bijzonder lagen stooklasten (energielabel A!!). Dat is best verrassend toch?

Bijzonderheden:

De woning is sinds 2019 geheel gasloos. Er wordt verwarmd middels een pellet Cv-ketel, welke in de garage is geïnstalleerd. De pelletketel wordt niet gebruikt voor het verwarmen van de ruimte zelf, maar voor het verwarmen van een Cv-systeem. In dit geval het oude Cv-systeem dat voorheen middels een Cv-ketel werd verwarmd.

Door het verbranden van houtpelletkorrels of snippers wordt er energie opgewekt en wordt het water van het Cv-systeem verwarmd. Zowel voor het verwarmen van de woning als voor warm tapwater.

Daarnaast staan er op de garage 3 zonnecollectoren. Wanneer de zon schijnt wordt het water dat gebruikt wordt als tapwater verwarmd door de zonnecollectoren. Door het toevoegen van een boilervat, expansievat en drukventielen kan het warme water opgeslagen worden en op een later moment worden gebruikt. Door het toevoegen van de zonnecollectoren is op de meeste zonnige dagen de pellet Cv-ketel niet nodig voor het verwarmen van het water, wel zo zuinig.

In de woonkamer tref je een pelletkachel aan. Dit is een aparte kachel welke dient als bijverwarming voor in de woonkamer. Deze wordt enkel gebruikt tijdens de koudere dagen om het behaaglijk te hebben in de woonkamer.

Indeling van de woning

Begane grond:

De reguliere entree van de woning ligt aan de voorzijde. Via een verhard looppad in de voortuin bereik je de overkapte voordeur. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen. Na binnenkomst kom je in de kleine hal met meterkast.
Naast de officiële entree kun je de woning ook via de spreekwoordelijke achterom betreden. In deze regio is dit heel gebruikelijk! Via de flinke, eigen oprit aan de rechterkant van het perceel tref je onder de carport de deur naar de achtertuin aan.
Via de achterdeur (met handbediend rolluik) stap je de woning binnen in het portaal. Hier vind je de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en hierdoor meet de keuken nu een fijne 15m². De L-vormige keukenunit heeft een heerlijk ruim werkblad, spoelbak, vaatwasmachine, inductiekookplaat met 4 kookzones en een RVS afzuigkap. In de aangrenzende kastenwand zijn de magnetron, oven, koelkast en vriezer aanwezig.
De schuifpui aan de achterzijde maakt de verbinding met de achtertuin optimaal. De schuifpui is uitgerust met zonwerende screens.

De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 29m².
Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft zicht op de voortuin en eigen oprit. Tevens is er vrij uitzicht de straat in. Door de vele raampartijen is er voldoende lichtinval en de ramen zijn voorzien van zonwerende screens. Er ligt een PVC-vloer en de pelletkachel zorgt voor extra gezelligheid. Er is bergruimte aanwezig in de trapkast.
Als je gebruik maakt van de entree aan de voorzijde kom je de woning binnen in de woonkamer.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap (voorzien van PVC) is de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De airconditioning op de overloop zorgt voor een fijn binnenklimaat op deze verdieping. Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden.
Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel inclusief een handbedienbaar rolluik. Hierdoor is het hier heerlijk licht en meet deze kamer ruim 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).

De andere slaapkamer aan de voorzijde is de kleinste, maar meet ondanks dat nog altijd een fijne 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Ook deze slaapkamer is voorzien van een handbedienbaar rolluik.

Aan de achterzijde van de woning ligt de derde slaapkamer. In 2022 is er aan de achterzijde een flinke dakkapel geplaatst inclusief spotverlichting en een elektrisch bedienbaar rolluik. Hierdoor is er extra stahoogte gecreëerd en meet deze kamer nu 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
Alle slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer.

De badkamer ligt aan de achterzijde en ook hier is extra stahoogte ontstaan door het plaatsen van de dakkapel. De badkamer heeft een formaat van 4m² en is vormgegeven met een inloopdouche met een hand- en aparte regendouche, wandcloset, designradiator, een dubbele wastafel met warmde spiegel inclusief verlichting en een badkamerkast.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap, tevens voorzien van PVC, is de tweede verdieping bereikbaar. De totale zolder heeft een oppervlakte van 15m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is opgedeeld in twee gedeeltes.

Je komt boven op de voorzolder van 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met een nokhoogte van 3,06 meter. Hier zijn de boilervat en de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig. Verder is er daglichttoetreding door de twee ramen, waaronder 1 Velux dakraam.
Achter de voorzolder tref je een eventuele extra slaapkamer van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Er zijn inbouwspots en een Velux dakraam aanwezig. Verder is er voldoende opbergruimte in de schuine zijde van de kap.
Boven deze kamer is een vliering aanwezig met een nokhoogte van 80cm. Deze bergruimte is bereikbaar middels eenhandtrap vanaf de voorzolder en is ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!
De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Voor- en achtertuin:

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met splitgrind en een lage haag. Voor de woning langs ligt een bestraat looppad en vanaf de stoep ligt er een looppad naar de overdekte voordeur.
Naast de voortuin ligt de ruime bestrate eigen oprit met toegang tot de carport, garage en achterom. Hierdoor is parkeren met meerdere auto’s op eigen terrein mogelijk!
De carport van 23m² is voorzien van elektra en is geheel afsluitbaar middels elektrisch bedienbare rolluiken.

De garage heeft een oppervlakte van 19m² en biedt meer dan voldoende bergruimte, zelfs als er een auto in staat. De garage beschikt over elektra en een betonvloer. Aan de voorzijde is er toegang via een sectionaal roldeur en vanuit de tuin middels de loopdeur in de zijgevel. In de garage tref je de pellet Cv-ketel en aansluitend de berging van 8m².

De achtertuin ligt op het noordwesten en meet inclusief bijgebouwen een fijne 130m². Met ruim 12,5 meter diep is er altijd wel een geschikt plekje te vinden om te genieten! Privacy is gegarandeerd doordat de tuin geheel is omsloten door muurtjes en schuttingdelen.
Voor de schuifpui van de keuken ligt een terras waarop met gemak een groter tuinset geplaatst kan worden.

Achter in de tuin staat het multifunctionele bijgebouw van maar liefst 42m²! Dit tuinhuis is opgedeeld in 2 aparte ruimtes. Vanuit de achtertuin is er toegang tot het tuinhuis via de glazen schuifwand. Het voorste deel is ingericht als zitgedeelte met een oppervlakte van 22m² inclusief houtkachel.
De glazen schuifwanden kunnen in zijn geheel open gezet worden. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven.

Via het zitgedeelte is de andere ruimte bereikbaar. Een eigen café, wie wil dat nou niet! Het café heeft een formaat van 20m² en hier is aan werkelijk alles gedacht! Zo tref je hier een bar met tap, spoelbak en koelkast. Spotverlichting, airconditioning en een apart toilet dat is maken het plaatje compleet.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden).
De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.
Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.