Aan de rustige Fluitekruidstraat staat deze instapklare, uitgebouwde hoekwoning op je te wachten. Dit is zo’n woning waar je zó in kunt trekken, zonder klussen, zonder zorgen. Alles klopt hier: een moderne keuken met sfeervol spoeleiland, stijlvolle houten vloeren, een frisse badkamer en een fijne, zonnige tuin waar je volop kunt genieten. Met drie slaapkamers boven en de mogelijkheid om een vierde te creëren, is dit ook een heerlijk praktisch huis voor een gezin of voor wie gewoon graag wat extra ruimte heeft. Kortom: een woning waar alle ingrediënten aanwezig zijn voor jarenlang woonplezier. Kom binnen, kijk rond en laat je overtuigen!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning bevindt zich aan de straatzijde. Via de overdekte voordeur stap je binnen in een compacte hal met meteen links een handige garderobenis en de meterkast.

Via de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer van 26m². Deze is aan de voorzijde uitgebouwd, waardoor er net dat beetje extra ruimte en licht binnenkomt. De massieve eikenhouten vloer zorgt voor warmte en karakter, terwijl de houtkachel uitnodigt tot knusse avonden. Praktisch detail: de trapkast biedt fijne extra opbergruimte, altijd handig!

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken; een echte blikvanger van de begane grond. Enkele muren zijn verwijderd, waardoor er een heerlijk ruimtelijk geheel is ontstaan. De combinatie van een vaste keukenunit én een spoeleiland, beide uitgevoerd met een composieten werkblad, maakt dit tot een plek waar koken en samenzijn centraal staan.
Qua inbouwapparatuur is de keuken helemaal compleet: een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, combimagnetron en koelkast zijn aanwezig. Via dubbele openslaande deuren stap je een portaal in dat toegang geeft tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Slim detail: enkele jaren geleden is hier een extra buitendeur geplaatst, zodat je via de overkapping naast de woning ook gemakkelijk binnenkomt. De toiletruimte is modern vormgegeven en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Eerste verdieping:

Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer (12m², gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en een royale kast. Naast deze kamer bevindt zich de kleinste slaapkamer van ruim 6m², momenteel ingericht als praktische kledingkamer, maar uiteraard ook geschikt als werk- of kinderkamer.
Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer van 9m², eveneens voorzien van een dakvenster (met rolluik) waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Alle slaapkamers hebben zo een fijne, lichte uitstraling.

De badkamer (4m², gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) is compact maar compleet. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, wandcloset, designradiator, ligbad én een praktisch wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping.
Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is nu ingericht met de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel.

Dankzij de hoge nok van maar liefst 3,55 meter voelt de verdieping heerlijk ruim en licht aan. Bijkomend voordeel: er is een extra bergzolder gerealiseerd, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Met een vloeroppervlakte van 17m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) en praktische bergruimtes in de schuine gedeelten van de kap, is dit een volwaardige verdieping. Bovendien leent deze zich uitstekend voor het creëren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Achtertuin:

De achtertuin is een heerlijke plek voor de zonliefhebber, want met een ligging op het zuid/zuidwesten geniet je hier de hele dag van zon! Dankzij de royale afmetingen – bijna 10 meter diep en ruim 7,5 meter breed – is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te tuinieren.

De tuin is groen aangelegd en voorzien van een dubbele stenen berging met samen maar liefst 15m² aan opslagruimte, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen.

Praktisch gemak vind je ook in de eigen achterom én het comfort van een elektrisch bedienbare zonwering, zodat je op warme dagen altijd een fijn plekje in de schaduw creëert. Maar als er over praktisch gemak gesproken wordt dan kan er niet voorbij gegaan worden aan de flinke houten overkapping naast de woning. Ideaal voor de houtopslag, maar ook de fietsen of het parkeren van je motor. Deze overkapping is 8.30 meter lang en 2.18 meter breed.

Straatbeeld en omgeving:

De Fluitekruidstraat kent geen doorgaand verkeer en is daardoor verkeersluw. Parkeerplaatsen zijn er in de straat voldoende. Achter de woning ligt een speelveldje en op goed 100 meter ligt een nog groter speelveld. Een ideale omgeving voor jonge kinderen!

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.