Waar vindt je nog een kavel met vrij uitzicht én geen doorgaand verkeer voor de deur? Juist, aan de Boterbloemstraat nummer 2! Deze uitgebouwde ruime 2/1 kapwoning met een woonoppervlakte van 113m² combineert deze prachtige ligging met een praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over een fijne afsluitbare carport (19m²) met garage (22m²) én een afsluitbare serre (24m²) aan de achterzijde. Een heerlijk praktisch huis voor een gezin of voor wie gewoon graag wat extra ruimte heeft. Kortom: een ideale woning met volop leefruimte, keurig onderhouden en een echte alleskunner!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning is gesitueerd in de zijgevel. Via de eigen, bestrate en diepe oprit bereik je gemakkelijk de voordeur onder de carport, zodat je altijd droog naar binnen stapt.
Je kunt de woning ook betreden via de spreekwoordelijke achterom. Deze route leidt je via de garage en serre naar de woning. Je komt de woning dan binnen in de keuken.

Bij binnenkomst via de reguliere entree kom je in de hal. Aan de rechterzijde bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. Links tref je de garderobenis en de toiletruimte met wandcloset.

Vanuit de hal stap je de woning echt binnen. De PVC-vloer loopt naadloos door in het leefgedeelte en is voorzien van vloerverwarming voor optimaal wooncomfort.

De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van 35m² beslaat aan de voorzijde de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich het zitgedeelte met een fraai en vrij uitzicht op de voortuin, de eigen oprit en de straat. Dankzij de vele raampartijen geniet je van veel daglicht; de elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde met uitzicht op de serre en achtertuin. De ruimte leent zich perfect voor een flinke eethoek om gezellig samen te borrelen of te dineren.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken van 6m². De open doorgang creëert een fijne verbinding tussen wonen en koken. Via de buitendeur is er directe toegang tot de serre, die tevens fungeert als praktische achterom.

De L-vormige keukenunit is uitgerust met een verlaagde inductiekookplaat, afzuigschouw, spoelbak met close-in boiler voor direct warm water, vaatwasmachine en koelkast. Daarnaast bieden de diverse boven- en onderkasten volop bergruimte.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Boven aangekomen, kom je op de overloop met toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. Hier bevindt zich tevens de trap naar de tweede verdieping en vaste kast achter een afsluitbare deur.

De badkamer is centraal gelegen tussen de slaapkamers. In het verleden is een deel van de overloop bij de badkamer getrokken, waardoor deze nu een prima formaat heeft van 5m². Ingericht met een wandcloset, een badkamermeubel met waskom én inbouwkraan, een handdoekrek en een inloopdouche. Voor extra comfort is de badkamer bovendien voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning en heeft daardoor een oppervlakte van 19m². Dankzij de aanwezige airconditioning geniet je hier van een aangenaam koel slaapklimaat. Daarnaast is er toegang tot een klein balkon.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, beide met een oppervlakte van 8m². De slaapkamer direct rechts van de trap is eveneens voorzien van airconditioning.
Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval.

Tweede verdieping:

Op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich de afsluitbare toegang tot de tweede verdieping. Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping.

Deze open ruimte heeft een nokhoogte van 2,21 meter en meet een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Momenteel is de zolder ingericht met de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Door het plaatsen van een groter raam of een dakkapel biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer of een comfortabele werkruimte.

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2016 zijn er 11 zonnepanelen van 290Wp geplaatst. De zonnepanelen zijn parallel geschakeld en hebben in 2025 in totaal 2300kWh aan stroom opgewekt. De omvormer is op de tweede verdieping geïnstalleerd.

Tuin en bijgebouwen:

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en een lage beukenhaag. Twee kleine boompjes en een regenton met plantenbak geven de tuin extra sfeer.

Naast de voortuin ligt de ruime, bestrate eigen oprit met toegang tot de carport en garage. Hierdoor is parkeren op eigen terrein mogelijk!

De carport van 19m² is voorzien van elektra, spotverlichting en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de voorzijde, waardoor deze volledig afsluitbaar is. Boven de carport bevindt zich een ruime bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. Via het toegangsluik is deze zolder eenvoudig te bereiken met een steektrap.

De garage heeft een oppervlakte van 22m² en is bijzonder praktisch. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een loopdeur, waardoor de garage altijd droog bereikbaar is vanuit de woning. Hierdoor kan deze ruimte uitstekend dienen als “bijkeuken” en fungeert tevens als achterom.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime serre van 24m², direct toegankelijk vanuit de keuken of via de garage. Dankzij de glazen schuifwand over de volledige breedte kan de serre bij mooi weer volledig open en vormt hiermee een prachtig verlengstuk van de achtertuin! Comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning en de elektrisch bedienbare zonwering, zodat je op warme dagen altijd een aangenaam plekje in de schaduw hebt. Het is hier het hele jaar door heerlijk vertoeven.

De achtertuin van 61m² is ideaal voor zonliefhebbers; door de ligging op het zuidwesten geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is vormgegeven middels sierbestrating en sierlijke borders met vaste beplanting. In 2020 is een heerlijke overkapping van bijna 9m² achter in de tuin gerealiseerd, waaronder met gemak een groter tuinset geplaatst kan worden.

Privacy is gegarandeerd doordat de tuin omsloten is door schuttingdelen. Diverse elektrapunten, een buitenkraan en de eigen achterom zorgen voor extra gemak.

Straatbeeld en omgeving:

De Boterbloemstraat is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, er is slechts bestemmingsverkeer. De wijk kenmerkt zich door groene open ruimtes en meerdere speelplantsoenen met klimtoestellen, waardoor kinderen hier veilig en dichtbij huis kunnen spelen. Dat is pas heerlijk wonen!!

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.