Hoe bijzonder is dit aanbod!! Allereerst is het heerlijk rustig wonen in Brakel, met alle voorzieningen op korte afstand, maar het wordt pas echt interessant als je naar het totaalplaatje kijkt. De vooroorlogse vrijstaande woning staat op een riant perceel van 890m² en heeft een woonoppervlakte van 112m². Er moet wel flink gemoderniseerd worden. Maar het veelzijdige bijgebouw, de tuin op het zuiden en de berging van 22m² maken het echt interessant! Het bijgebouw van maar liefst 215m² gaat je echt verrassen!!! De combinatie van ruimte en locatie maken deze woning tot een meer dan interessant aanbod.

Bijzonderheden:

De gasmeter in de woning is in 2023 verwijderd omdat de verkopers plannen hadden om de woning te gaan verduurzamen. Doordat er geen gas meer aanwezig is, werken de huidige Cv-installatie en vloerverwarming niet meer. Ook andere installaties in de woning die afhankelijk zijn van gas zullen momenteel niet bruikbaar zijn. De huidige Cv-installatie is behouden gebleven en kan door het toevoegen van bijvoorbeeld een pellet Cv-ketel weer werkend gemaakt worden. Deze pelletketel wordt niet gebruikt voor het verwarmen van de ruimte zelf, maar voor het verwarmen van een Cv-systeem en kan zowel voor het verwarmen van de woning als voor warm tapwater worden gebruikt.

Het bijgebouw is vergund als bijgebouw met als hoofdfunctie berging. Het huidige bestemmingsplan laat daardoor het op dit moment niet toe om te mogen wonen in het bijgebouw. Daarom kan deze oppervlakte ook niet worden toebedeeld aan de woonoppervlakte. De verkopers hebben contact gehad met de gemeente Zaltbommel betreft het verkrijgen van een extra huisnummer op het bijgebouw zodat deze als woonhuis gebruikt mag gaan worden. Zij hebben dit traject zelf gestaakt vanwege de aankoop van hun huidige woning. Er is vanuit de gemeente geen afwijzing gegeven. Dit proces kan de koper weer oppakken indien gewenst.

Indeling van de woning

Begane grond:

De woning staat op de hoek van de Burgemeester Posweg en de Fintstraat. De entree van de woning ligt aan de voorzijde en is bereikbaar vanaf de stoep.
Naast de officiële entree is de woning ook te betreden via de spreekwoordelijke achterom. Je komt de woning dan binnen via de bijkeuken.

Na binnenkomst via de regulier entree, sta je in de lange en smalle hal. Hier tref je direct rechts de meterkast en aan het einde van de hal de vaste trap naar boven en de deur richting de woonkamer.

De woonkamer heeft een oppervlakte van 26m² en is opgedeeld in twee gelijke delen van 13m². De vaste kast bevindt zich onder de trap en is vanuit het eetgedeelte bereikbaar. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en middels een opstap toegankelijk. Vanaf hier heb je vrij uitzicht op de Wilhelminalaan. De raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval.

In het verleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de keuken nu een oppervlakte heeft van 14m². De L-vormige keukenunit is incompleet en beschikt over een spoelbak, afzuigkap en diverse onderkasten.
Links van de keuken ligt een kamer van 6m² die momenteel in gebruik is als kantoorruimte.

Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier tref je rechts de buitendeur naar de achtertuin en tevens de achterom. Aan de linkerkant is een vaste kast met daarnaast de aansluiting voor de wasapparatuur, de Cv-ketel en de pomp van de vloerverwarming.

In het midden van de bijkeuken liggen de badkamer en aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer van 6m² is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met planchet en radiator.

Verdieping:

Via een vast trap bereik je de eerste verdieping.

Je komt boven op de slaapkamer in het midden van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een vaste ladekast. De dakkapel creëert extra daglicht en stahoogte, hierdoor meet de slaapkamer een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Deze slaapkamer geeft toegang tot de 2 andere slaapkamers op deze verdieping.

Aan de voorzijde ligt de kleinste slaapkamer van 7m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Deze slaapkamer is middels een opstap toegankelijk.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en middels een klein afstapje is deze kamer bereikbaar. De kamer heeft een oppervlakte van 12m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) en voorzien van bergruimte achter de schuifdeuren in de schuine zijde. Twee dakvensters en een gevelraam zorgen voor veel lichttoetreding.

Indeling van het bijgebouw

Begane grond:

Aan de voorzijde is het bijgebouw uitgerust met een grote kunststof overheaddeur en een loopdeur. Hierdoor is er toegang tot de garage van maar liefst 66m².

Ter hoogte van de overheaddeur meet de hoogte 3.50m met in de nok zelfs een hoogte van 5.10m! Deels is het plafond van de garage verlaagd doordat er een verdieping is gecreëerd. Ondanks dat blijft er nog meer dan voldoende werkruimte over.

Vanuit de garage geeft de loopdeur toegang tot de bijkeuken van 10m². Hier tref je de aansluiting voor de wasmachine, warmtepomp, boilervat en pomp van de vloerverwarming. De bijkeuken is ook rechtstreeks van buitenaf toegankelijk.

Naast de bijkeuken ligt de hal. Ook de hal is rechtstreeks van buitenaf toegankelijk middels een loopdeur vanuit de tuin. In de hal tref je de vaste kast met meterkast, trap naar de verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Het achterste gedeelte van het bijgebouw is momenteel ingericht als leefgedeelte en voorzien van een grijze 60x60 tegelvloer inclusief vloerverwarming. De woonkamer meet 26m² en is voorzien van een pelletkachel. De schuifpui biedt direct toegang tot het terras in de tuin.

De keuken van 18m² is in een U-vorm geplaatst. Tussen het woon- en kookgedeelte staat een rechte keukenunit met spoelbak, vaatwasmachine en baropstelling. Tegen de achterwand bevindt zich het kookgedeelte met inductiekookplaat met een downdraft afzuiger en veel werkruimte. De vaste kastenwand bevindt zicht tussen deze 2 units in. Deze is voorzien van een oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en kastruimte.

Verdieping:

Via de vaste houten trap is de verdieping van het bijgebouw bereikbaar. Je komt boven op een grote overloop. Hier tref je bergruimte in de schuine zijde achter de schuifdeuren en een Velux dakraam wat voor veel daglicht zorgt.
Tegenover de trap ligt de badkamer van 8m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Vormgegeven middels een wastafelmeubel met bovenkasten, ligbad, wandcloset en een inloopdouche en een hand- en regendouche.

Op de verdieping tref je 4 slaapkamers. Aan de achterzijde liggen 2 vrijwel identieke slaapkamers van 12m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn).
In het midden een kamer van 11m²(gemeten vanaf de 1,5m lijn) en aan de voorzijde ligt de grootste kamer met een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn).
Alle kamers zijn voorzien van een eiken parketvloer, een Velux dakraam voor lichttoetreding en in de schuine kap achter de schuifdeuren is bergruimte aanwezig.

Rondom de woning

De woning staat op de hoek van het perceel aansluitend de stoep. Zowel aan de voorzijde (Burgemeester Posweg) als via de zijstraat (Fintstraat) is het perceel middels een houten poort te betreden.

De tuin heeft een breedte van maar liefst 35 meter en zonder de bebouwing meet de tuin een heerlijk formaat van bijna 580m²! Gelegen op het zuiden in combinatie met het formaat maakt dat je vrijwel de gehele dag wel ergens in de tuin kunt genieten van het zonnetje.

De tuin is grotendeels vormgegeven met een gazon. De tuin is voorzien van diverse fruitbomen en sierbestrating. De schuttingen en een haag dienen als erfafscheiding. Privacy gegarandeerd! Meerdere terrasgedeeltes in de tuin, voor de woning en het bijgebouw bieden in elk jaargetijde altijd een plekje om van de tuin te genieten.

Via de Fintstraat is het perceel gemakkelijk te bereiken via een dubbele houten poort. Achter de poort ligt een grote bestrate oprit welke toegang geeft tot de garage in het bijgebouw en de tuin. Parkeren kan hierdoor gemakkelijk met meerdere auto’s op eigen terrein!

Direct achter de woning staat een praktische berging van 22m². Deze is enkel buitenom bereikbaar en voorzien van elektra, betontegels en dubbele deuren. Handig voor het stallen van tuingereedschap of een fiets.

De plaats Brakel

Brakel is een dorp gelegen in het meest westelijke puntje van de Bommelerwaard. De ligging nabij de Waal biedt veel mogelijkheden voor fietsen en wandelen in een landelijke omgeving zoals het Munnikenland met Slot Loevestein, de uitgestrekte rivierdijken, het Brakelse bos met Huis Brakel, de kasteelruïne en De Oude Moestuin.
Sinds 1 januari 1999 behoort Brakel tot de gemeente Zaltbommel, daarvoor was Brakel een zelfstandige gemeente. Brakel is met circa 3.100 inwoners een van de grootste dorpskernen in de gemeente.

Het voorzieningenniveau in Brakel is zeer compleet te noemen. Zo is er een supermarkt met slijterij, warme bakker, twee slagerijen en een café-cafetaria, maar ook een fietsenwinkel, bloemenwinkels, diverse cadeauwinkels, woonwinkel, meerdere kappers, tandartspraktijk en een huisartsenpraktijk met apotheek.

Twee basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte en is er een peuterspeelzaal en naschoolse opvang in Brakel gevestigd. Tevens beschikt het dorp over een actieve dorpsvereniging, muziekvereniging en zijn er diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, padel, wieler, skeeler en gym) aanwezig.

De afstand tot Zaltbommel (met NS-station) is 15 kilometer en de diverse rijkswegen liggen op betrekkelijk korte afstand. Binnen 15 autominuten ben je op de A2 (’s-Hertogenbosch/ Utrecht) of de A27 (Gorinchem/ Breda). Door de veerdienst Brakel-Herwijnen is de overkant van de Waal binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor ook de A15 en Leerdam snel te bereiken zijn. Kortom, het dorp is zeer centraal gelegen.