Rustig gelegen, maar op korte afstand van alle voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft, ligt deze 2-onder 1 kapwoning met garage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft waardoor een ruime keuken 14m² en een doorzon woonkamer van 26m²! Verder beschikt de woning over 3 bestaande slaapkamers, is er een mogelijkheid tot het creëren van een 4de slaapkamer op de tweede verdieping en een verwarmde werkkamer in de garage. Is de interesse gewekt? Graag laten wij je deze woning zien.

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning ligt aan de voorzijde. Deze is vanaf de straat bereikbaar via de stapstenen in de voortuin. In de ruime hal tref je de meterkast, trap naar de eerste verdieping met trapkast en toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal stap je de ruime doorzon woonkamer van 26m² binnen. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde met zicht op de voortuin en beschikt over een nis/ open kast. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de achtertuin. Door de grote raampartijen is er prettig veel lichtinval. Aan de achterzijde is een elektrisch rolluik geplaatst.

De halfopen keuken meet door de uitbouw aan de achterzijde nu ruim 14m². De keukenunit is voorzien van een kunststof werkblad, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een spoelbak. Verder is de keuken voorzien van een laminaatvloer met tegelmotief en achterdeur voorzien van een rolluik.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de hal beneden. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de vaste kast. Tevens tref je hier de afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers. De aanbouw aan de achterzijde van de woning biedt ook aan de eerste verdieping extra ruimte aan de linker slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) en heeft extra bergruimte onder de schuine kap. De andere slaapkamer aan de achterzijde meet 14m².
Aan de voorzijde van de woning ligt slaapkamer nummer 3 met een oppervlakte van 8,5m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Door de trapopgang naar de tweede verdieping heeft deze kamer een gezellig nisje.

De badkamer (5m²) is voorzien van een wastafelmeubel met boven en onder kasten, spiegel en inbouwspots. Verder tref je hier een instapdouche in hoekopstelling, een ligbad, een wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping:

Boven tref je een fijne ruimte van 19m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) met voldoende opbergruimte in de schuine zijde van de kap. Deze zijn middels schuifwanden netjes afgewerkt. Er is een dakkapel geplaatst waardoor er veel licht is en voldoende hoogte. Hier kan naar wens een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Verder tref je hier de cv-installatie en vaste kast.

Garage met carport:

De garage heeft een oppervlakte van 11m² en is voorzien van elektra en dubbele houten deuren aan de voorzijde. Aan de voorzijde van de garage is een carport gebouwd van maar liefst 6,25m lang.

De gehele oprit langs de woning is bestraat waardoor de garage en carport gemakkelijk te bereiken zijn. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van meerdere auto’s op eigen terrein.

Achter de garage is een kantoorruimte gecreëerd welke vanuit de garage te bereiken is. Deze ruimte meet bijna 7 m² en is voorzien van elektra en verwarming.

Voortuin en achtertuin:

De voortuin is onderhoudsvrij en voorzien van stapstenen tot de voordeur en split grind. In het midden ligt een borderbak met groenblijvende planten. Als afscheiding met de buren ligt er een gezamenlijke borderbak met beplanting en een boompje.

De achtertuin van 72m² is gelegen op het westen en vormgegeven door een gazon, borders met planten en struiken en een erfafscheiding van schuttingdelen. Verder ligt er een terras met sierbestrating en een tuinhuisje met elektra tegen de garage aan. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis van 5m². Tussen de woning en de garage is een overkapping geplaatst van 12m². Hier kun je ook met minder weer heerlijk genieten van de tuin.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.