Een fijne 2/1 kapwoning met flinke garage wacht op jou als volgende bewoner! Je kunt hier heerlijk rustig wonen op korte afstand van alle voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft. Die garage is bijzonder ruim met een oppervlakte van 43m²; het perceel is 220m² groot.
De woning is aan de achterzijde vergroot met een keuken en bijkeuken. Door de verplaatsing van de keuken is de woonkamer ruim 32m² geworden.
Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers van een fijn formaat, waarvan één met airco en de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping. In de, op het westen, gelegen achtertuin is het heerlijk vertoeven. Bel gerust even om deze woning in het echt te komen bekijken!

Indeling van de woning

Begane grond:

De reguliere entree van de woning ligt aan de voorzijde. Vanaf de straat loopt een verhard pad tot aan de voordeur. Tevens is de woning achterom toegankelijk via de garage. Deze is te bereiken via de eigen oprit aan de linkerkant van het perceel.

Na binnenkomst tref je in de ruime hal de meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan.

Vanuit de hal stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen. Doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst heeft de woonkamer een fijn formaat van 32m² Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde met zicht op de voortuin. De ramen zorgen voor veel lichtinval en zijn voorzien van elektrische rolluiken. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

Aan de achterzijde in de woonkamer is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanaf hier is er zicht op de achtertuin en de keuken.

De keuken is aangebouwd aan de achterzijde en meet nu een fijne 8m². De keukenunit is geplaatst in rechte opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een spoelbak. Verder is hier plaats voor een kleine eettafel.

In het verlengde van de keuken ligt de verwarmde bijkeuken met tegelvloer, hier vind je een geiser en aansluiting voor de wasmachine. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en dient tevens als achterom.

Eerste verdieping:

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens tref je hier de trap naar zolder.

Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers. De kleinste slaapkamer meet 6m². De grootste slaapkamer meet maar liefst 14m² en is voorzien van airconditioning en een vaste kast.

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer met een oppervlakte van 12m². De ramen van deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.

De badkamer (4m²) ligt ook aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel, douche, ligbad, radiator en een handbediend rolluik.

Tweede verdieping:

De ruime zolder is bereikbaar via de spiltrap vanaf de eerste verdieping. Deze trap is afsluitbaar middels een deur op de overloop van de eerste verdieping.

De totale zolder heeft een oppervlakte van 15m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is opgedeeld in twee gedeeltes. Op de voorzolder kom je boven en tref je de cv-installatie.

Achter de voorzolder is een fijne ruimte van 7m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam en biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer of werkkamer. Verder is er voldoende opbergruimte in de schuine zijde van de kap aanwezig. Achter deze kamer loopt nog een vrije ruimte welke bij de kamer te trekken is, waardoor er een kamer ontstaat van bijna 9 m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn).

Garage:

De bijzonder ruime garage is bereikbaar via de eigen bestrate oprit langs de woning. Aan de voorzijde is er toegang via de dubbele houten deuren en vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar via de loopdeur.

De garage heeft een oppervlakte van 29m² op de begane grond en de zolder heeft een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De zolder van de garage is bereikbaar via een vaste houten trap en heeft een nokhoogte van 2.85m.

De garage heeft dakisolatie, een dakraam, elektra en een keukenblok met koud-watervoorziening.

Voortuin en achtertuin:

De voortuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd. De tuin is vormgegeven middels een looppad tot de voordeur, splitgrind, boompjes en een conifeer. Als erfafscheiding is een haagje aangepland.

De achtertuin van 72m² ligt op het westen. De tuin is vormgegeven middels borders met planten en struiken en een groene haag als erfafscheiding. De rest van de tuin is voorzien van grote terrastegels.
Hierdoor is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tuintafel waaraan je heerlijk kunt tafelen en genieten van de tuin. Er is een eigen achterom aanwezig.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te
denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse
levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum
‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De
Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid
om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.