Mooi verscholen in het groen en gelegen op een hoek tref je deze 2/1 kapwoning aan de Van Broekhuisenstraat nummer 35. Heerlijk rustig wonen op korte afstand van alle voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft. Deze woning heeft een bijzondere bouwstijl, zo bevindt zich het leefgedeelte op de eerste verdieping met uitzicht over de maasdijk en de uiterwaarden. Op de begane grond tref je 2 slaapkamers, badkamer en berging. De totale woonoppervlakte bedraagt 131m² en het perceel meet maar liefst 479m² !!! De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Bel gerust, wij laten de woning graag zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree ligt aan de voorzijde van de woning. Vanaf de straat loopt een verhard pad tot aan de eigen oprit met plaats voor 1 auto. Aansluitend tref je de voordeur. Je komt binnen in de ruime entree, ook wel voorportaal genoemd. Hier tref je de meterkast en de spiltrap met traplift naar de eerste verdieping.

Na de entree stap je de centrale hal binnen. Hier tref je de garderobenis en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje aan. Vanuit de hal zijn de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar.

Links aan de voorzijde van de woning tref je de berging van bijna 17,5m². De berging is voorzien van elektra, aansluiting voor de wasapparatuur en vaste kast met toegang tot de flinke kelder. Middels een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin.

De kelder is met een oppervlakte van bijna 17m² en met een stahoogte maar liefst 1,89 meter bijzonder praktisch. De overige oppervlakte onder de gehele woning is een ruime kruipruimte met een hoogte van ruim 1.50 meter.
Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers van 10m² en 12,5m². Beide slaapkamers hebben toegang tot de achtertuin middels een loopdeur en zijn voorzien van een groot raam voor voldoende daglichttoetreding. De slaapkamers zijn verbonden met elkaar middels een toog.

Aangrenzend aan de grootste slaapkamer ligt de badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer (4,5m²) is voorzien van een wastafel met planchet en ligbad. De badkamer is ook direct bereikbaar vanuit de centrale hal.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is bereikbaar via de spiltrap vanuit het voorportaal. Hier bevindt zich het leefgedeelte van de woning op dijkniveau. Direct boven sta je in de ruime woonkamer van 44m² welke voorzien is van een houten vloer.

Het zitgedeelte (34m²) is voorzien van diverse ramen zodat het hier heerlijk licht is en je kunt genieten van het uitzicht. Zo kijk je aan de achterzijde van de woning vanaf de bank op de dijk neer. Verder is er een inbouw openhaard aanwezig, welke aan twee kanten te gebruiken is. Dat is dubbel genieten, zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon. Het balkon is vanuit de woonkamer te betreden middels een loopdeur.

Tussen het zitgedeelte en de keuken tref je het eetgedeelte van 10m². Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanaf hier is er zicht op de voortuin en de keuken.

Aangrenzend aan het eetgedeelte ligt de keuken van 8m². De keukenunit is geplaatst in een U-opstelling met een bargedeelte en is voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. In een aparte kast staan de vriezer en koelkast.

Tweede verdieping:

Via de spiltrap vanuit de woonkamer is de tweede verdieping toegankelijk. Op de overloop tref je de vaste kast. Aan het einde van de overloop tref je de tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een staand toilet, wastafel met planchet en een inloopdouche.

Aan de achterzijde van de woning liggen nog 2 slaapkamers. De kleinste slaapkamer meet 10m². De grootste slaapkamer meet 12m² en beschikt over een vide.

Het balkon en de tuin:

Via de woonkamer stap je het balkon op van 12m². Het balkon is volledig betegeld en voorzien van een openhaard.

De tuin heeft een totale oppervlakte van 314m². De voortuin bestaat uit een bestrate oprit tot aan de voordeur. Verder is de voortuin voorzien van een muurtje met bloembakken die dient als erfafscheiding.

De rest van de tuin (zij- en achtertuin) is voorzien van een gazon afgewisseld met grote bomen die zorgen voor voldoende schaduw.

In de achtertuin is het heerlijk vertoeven met uitzicht vanuit de tuin op de dijk. Hier zorgen de bomen voor minder inkijk vanaf de dijk de tuin in. Achterin de tuin bevindt zich een looppoortje met toegang tot de dijk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een betegeld terras en geraamte van de overkapping.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.