Aan de rand van Ammerzoden ligt deze verrassend, uitgebouwde vrijstaande woning op een prachtkavel van maar liefst 1.331m²!!! Door de diverse aan- en verbouwingen is er een woonoppervlakte ontstaan van ruim 200m². Altijd al gelijkvloers willen wonen? Dat kan, alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig.
Echter is de klus is nog niet geheel geklaard. Er is nog ruimte voor eigen invulling. Dus zie jij de unieke kavel en de ware potentie van deze woning? Bekijk dan snel even de film en de foto’s. Uiteraard laten wij woning graag in het echt aan de je zien.

Indeling van de woning

Begane grond:

De officiële entree van de woning ligt aan de voorzijde. Na de voordeur kom je in de hal met vaste trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de entree is er toegang tot de eetkamer. Doordat de woonkamer is verplaatst naar het aangebouwde deel is de eetkamer flink ruim geworden. Deze meet nu maar liefst 23m²! Er is voldoende plaats voor een grote eethoek. Door de raampartijen aan de voorkant en de lichtkoepels in de woonkamer is er veel lichtinval in de eetkamer. Door de verbinding met de aangrenzende keuken met bar opstelling en de gezelligheid van de houtkachel is het hier heerlijk tafelen.

De aangrenzende ruime, open keuken met een keukenunit in U-vorm meet 13m² en heeft een bar. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, combimagnetron en een stoomoven.

Achter de oorspronkelijke woning is in 2018 veel aan- en verbouwd. Het achterhuis was voorheen schuur en is geheel opnieuw opgetrokken en volledig geïsoleerd.

De woonkamer bevindt zich in het gedeelte dat achter de eetkamer en de keuken is gelegen. Hier zijn 2 grote muurdoorbrekingen gemaakt, waardoor de woonkamer toegankelijk is. Naast deze togen is de woonkamer ook vanuit het andere deel van het huis te bereiken, namelijk via de houten paneeldeuren. De ruime woonkamer van 27m² is voorzien van 2 lichtkoepels en een glazen pui in de achtergevel. Hierdoor is er veel lichtinval. De houtkachel is zo geplaatst dat je ook vanuit de woonkamer heerlijk van de warmte kunt genieten.

Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze heeft een oppervlakte van bijna 18m². Deze kamer is bereikbaar via de keuken of een aparte gang. Aan diezelfde gang is ook een kleine slaapkamer van 8m² gelegen en een kantoor van eveneens 8m². Verder grenst er aan die gang een aparte doucheruimte met een inloopdouche en fonteintje en een toiletruimte met staand toilet.

Maar er is nog meer te vertellen over de begane grond. Wanneer je namelijk door de houten paneeldeuren gaat vanuit de woonkamer, kom je in een andere gang uit. Hier vindt je de kelderkast, een vaste kast en een bijkeuken. In de bijkeuken tref je de combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Achter deze gang ligt een tussenportaal met vaste kast. Hierin bevindt zich de meterkast met omvormer van de zonnepanelen. Vanuit dit portaal hier heb je toegang tot de grote slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer. Tevens kun je de schuur inpandig bereiken en is er toegang tot de veranda.

Wanneer je de inloopkast binnenstapt oogt het misschien wat klein, maar wat een heerlijke slaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer! De inloopkast alleen al meet 5,5m² en door de lichtkoepel is het hier bijzonder licht. De slaapkamer heeft een uitstekend formaat van 11,5m² en aansluitend is de privé badkamer van 13m² gelegen. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, design radiator, wandcloset en wastafelmeubel.

Weer terug bij het tussenportaal, pak je de gang die in het verlengde van het portaal ligt. Deze leidt je naar het laatste vertrek, namelijk de inpandig bereikbare schuur van bijna 22m².

De grote veranda van 35m² ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van 3 toegangsdeuren tot de woning. Hierdoor kun je vanuit het tussenportaal, de gang en via de glazen pui vanuit de woonkamer de veranda bereiken. Vele zullen de woning dan ook via de veranda betreden welke via de eigen oprit langs de woning te bereiken is. De veranda is voorzien van een grote lichtstraat in het plafond. Verder is de veranda voorzien van inbouwspots en heeft een mooi zicht op de diepe achtertuin. Het is hier heerlijk genieten, bij mooi zonnig weer maar ook bij wat minder weer.

Eerste verdieping:

We hebben al zoveel gezien dat we bijna vergeten dat er ook nog een eerste verdieping is. Deze is via een steile vaste trap vanuit de entree aan de voorzijde van de woning te bereiken.

De eerste verdieping bevindt zich boven het oude woonhuis, ofwel boven de entree, grote slaapkamer, kantoor, eetkamer en keuken.

De totale oppervlakte van de nog af te werken verdieping bedraagt bijna 24m² gemeten vanaf de 1,5m lijn. Verder is de ruimte opgedeeld in 3 gedeeltes, met in het midden de vaste trap. Aan de linker- en rechterzijde zijn vrijwel 2 identieke ruimtes van 7m² vanaf de 1,5m lijn gemeten.

Tuin:

Zoals eerder aangegeven is de kavel compleet uniek. Niet alleen vanwege de privacy, maar vooral door de flinke diepte en breedte.

De voortuin is zo’n 225m² en nog geheel naar wens in te richten. Er staat hier en daar een boompje of struik. De grote haag dient als terreinafscheiding en loopt helemaal door naar de achterzijde van het perceel.

De achtertuin ligt op het noordoosten. Vanwege de diepte van 30 meter is het altijd mogelijk om ergens van de zon te genieten. De achtertuin heeft een formaat van zo’n 675m² en ook hier kun je nog je tuinhart laten gelden. De tuin is voorzien van voornamelijk gras, met hier en daar bomen en struiken. Achterin de tuin staat een houten berging (bijna 10m²) met daaraan vast een grote overkapping van bijna 25m². Voor de overkapping is een gedeelte bestraat waardoor je heerlijk van het terras kunt genieten en recreëren in de tuin.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Ammerzoden is een gemoedelijk dorp wat onder de rook van Den Bosch ligt op circa 4 kilometer afstand. Het centrum van Den Bosch ligt op circa 10 kilometer.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3470 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.