Wonen in de ‘groenste straat van Gelderland’ en op korte afstand van alle voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft? Dat kan, deze 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en garage staat op een fijn perceel van bijna 300m²! De woning heeft een heerlijk vrij gelegen tuin op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden. Misschien niet overal even modern, maar wel uitgerust met een split airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden en maar liefst 9 zonnepanelen!!!
Nieuwsgierig geworden, wij laten de woning graag aan je zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur bevindt zich aan de zijkant van deze woning en is bereikbaar via de bestrate eigen oprit.

Naast deze officiële entree kun je de woning ook betreden via de achterdeur, ook wel de spreekwoordelijke achterom. In deze regio is dit heel gebruikelijk! Via de poort gelegen tussen de woning en de garage bereik je de achterdeur van de woning.
Na binnenkomst via de reguliere entree tref je in de hal de toiletruimte met wandcloset, meterkast en trapopgang.

Vanuit de hal stap je in de centraal gelegen keuken van 7,5m². De keukenunit is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een granieten werkblad, een 4 pits gaskookplaat met afzuigschouw en een spoelbak. Verder bieden de boven- en onderkasten en de kelder voldoende opbergruimte. De kelder onder de trap is vanuit de keuken te bereiken.
De woonkamer met sfeervolle gashaard en schouw ligt aan de voorzijde en meet een oppervlakte van 22m². Door het grote voorraam heb je zicht op de voortuin en het zijraam biedt zicht op de oprit. Beide ramen zijn voorzien van handbediende rolluiken.

Rechts van de keuken ligt de eetkamer van 19m². Dit gedeelte is in 1998 aangebouwd en is afsluitbaar van de keuken met een schuifdeur. De eetkamer is voorzien van een tegelvloer, inbouwspots, lichtkoepel voor extra daglichttoetreding, gaskachel en een airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Verder tref je hier de aansluiting voor de wasapparatuur, de cv-ketel voor warm tapwater en de achterdeur die dient als achterom.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens tref je hier de vlizotrap naar de bergzolder.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en ramen die afsluitbaar zijn met handbedienbare rolluiken.
Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers. De kleinste slaapkamer meet 7m² en de grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 12,5m².
Aan de achterzijde ligt slaapkamer nummer 3 (7m²). Hier bevindt zich ook een gaskachel.

De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, inbouwspots en een ventilator.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bergzolder heeft een fijn formaat van 12m² gemeten vanaf 1,5 meter hoogte. Deze ruimte heeft een stahoogte van 2 meter in de nok, dus je kunt hier prima staan. Verder tref je hier een Velux dakraam en de omvormer van de zonnepanelen.

Garage:

De ruime garage van 22m² is bereikbaar via de eigen bestrate oprit naast de woning. Aan de voorzijde is er toegang via een elektrische sectionaaldeur en vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar via de loopdeur.
De garage is voorzien van een eigen meterkast, elektra, werkbank, bergzolder en een grondwaterpomp voor het besproeien van de tuin.

Voortuin en achtertuin:

De voortuin is vormgegeven door een looppad voor de woning langs, siergrind, diverse vaste en groene planten. Als erfafscheiding is er een haag langs de oprit en straatzijde geplaatst.

De achtertuin is toegankelijk via de eetkamer of buitenom via de poort gelegen tussen de woning en de garage vanaf de eigen oprit.
De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van 118m². De tuin is vormgegeven middels sierbestrating, borders met vaste planten, leibomen en tuinverlichting. Achter in de tuin kun je heerlijk genieten van het zonnetje op het verhoogde terras.
Verder zijn er 2 overkappingen aanwezig. Eén ligt aangrenzend aan de garage en dient vooral als opslagruimte. De ander grenst aan de woning en is aangekleed met een overgroeide pergola met druiven. Vanaf je stoel druiven kunnen plukken is toch het ultieme vakantie gevoel!

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te
denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse
levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum
‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De
Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid
om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.