In de jonge en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Erf Ammersoyen’ ligt deze bijzonder ruime 2 onder 1 kapwoning met carport. Deze woning is pas 5 jaar jong en uiteraard geheel naar de (isolatie)normen van 2018 gebouwd. Uitgebouwd aan de achterzijde over de gehele breedte en voorzien van een riante keuken, lichte woonkamer en een moderne badkamer. Verder tref je op de tweede verdieping twee extra slaapkamers. Inclusief vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en (6) zonnepanelen is de woning echt helemaal af!!! Overtuigd? Wij zien je graag binnenkort op de Meander 28!

Indeling van de woning

Begane grond:

Aan de rand van de nieuwbouwwijk ligt huisnummer 28. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de eigen ruime oprit. Via de carport kom je bij de voordeur, waardoor je altijd droog naar binnen stapt.
Tevens is de woning achterom toegankelijk via de bijkeuken. Deze is te bereiken via de dubbele houten deuren onder de carport.

Na binnenkomst via de reguliere entree kom je in de hal. Daar is de trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van een grijze 60x60 tegelvloer. De vloer is drempelvrij doorgelegd naar de woonkamer en keuken en voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de hal stap je het leefgedeelte binnen. De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim en heeft aan de voorzijde zicht op de voortuin en het zijraam biedt zicht op de oprit. Inbouwspots zorgen voor een juiste lichtverdeling in de ruimte.

De keuken is tijdens de bouw over de volle breedte van de woning maximaal uitgebouwd. Hierdoor bedraagt de oppervlakte nu maar liefst 32m². Het is nu een echte leefkeuken waar naast koken ook heerlijk getafeld kan worden met een groot gezelschap.

In de achtergevel staan dubbele openslaande tuindeuren. Zij zorgen voor daglichttoetreding en zicht op de achtertuin.
De keukenunit is in een rechte opstelling geplaatst en is voorzien van flink werkblad, een 4-pits Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasmachine en een spoelbak inclusief Quooker voor direct kokend water.

De vaste kastenwand is keurig in de muur gebouwd en beschikt naast extra bergruimte over een koel-vriescombinatie met ijsklontjes functie, combi-oven en een aparte oven.
De deur tussen de keukenunit en de vaste kastenwand geeft toegang tot de bijkeuken.

In de bijkeuken van 17m² staat links een kleine keukenunit met werkblad en onderkasten. Aan de rechterzijde zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur aanwezig en een grote vaste kast met schuifdeuren. Verder is de bijkeuken voorzien van elektra, inbouwspots en een tegelvloer inclusief vloerverwarming.

De bijkeuken is direct te betreden via de dubbele openslaande houten deuren vanaf de oprit, maar ook inpandig via de keuken. De loopdeur in de achtergevel geeft toegang tot de daarachter gelegen overkapping.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn het separate toilet, badkamer en de drie slaapkamers toegankelijk. Tevens is hier de trapopgang naar de tweede verdieping.
Zowel de trap als de verdiepingsvloer zijn voorzien van een houtlook PVC vloer.

Tegenover de trap naar de tweede verdieping ligt het separate toilet met wandcloset.
Aan het einde van de overloop, in het midden ligt de badkamer. De badkamer (5m²) is vormgegeven met een inloopdouche met een aparte regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegel met verlichting, ligbad en designradiator.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De kleinste heeft een oppervlakte van 11m². De andere slaapkamer is 14m² groot. Beide slaapkamer zijn voorzien van een raam met een op maat gemaakte hor.
Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van 15m². Deze slaapkamer is opgedeeld in een slaap en verkleeddeel. Ideaal zo’n eigen walk in closet! Verder zorgt de airconditioning voor een fijn binnenklimaat. Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. De verdiepingsvloer is ook hier uitgevoerd in een houtlook PVC vloer.

Eenmaal boven kom je eerst op de voorzolder. Aan de linkerkant zijn alle installaties bij elkaar geplaatst, wel zo gemakkelijk. Zo tref je hier een tweede airco split-unit, de omvormer van de zonnepanelen, de MV-box en de combiketel. De resterende ruimte dient als opslag.
Vanaf de voorzolder zijn de 2 extra slaapkamers en de vlizotrap naar de bergzolder bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning ligt een fijne slaapkamer van 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Er is daglichttoetreding via het Velux dakvenster en opbergruimte in de knieschotten.
Slaapkamer nummer 5 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel van maar liefst 3,18m breed met een stahoogte van 2,17m! Hierdoor bedraagt de oppervlakte van deze slaapkamer ruim 14m² gemeten vanaf 1,5 meter hoogte.

Bergzolder:
Uniek ten opzichte van de andere woningen is de bergzolder. Van origine was deze niet aanwezig. Gezien de hoogte van 3.60 meter was het een uitgelezen kans om hier een bergzolder te maken.

Via de vlizotrap is deze bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder heeft een vloeroppervlak van 16m² en een stahoogte van 1,06 meter in de nok. Deze bergruimte is ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!

Voortuin en achtertuin:

De voortuin is vormgegeven middels een bestraat looppaadje voor de woning langs en cortenstaal borderbakken met daarin diverse vaste planten en een boompje. Een lage haag dient als erfafscheiding langs de stoep en met de buren.

Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit met carport. De carport is 18m² groot en is voorzien van inbouwspots en twee lichtkoepels. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van je auto op eigen terrein of in de parkeervakken voor de woning.

De achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de keuken en via de bijkeuken met aangrenzende overkapping.

De achtertuin ligt op het noorden en is vormgegeven met sierbestrating, kunstgras, schuttingdelen en een klimophaag als erfafscheiding.
De eigenaar van het achterliggende perceel heeft aangegeven in de toekomst mogelijk grond te willen verkopen, waardoor de achtertuin in de toekomst groter kan worden.

Achter de bijkeuken is een overkapping van 16m² geplaatst. De overkapping is voorzien van een grote glazen schuifwand die in zijn geheel opengezet kan worden met direct toegang tot de achtertuin. Verder beschikt de overkapping over elektra, een tegelvloer, lichtstraat, spotverlichting en een palletkachel (ter overname). Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven.

Zonnepanelen:

Tijdens de bouw in 2018 zijn er 6 zonnepanelen van 260Wp geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2022 in totaal 789kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de voorzolder geïnstalleerd.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.