Langedijkstraat 15 beschikbaar

AMMERZODEN

€315.000

Omschrijving

Soms komen er buitenkansjes langs die je niet kunt negeren! Deze hoekwoning met flinke garage van 38m² op een mooie vrij gelegen kavel is zo’n buitenkans. Gelegen in een rustige straat, dicht bij de uiterwaarden en op korte afstand van winkelcentrum “De Haar”. Het perceel is 230m² groot en heeft een eigen oprit. De woning heeft een woonoppervlakte van 99m² en een 15m² grote bergzolder. Dit alles kan wel wat modernisering gebruiken, maar biedt volop mogelijkheden om het geheel naar smaak in te richten.

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning is aan de voorzijde gelegen. Via een looppaadje vanaf de stoep is de voordeur rechtstreeks te bereiken.

Het is ook mogelijk om de hoekwoning via de achterom te betreden. Vanaf de naast gelegen doodlopende straat Peut is het mogelijk om de woning via de eigen oprit en bijkeuken binnen te gaan.

Na binnenkomst via de reguliere entree tref je in de hal de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met staand toilet. Tevens is de kelder onder de trap via de hal te bereiken.

Het vertrek achter de hal is de keuken van 8,5m². De eiken keukenunit is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en een spoelbak. Verder bieden de boven- en onderkasten opbergruimte.

Tussen de keuken en de woonkamer is een toog geplaatst. Hierdoor is er vanuit de keuken verbinding met het eetgedeelte.

De doorzon woonkamer meet een oppervlakte van 25m². Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde met zicht op de keuken. Tussen deze gedeeltes in ligt de sfeervolle houtkachel met schouw.

De bijkeuken ligt aangrenzend aan de keuken en heeft een oppervlakte van ruim 15m². Hier staat een authentiek keukenblok met granito blad en warm en koud tapwater, de aansluiting voor de wasapparatuur en een kraantje voor de tuinslang. Verder is er een handbedienbare zonneluifel aanwezig.

De bijkeuken is net zoals als de garage en berging later aangebouwd. In 1998 zijn de daken gelijkgetrokken en is er een nieuwe dakbedekking gelegd.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. Met de aanwezige vlizotrap is er toegang mogelijk tot de bergzolder.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafel en radiator.
Naast de badkamer ligt een slaapkamer van 11m².

Aan de achterzijde liggen de andere 2 slaapkamers. De kleinste slaapkamer meet een oppervlakte van 7m² en de grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 13m².
Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bergzolder heeft een fijn formaat van 11m² gemeten vanaf 1,5 meter hoogte. Deze ruimte heeft een stahoogte van 2 meter in de nok, dus je kunt hier prima staan. De combiketel is op deze verdieping geïnstalleerd en daglicht komt binnen via het dakraam.

Garage en berging:

De ruime garage van 30m² is bereikbaar via de oprit naast de woning. De garage is voorzien van dubbele houten deuren aan de voorzijde en is voorzien van elektra, gaskachel, smeerput en een betonvloer. Je kunt via de bijkeuken ook inpandig naar de garage.

Naast de garage ligt de berging van 8m². Deze is enkel vanaf buiten te betreden middels een eigen loopdeur. Er is elektra aanwezig.

Tuin:

Aangezien de woning op een hoek ligt, heb je aan 3 kanten tuin. Via de doodlopende straat genaamd Peut bereik je de garage en is het mogelijk de woning achterom te betreden via de bijkeuken.

Aan de voorzijde ligt een looppad van de stoep tot aan de voordeur. Verder is de voor- en zijtuin voorzien van een gazon, hortensia’s, druivenrank en diverse vaste planten.

Aan de achterzijde van de woning liggen terrastegels waardoor er voldoende plaats is voor het plaatsen van een tuinset. Verder bieden grind en tegels toegang tot de garage en de berging.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te
denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse
levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum
‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De
Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid
om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.
Lees meer

Beschikbaarheid

/

Details

Overdracht

Status: beschikbaar
Vraagprijs: €315.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Hoekwoning
Bouwjaar:
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 99m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: 549m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin: zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: NEE
Kwaliteit tuin: normaal

Parkeergelegenheid

Garage: aangebouwd steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5324AR
HL100727

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!