Op een prachtig groen en rustig gelegen locatie in Ammerzoden ligt deze fraaie vrijstaande woning op de hoek van het Kleinzand. De topkavel van maar liefst 751m² bevat een achtertuin (op het zuiden) van 375m² met een eigen zwembad. Gegarandeerd veel privacy en ruim parkeren op eigen terrein!
Maar ook binnen is het heerlijk ruim. Met een living van 40m² en 2 werkkamers van 11m² en 13m² op de begane grond hoeft je het huis niet meer uit.
Dan zijn er ook nog 2 ruime bergzolders , 3 flinke slaapkamers, een badkamer en een badkamer en suite. Interesse gewekt? Wij laten deze woning graag aan je zien!

Indeling van de woning

Begane grond:

Aan de voorzijde van de woning ligt de entree. Deze is bereikbaar via de ruime oprit (4 auto’s = geen probleem) aan de linkerkant van het perceel. Vanaf de oprit ligt er een looppad tot aan de overdekte voordeur, waardoor je altijd droog naar binnen stapt. Naast deze officiële entree kun je de woning ook betreden via de loopdeur in de garage. Inpandig betreedt je de woning dan via de bijkeuken ofwel de spreekwoordelijke achterom.

Na binnenkomst via de reguliere entree sta je in een ruime hal. Door de vide is hier een hoogte van ruim 5m tot aan het plafond ontstaan. Het licht van de dakkapel komt zo op zowel de eerste verdieping als in de hal. Verder tref je in de hal de open spiltrap naar de eerste verdieping, de meterkast en garderobenis.

Aangrenzend aan de hal ligt een gang met aan het einde de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Verder is de werkkamer van bijna 13m² bereikbaar. De werkkamer heeft een vaste kast en is aan de voorzijde van de woning gelegen.

Vanuit de hal is de leistenen vloer doorgelegd tot in de living. De ruime living meet maar liefst 40m² en is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde (18m²) van de woning en heeft zicht op de voortuin. De sfeervolle gashaard ligt centraal in het zitgedeelte waardoor je vanaf elke zitplaats hiervan kunt genieten. Aansluitend aan het zitgedeelte ligt het eetgedeelte van 22m². Hier is plaats voor een flinke eethoek waaraan gezellig getafeld kan worden met een groter gezelschap. De tuindeuren in de achtergevel geven een mooie doorkijk en een optimale toegang tot de ruime achtertuin.

De halfopen keuken (11m²) ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, combimagnetron en een vaatwasmachine. Achter de keuken ligt de bijkeuken (3m²) met uitstortgootsteen en aansluitend een praktische berging (2m²).

De voormalige garage is inpandig te bereiken en in de loop jaren omgebouwd tot een goede berging en 2e werkruimte.
De berging meet 11m² en is ook via de grote dubbele houten deuren aan de voorzijde vanaf de oprit toegankelijk. De berging beschikt over water en elektra.
De 2e werkruimte heeft een oppervlakte van 11m² en is voorzien van elektra, verwarming en een eigen entree. Ideaal voor een beroep aan huis met klantcontact. Klanten kunnen de werkplek bereiken zonder de woning te betreden.
Via de vlizotrap in de gang is de bergzolder van deze aanbouw te bereiken. De bergzolder heeft een nokhoogte van 3,15m en een oppervlakte van 11m² gemeten vanaf 1,5m hoogte.

Eerste verdieping:

Via de spiltrap is de eerste verdieping bereikbaar. De vide met dakkapel zorgt hier voor veel daglichttoetreding. Via de overloop zijn de was,- stookruimte, badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. Tevens vind je hier de vlizotrap naar de bergzolder.

Naast deze berging ligt de badkamer van 7m². Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad met whirlpool, wastafelmeubel (met dubbele spoelkom) en een wandcloset. Door de dakkapel is er voldoende stahoogte en daglicht aanwezig.

Aan de rechterzijde ligt de master bedroom met een oppervlakte van maar liefst 21m² ! Deze kamer heeft ook walk-in closet van ruim 3m² vanaf de 1,5m lijn.
Aan de linkerzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers met badkamer ensuite. De linker slaapkamer heeft een oppervlakte van 12m², de rechter is de kleinste kamer en meet 9m². De en suite badkamer is voorzien van een wastafel en douche.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar. De stahoogte is in de nok 1,95m, onder de schuine kanten is er voldoende opbergruimte beschikbaar. De ruimte is opgedeeld in 3 kleinere gedeeltes en in de ruimte rechts bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin, overkapping en tuinhuis:

De tuin ligt rondom de woning en heeft een oppervlakte van zo’n 635m². De voortuin wordt links begrenst door een eigen oprit. Verder is de voortuin voorzien van groene beplanting, gazon en een looppad tot de voordeur.

De bijzonder vrij gelegen achtertuin van ruim 375m² ligt op het zuiden en is vormgegeven door sierbestrating, verschillende borders met groen blijvende planten, een gazon en een overkapping met tuinhuisje van ruim 23m².
Naast de overkapping bevindt zich de achterom, deze is via de oprit bereikbaar.
Hagen, bomen en schuttingdelen als terreinafscheiding zorgen voor een fijn gevoel van privacy. Deze privacy is absoluut fijn met een (verwarmd) zwembad in de tuin. Het zwembad is van serieus formaat, namelijk 4 meter breed, 8 meter lang en 1,5 meter diep.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.