Wat een luxe!!! Deze 2/1 kapwoning met garage is niet zomaar een doorsnee woning. Want er is een luxe gashaard aanwezig, airconditioning, 16 zonnepanelen, vloerverwarming en in 2020 is ook nog eens de toiletruimte en badkamer geheel vernieuwd! De woning heeft een woonkamer van maar liefst 37m² en is aan de achterzijde uitgebouwd met een verrassende, sfeervolle (afsluitbare) veranda van 15m². Dat is heerlijk instappen! Ook de ligging op een mooie vrije hoek in een rustige woonwijk is het vernoemen waard. Kom snel maar even kijken.

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree ligt aan de zijkant van de woning onder de carport. Hierdoor stap je altijd droog de woning binnen. De voordeur is vanaf de straat bereikbaar via de eigen oprit.

In de hal tref je de garderobenis, meterkast, trap naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met wandcloset.

Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer van 37m² binnen. Het zitgedeelte (18m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is vormgegeven via een sfeervolle gashaard, erker met zicht op de voortuin en een marmeren vloer (met vloerverwarming). De ramen zijn afsluitbaar met rolluiken.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte (19m²) met zicht op de veranda. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een flinke eettafel waar met een groter gezelschap gezellig aan getafeld kan worden. In de achtergevel staan dubbele tuindeuren die toegang geven tot de veranda.

Aangrenzend aan de eetkamer tref je de open keuken van 5m². De keukenunit is in hoekopstelling geplaats en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met een bakplaat, ingebouwde afzuiging en een vaatwasmachine. De koelkast en combimagnetron bevinden zich in de losse keukenunit, tussen de keuken en eetkamer. Verder is de marmeren vloer doorgelegd in de keuken en tref je de loopdeur naar de veranda. Direct heet water komt via de Quooker.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de hal beneden. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Tevens tref je hier de airconditioning en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een oppervlakte van 14,5m². Aan de achterzijde zijn de vroegere slaapkamers 2 en 3 samengevoegd tot één ruime slaapkamer van 16m² en is voorzien van een PVC-vloer. Door het plaatsen van een dakkapel is hier voldoende stahoogte en daglicht toetreding. Indien de wens er is om weer 3 slaapkamers te hebben op deze verdieping is het terugbrengen mogelijk. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken.

De bijzonder luxe badkamer heeft een fijn formaat van 6m². De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele spoelkom en spiegelkasten met verlichting. Verder tref je een ruime inloopdouche met regendouche en zitje, wandcloset en een designradiator.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap. De voorzolder is praktisch ingericht en hier tref je de combiketel, MV-box en aansluiting voor de wasapparatuur. Tevens tref je hier een dakraam en een vlizotrap naar de bergzolder. De bergzolder heeft een nokhoogte van 1 meter en is voorzien van elektra.

Verder tref je hier slaapkamer nummer 3. Deze heeft een formaat van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte).
Er zijn 2 grote Velux dakramen geplaatst welke beide voorzien zijn van rolluiken. Verder tref je hier een airco en is er voldoende opbergruimte in de schuine zijde van de kap.
?
Veranda:

De sfeervolle veranda van 15m² is vanuit de woning bereikbaar via de dubbele tuindeuren in de eetkamer of via de keuken met een loopdeur. De veranda is voorzien van houten rabatdelen, een grote glazen schuifwand die in zijn geheel opengezet kan worden, heeft een aparte loopdeur naar de achtertuin en via de veranda is de inpandige garage bereikbaar. Verder tref je hier een terrasheater, ventilatoren en vloerverwarming. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven.

Garage met carport:

De garage heeft een oppervlakte van 16m² en is voorzien van elektra, geïsoleerde dubbele deuren aan de voorzijde, tegelvloer en een bergzolder. De bergzolder heeft een oppervlakte van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is voorzien van een dakraam. Hier tref je ook de omvormer van de zonnepanelen.

Aan de voorzijde van de garage is een carport gebouwd met een oppervlakte van 12m². De carport is voorzien van inbouwspots en een buitenkraan. De gehele oprit is bestraat waardoor de garage en carport gemakkelijk te bereiken zijn en parkeren op eigen terrein mogelijk maken.

Voortuin en achtertuin:

De voortuin is onderhoudsvrij en voorzien van stapstenen, split grind en borders met beplanting. De achtertuin van 63m² is gelegen op het oosten en vormgegeven door een gazon, borderrand met planten en struiken en een erfafscheiding van schuttingdelen. Er is een eigen achterom aanwezig. Deze loopt langs de garage en is afsluitbaar met een houten poort.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 4 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.