Hoe bijzonder een 2/1 kapwoning kan zijn wordt beantwoord door deze woning aan de Hogesteeg 62a. Want alleen de kavel van ruim 4200m² is natuurlijk al uniek, maar ook het bijgebouw (met vloerverwarming) van 215m² is niet alledaags. De kavel ligt mooi besloten en is ook groot genoeg om nog wat kleinvee te houden.
Maar binnen is het heerlijk ruim. Zo is er een woonkamer van 42m² en een slaapkamer met toegang tot de badkamer op de begane grond aanwezig. Op de eerste verdieping tref je nog eens 3 ruime slaapkamers en een bergzolder. Ga jij voor deze bijzondere woning?

Indeling van de woning

Begane grond:
Deze woning ligt achter huisnummer 62 en de reguliere entree is bereikbaar via de ruime eigen oprit aan de rechterzijde van de woning.

Naast deze officiële entree kun je de woning ook betreden via de achterdeur in de achtergevel. Dan kom je de woning binnen via de bijkeuken, de spreekwoordelijke achterom.

Na binnenkomst via de reguliere entree sta je in de ruime centrale hal. Hier tref je de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toiletruimte met staand toilet. Vanuit deze centrale hal zijn alle andere ruimtes op de begane grond bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning en vanuit de hal gezien de eerste deur aan de linkerhand, tref je een ruime gelijkvloerse slaapkamer van 13m². Vanuit deze slaapkamer is er rechtstreeks toegang tot de badkamer.

De badkamer meet ruim 9m² en is voorzien van een staand toilet, douche, ligbad, radiator en wastafelmeubel met planchet en bovenkast. De badkamer is ook vanuit de hal toegankelijk.

De keuken is direct vanuit de hal of via de toog in de woonkamer bereikbaar en heeft een oppervlakte van 11m². De keukenunit is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Via de keuken is er toegang tot de zijtuin met terras.

De living bevindt zich in de aanbouw. De oppervlakte bedraagt maar liefst 42m² en is opgedeeld in een ruime zithoek en een eetgedeelte. Het eetgedeelte ligt in het verlengde van de keuken en is tevens direct vanuit de hal te bereiken. Hier is voldoende plaats voor een flinke eethoek met zicht op de achtertuin.

Het zitgedeelte beschikt over een sfeerverhogende gashaard en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een familiebank. De grote tuindeuren in de zijgevel geven toegang tot de zijtuin en de diverse raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zicht op de diepe achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken heeft een fijn formaat van 7m², dient tevens als achterom en is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:

Via de trap in de centrale hal is de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de heerlijk ruime en lichte overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar.

De grootste slaapkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van bijna 22m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Tevens tref je hier de combiketel.

Slaapkamer nummer 3 ligt aan de zijkant van de woning, meet 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is voorzien van een dakraam.

De slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich boven de aanbouw, heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Verder is de slaapkamer voorzien van een dakraam en achter de slaapkamer bevindt zich een flinke bergzolder van 8m² (gemeten vanaf de 1,5 meter hoogte). Deze bergzolder is middels een luik vanuit de slaapkamer toegankelijk.

Tuin en schuur:

De bijzonder grote en vrij gelegen tuin heeft een oppervlakte van ruim 3800m². Aan de rechterzijde van het perceel ligt de ruime eigen oprit. Het parkeren van 4 auto’s is hier geen enkel probleem!

Door de diepe tuin heb je een prachtig vrij uitzicht. De tuin is vormgegeven middels diverse beplanting in de borders langs de erfgrenzen, een terrasgedeelte aan de linkerzijde bij de keuken en een tuinhuis met overkapping (21m²) net achter de woning.

Het grootste gedeelte van de tuin bestaat uit grasland (2495m²). Dit is ideaal voor het houden van kleinvee of voor een paardenliefhebber, er is ruimte genoeg! Maar ook hobbyisten, autoliefhebbers of bootfanaten kunnen hun hart ophalen. In de tuin tref je namelijk een flinke schuur van maar liefst 215m².

Deze schuur is beschikt over een eigen meterkast en is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie, aparte loopdeur, een sectionaal garagedeur, toilet met fonteintje en diverse ramen voor voldoende daglicht. Het unieke aan deze schuur is toch wel de vloerverwarming!
Het gedeelte tot aan de schuur is geheel bestraat, waardoor deze altijd gemakkelijk en schoon bereikbaar is. Langs en achter de schuur liggen betontegels.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te
denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse
levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum
‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid
om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.