Aan de rand van Ammerzoden ligt deze meer dan royale villa.
Het geheel doet vanaf de buitenzijde mediterraans aan en geeft een indruk van het formaat. Het geheel is gelegen op een magnifieke kavel van bijna 5000m². Rondom de woning is het één en al groen, wat een zeldzame mix biedt van rust en stilte. Toch ligt het centrum van Ammerzoden maar op 1500 meter afstand, waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Binnen ervaar je een uitstekend onderhouden en comfortabele woning met ruim 300m² aan woonoppervlakte en een inpandig bereikbare garage van 227m². Ammerzoden is centraal gelegen op slechts 10 autominuten van ’s-Hertogenbosch, 30 minuten van Utrecht en Eindhoven en 50 minuten van Amsterdam.

Indeling van de woning

Begane grond:

Via de elektrisch bedienbare smeedijzeren poort is er toegang tot de oprijlaan. De dagelijks gebruikte entree ligt overdekt en centraal tussen het woonhuis en de garage in.

De entree is de verbinding tussen het woonhuis en de garage. Ga je linksaf dan is daar de woonkeuken. De plek waar de dag vaak begint en eindigt.
De keuken heeft een massief houten, op maat gemaakte keukenunit met hardstenen/ houten werkblad en een eiland.
De AGA cooker zorgt voor een behaaglijk klimaat. Uiteraard is de keuken compleet uitgevoerd met een vaatwasmachine, afzuiger, combi-stoomoven.

Aansluitend aan de woonkeuken ligt een formidabele serre. Een heerlijk plek om de avonden door te brengen en te genieten van de tuin. Een elektrisch bedienbare zonneluifel zorgt voor verduistering op het heetst van de dag. De serre is geheel af te sluiten met glazen schuifelementen.

De sfeervolle woonkamer heeft massief eikenhouten vloerdelen en een hardstenen schouw met haard. Via openslaande deuren is er toegang tot de werkkamer.
Tussen de keuken en de woonkamer ligt een ruime hal met daarin de bordestrap. Je kunt via openslaande deuren naar de keuken. De meterkast en toiletruimte zijn hier aanwezig.

De slaapkamer met airconditioning en een aansluitend gelegen badkamer maakt deze woning extra comfortabel.
De badkamer heeft een wandcloset en een wastafelmeubel met granieten blad met dubbele waskom.

Terug naar de entree slaan we nu rechtsaf. Daar ligt de ruime bijkeuken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Een gedeelte van de garage is in gebruik als verblijfsruimte (106m²). Een ideale ruimte om een feestje te geven of bijvoorbeeld een beroep aan huis uit te oefenen.
De resterende garageruimte is ingedeeld in twee ruimtes (samen 120m²). De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en toegang is mogelijk via de drie elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. Er is een toiletruimte aanwezig.

Verdieping:

De verdieping is zo ingedeeld dat er 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig zijn. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m², 20m² en 32m². Tussen de kamers loopt een ruime overloop met meerdere vaste kasten voor onder andere de verwarmingsinstallatie, maar vooral bergruimte.

De comfortabele badkamer is vormgegeven met een wandcloset, wastafelmeubel, whirlpool ligbad, designradiator en een fijne ruime inloopdouche met regendouche.
Via de garage is er toegang tot de zolders boven de garage. Hier is een oppervlakte aanwezig van ruim 170m².

Rondom de woning

Achter de woning ligt een fraai aangelegd bestraat terras. Het stalen hekwerk zorgt voor een veilige ligging van de flinke vijver welke voorheen als zwembad in gebruik is geweest en ook zodanig weer gebruikt kan worden.
Aan de achterzijde wordt de unieke locatie nog eens benadrukt. Optimale privacy met vrij uitzicht over weilanden, maar ook veel volwassen bomen rondom het perceel.
Het gazon wordt op verschillende plaatsen gesierd door treurwilgen, een in het landschap passende vijverpartij en door een zorgvuldig aangelegde siertuin voor de woning.

Straatbeeld en omgeving:

De Hoge Heiligenstraat is een mooie, rustig gelegen straat met een gevarieerd woningaanbod.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.
Ammerzoden is een gemoedelijk dorp wat onder de rook van Den Bosch ligt op circa 4 kilometer afstand. Het centrum van Den Bosch ligt op circa 10 kilometer.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.
Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3600 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.