Dicht bij het centrum van Ammerzoden staat deze leuke vrijstaande woning. Zoals de woning aangeboden wordt staat hij op een kavel van 90m², maar de mogelijkheid bestaat om grond van de buurman (Haarstraat 32) te kopen zodat er een parkeerplaats naast de woning aanwezig is en er in totaal circa 95m² aan grond bij komt. Dat is een absolute buitenkans!! Dan heb je zomaar een tuin van circa 10 meter diep! Dit in combinatie met gewoon een bijzonder leuke woning maakt dit aanbod tot een topaanbod. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem even contact met ons op voor een kijkafspraak.

Indeling van de woning

Begane grond:

Binnen komen doe je vanaf de zijkant van de woning. Eenmaal binnen kom je eerst in de hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken op deze woonlaag en de trap naar de verdieping. Tevens is hier de meterkast aanwezig en de toiletruimte met staand toilet en hoekfonteintje.

De woonkamer (19m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is prettig licht door een goede hoeveelheid lichtinval. Er is een rookkanaal aanwezig (dit is echter niet in gebruik).

Ga je terug via de hal naar de achterzijde van de woning dan kom je in de keuken. Deze bijna 9m² tellende ruimte heeft een keukenunit in rechte opstelling met daarin een 5 pits elektrische kookplaat, een oven (niet werkend) en een koelkast. Via de keuken is er toegang tot de ruime trapkast.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier is de combiketel geïnstalleerd en kan de wasmachine opgesteld worden. Tevens is de bijkeuken de meest gebruikte entree tot de woning.

Verdieping:

Via de overloop kun je naar de 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers van respectievelijk 7m² en 9m². De grootste kamer heeft een vaste kast.
De slaapkamer aan de achterzijde is ook 9m² groot en voorzien van een vaste kast. De deur in de achtergevel biedt toegang tot het dakterras.

De badkamer is licht van kleurstelling en heeft vorm gekregen via een douche en wastafel. De oppervlakte bedraagt 2m².

Het fijne dakterras heeft zijn zonligging vrijwel op het zuiden en is daardoor heerlijk zonnig! De oppervlakte bedraagt 3 x 3,50 meter.

Tuin:
Rechts naast de woning en achter de woning ligt een bestrate strook. Rechts naast de woning is circa 1/3 van de oprit in eigendom, de overige 2/3 is in eigendom van de eigenaren van Haarstraat 32. Achter de woning ligt een strook waar je prima een paar stoeltjes en een tafel kunt plaatsen. Links naast de woning ligt een smalle groenstrook.

Tuinmogelijkheden:

Bijzonder interessant is de mogelijkheid om flink wat grond toe te voegen aan de kavel. De eigenaren van Haarstraat 32 bieden grond te koop aan waardoor er rechts naast de woning een oprit gerealiseerd kan worden en er achter de woning een circa 10 meter diepe tuin toegevoegd kan worden. De breedte komt op circa 6.5 meter.
Verkopers hebben de prijs voor deze grond vastgesteld op € 42.750,- k.k. De kosten voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en de kosten voor de kadastrale inmeting en vastleggen komen dus voor de koper.

Koper biedt ook een mogelijkheid om de tuin achter de woning nog groter te maken. Dan kan er achter de reeds aangegeven 10 meter diepte nog eens bijna 40m² bijgekocht worden. De prijs voor deze grond bedraagt € 8.750,-

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.