Dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en op loopafstand van de basisschool, ligt deze bijzonder ruime woning met garage, berging en veranda. Gelegen op een perceel van bijna 500m² in een rustige straat, met een ruime achtertuin met veel privacy op het zonnige westen! Ook binnen is er aan ruimte geen gebrek. De woning heeft een totale woonoppervlakte van maar liefst 172m². Zo tref je een keuken van 16m², een woonkamer van 31m², 2 badkamers, 3 slaapkamers (4 is mogelijk) en een ruime bergzolder op de 2e verdieping. Met maar liefst 30 zonnepanelen is de woning ook nog eens zuinig in het energieverbruik wat ook tot uiting komt in het gunstige energielabel A!

Indeling van de woning

Begane grond:

De overkapte entree ligt aan de linkerkant van de woning onder de carport. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen. De voordeur is bereikbaar via de eigen bestrate oprit.

Eenmaal binnen kom je in de ruime L- vormige hal met tegelvloer. De vide komt bijzonder ruimtelijk over met zijn hoogte van ruim 5,20 meter tot aan het plafond. Direct rechts in de hal staat de hardhouten trap naar de eerste verdieping en links tref je de meterkast.

Rechts van de hal ligt de eerste slaapkamer. Deze kamer is 16m² groot en ligt aan de voorzijde van de woning. Gelijkvloers wonen behoort dus zeker tot de mogelijkheden, want ook het toilet en de badkamer bevinden zich op de begane grond.

Via de hal is er ook toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een staand toilet met fonteintje.
De badkamer meet 5m² en is vormgegeven via een instapbad, radiator, een ligbad en een wastafelmeubel met spiegel met verlichting.

Aan het einde van de hal naast de badkamer ligt aan de achterzijde van de woning een praktische ruimte met een oppervlakte van 10m². Op dit moment is de ruimte in gebruik als kantoor, maar deze ruimte kan natuurlijk ook dienen als speelkamer of zelfs als slaapkamer.

De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 31m² en ligt aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft zicht op de voortuin. De sfeerhaard zorgt hier voor extra gezelligheid. Aansluitend aan het zitgedeelte ligt het eetgedeelte. Hier is plaats voor een flinke eethoek waaraan gezellig nagetafeld of gezelschapsspelletjes gespeeld kunnen worden. Hier tref je ook de airconditioning die zorgt voor een fijn binnenklimaat. Hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden.
Middels de ensuite deuren kun je de woonkamer afsluiten van de keuken. Alle tegelvloeren op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en meet een fijne 16m². Hier is prettig veel ruimte voor een grote eethoek. De eikenhouten keukenunit is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een spoelbak, vaatwasser(niet werkend), inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigschouw, combi-oven en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende opslagruimte. De achterdeur geeft toegang tot de veranda en achtertuin.

Eerste verdieping:

De open houten trap in de hal biedt toegang tot de eerste verdieping. Tegenover de trap in het midden staan 2 deuren. Beide geven toegang tot de praktische wasruimte met extra bergruimte. Via de andere deuren op de overloop zijn de overige ruimtes op deze verdieping bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met een oppervlakte van 28m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast in de schuine zijde en een kunststof kozijn.

Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste kamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 35m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren en een kunststof kozijn.
Vanuit deze kamer zijn de technische ruimte, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder toegankelijk. In de technische ruimte zijn de omvormers van de zonnepanelen geïnstalleerd.

De tweede badkamer is gevestigd in het schuine gedeelte van de kap en meet 4m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze functionele badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, spiegelkast, radiator, wandcloset en douchecabine. De douchecabine is uitgerust met een hand- en regendouche en massage jets.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is opgesplitst in drie gedeeltes en je komt boven in de ruimte aan de achterzijde van de woning.

Deze bergzolder heeft een stahoogte van 2,20 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 30m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Dit zorgt voor veel bergruimte, ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!

Zonnepanelen:

Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2020 zijn er in totaal 30 zonnepanelen van 250Wp geplaatst op de zuidzijde van het dak. De twee omvormers zijn in de technische ruimte op de eerste verdieping geïnstalleerd.

Tuin, garage en berging:

De voortuin is vormgegeven middels houtsnippers, diverse hortensia’s en struiken en een borderbak in het midden. De voortuin is omsloten door een laag sierhekwerk.

Aan de rechterkant van de woning staat een houten poort. Via het bestrate looppad aan de rechterkant van de voortuin is deze poort bereikbaar. Hierdoor is de achtertuin afgesloten voor het zicht vanaf de straat, maar wel buitenom te bereiken.

Links naast de voortuin ligt de ruime eigen oprit, met toegang tot de garage met carport van 18m². Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is hierdoor geen probleem.

De garage heeft een oppervlakte van 17m² en biedt meer dan voldoende bergruimte, zelfs als er een auto in staat.
De garage is voorzien van elektra, een keukenblok met spoelbak, radiator, een betonvloer, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens tref je hier de combiketel en de waterontharder.

Via de houten poort is de achtertuin bereikbaar. De prive gelegen achtertuin heeft een oppervlakte van 175m² en ligt op het westen. Hier kun je optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin is vormgegeven met sierbestrating, een gazon, 2 vijverbakken, siergrind en een borderrand met groenblijvende bomen en struiken. Verder tref je een eigen achterom achterin de tuin. Privacy is gegarandeerd doordat de tuin is omrand met een gemetseld muurtje en schuttingdelen.

Aan de achtergevel van de woning staat een veranda van maar liefst 22m². De veranda is voorzien van een windscherm en lichtdoorlatende platen, waardoor het in de keuken voldoende licht is. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven. Tevens is de garage altijd droog te bereiken.

Achter de garage staat een berging met een oppervlakte van 30m². De berging is voorzien van elektra, een radiator, een tegelvloer, systeemplafond en een loopdeur naar de achtertuin. Verder tref je hier een keukenblok met spoelbak, een airwing verwarming, grondwaterpomp voor het besproeien van de tuin en een vlizotrap naar de bergzolder. De bergzolder bevindt zich boven de carport, garage en berging en heeft een stahoogte van minder dan 1,50m.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.