Geelrijs 13 Onder bod

AMMERZODEN

€615.000

Omschrijving

Op één van de prettigste woonlocaties binnen Ammerzoden ligt deze fraai uitgebouwde vrijstaande woning (met garage) op een topkavel van bijna 584m². Uiteraard betekend dit parkeren op eigen terrein, maar ook gegarandeerd privacy in de maar liefst 298m² grote achtertuin!!! Ook binnen is het heerlijk ruim. Een woonkamer van 33m², een woonkeuken met panoramazicht van 22m² en ook nog een werkkamer op de begane grond. Verder beschikt de woning over 4 bestaande slaapkamers en is er een mogelijkheid tot het creëren van een 5de slaapkamer op de zolder. Is de interesse gewekt? Graag laten wij je deze woning zien.

Indeling van de woning

Begane grond:

De overkapte entree ligt aan de voorzijde van de woning, waardoor je altijd droog naar binnen stapt. De voordeur is bereikbaar via het looppaadje rechtstreeks vanaf de straat of via de brede oprit.

Na binnenkomst sta je in een ruime moderne hal. Hier tref je de toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje, de meterkast en de trapopgang met trapkast aan.

Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Doordat de keuken is verplaatst naar de aangebouwde serre is de woonkamer heerlijk ruim. Deze meet nu maar liefst 33m²! Via de woonkamer is de aanbouw met keuken bereikbaar en is er toegang tot de bijkeuken. Op de begane grond ligt overal dezelfde donkere tegelvloer met vloerverwarming.

De woonkeuken (22m²) is het kloppend hart van de woning! Deze bijzonder fraaie keuken heeft een panoramisch zicht over de achtertuin maar is ook extra licht door de lichtkoepel. Heerlijk tafelen is hier gegarandeerd!! De keukenunit is voorzien van een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. Verder zorgt de airconditioning voor een fijn binnenklimaat.

De bijkeuken is via het portaal te bereiken. Dit portaal geeft toegang tot de veranda en de bijkeuken. In de bijkeuken (13m²) bevindt zich de pomp van de vloerverwarming, de combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Er blijft nog voldoende ruimte over om hier een werkplek te creëren. Tevens is hier een zij- entree tot de woning.

De garage is inpandige te betreden vanuit de bijkeuken. De garage heeft een oppervlakte van 22m² en is voorzien van een elektrisch bedienbaar sectionaaldeur.

Eerste verdieping:

Via de overloop zijn de vier slaapkamers en badkamer bereikbaar. Tevens vind je hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van 10m². Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De kleinste kamer is 8m², de andere heeft een oppervlakte van 11,5m². De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De vierde en grootste slaapkamer meet 20m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) en ligt aan de zijkant van de woning (boven de garage en bijkeuken). Deze slaapkamer heeft een flinke inloopkast en is voorzien van airconditioning welke de gehele verdieping kan koelen.

De badkamer van 5m² ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, designradiator, een wastafelmeubel met 2 wastafels en een wandcloset.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De oppervlakte van de zolder bedraagt 18m² gemeten vanaf de 1,5m lijn. Het dak is volledig geïsoleerd. Dit biedt mogelijkheden tot het creëren van een extra slaapkamer en/of werkkamer.

Tuin, veranda en tuinhuis:

Aan de voorzijde van de woning ligt een groene tuin die is voorzien van een looppad tot de voordeur en een gazon. Naast de voortuin ligt de ruime oprit, welke toegang tot de garage biedt en parkeren op eigen terrein mogelijk maakt.

Naast de woning is een grote brede houten poort geplaatst. Hierdoor is de achtertuin afgesloten voor het zicht vanaf de straat, maar wel buitenom te bereiken.

Vanuit het portaal is er toegang tot de veranda en achtertuin. De veranda meet bijna 17m2 en heeft een prachtig zicht over de sfeervol aangelegde achtertuin. Het dak van de veranda is voorzien van inbouwspots en een lichtkoepel. Hierdoor is er veel lichtinval waardoor het ook in het vroege voorjaar of late najaar nog heerlijk buiten zitten is.

Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met een berginggedeelte van 15m² en overkapping van 8m². Rondom het tuinhuis is een gedeelte bestraat waardoor je gemakkelijk en verhard met tuingereedschap en/of fietsen in en uit de berging kunt.

De super vrij gelegen achtertuin van bijna 300m² ligt op het westen en is vormgegeven door meerdere terrasgedeeltes, sierbestrating, verschillende borders met groen blijvende planten en een gazon. De haag en bomen als terreinafscheiding zorgen voor een fijn gevoel van privacy. Verder heeft de tuin een eigen achterom achterin de tuin.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Ammerzoden is een gemoedelijk dorp wat onder de rook van Den Bosch ligt op circa 4 kilometer afstand. Het centrum van Den Bosch ligt op circa 10 kilometer.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Lees meer

Beschikbaarheid

/

Details

Overdracht

Status: Onder bod
Vraagprijs: €615.000 Kosten koper

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar:
Bouwvorm: Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte: 164m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: 648m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin: tuin rondom
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom:
Kwaliteit tuin: verzorgd

Parkeergelegenheid

Garage: inpandig
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: zadeldak

Overig

Permanente bewoning:
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5324BP
HL100639

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!