Starters opgelet!!! Deze fijne tussenwoning met berging wacht op jou als volgende bewoner! De woning heeft een woonoppervlakte 91m² en beschikt over een woonkamer van 28m², 3 slaapkamers, een 4e is te creëren op de ruime bergzolder en een tuin op het zuiden! Daarnaast is de woning in 2024 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen inclusief HR++glas! Gelegen aan een rustig plein met veel groen, goede parkeergelegenheid en op korte afstand van alle voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft. Dit alles kan wel wat modernisering gebruiken, maar de combinatie van de ruimte, locatie en betaalbaarheid maken deze woning tot een meer dan interessant aanbod.

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree van de woning ligt aan de voorzijde. Vanaf de stoep is de voordeur gemakkelijk te
bereiken via het bestrate looppad in de voortuin.

Na de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier tref je de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Onder de trap bevindt zich de kelder, deze is vanuit de hal te bereiken.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een lichte tegelvloer.

Links van de hal ligt de ruime doorzon woonkamer van 28m². Het is hier heerlijk licht door de grote raampartijen. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning met zicht op de voortuin en de straat. Hier is genoeg plek voor het plaatsen van een ruime bank.

Aan de achterzijde is ruimte voor het eetgedeelte. Gezellig met een groter gezelschap tafelen is hier geen probleem. De grote schuifpui zorgt voor een direct verbinding met de achtertuin en veel lichtinval. De zonneluifel zorgt voor de nodige schaduw op de zonnige dagen met behoud van het zicht op de tuin.

De keuken (7m²) is direct vanuit de hal te betreden. De keukenunit, in rechte opstelling, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasmachine, spoelbak en koelkast. Verder is de keuken voorzien van diverse boven- en onderkasten voor opslag. De achterdeur met een plisséhor geeft toegang tot de achtertuin en dient tevens als achterom.

Eerste verdieping:

Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken.

Vanaf de overloop zijn de vaste kast, badkamer en drie slaapkamers toegankelijk. Tevens tref je hier de vlizotrap naar de bergzolder.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is met zijn 3m² niet groot, maar wel functioneel. De badkamer is vormgegeven met een inloopdouche, radiator en een wastafel met planchet en spiegel.

Aan de voorzijde naast de badkamer ligt de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 12m² en is voorzien van 2 vaste kasten.

Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers. De grootste slaapkamer met vaste kast meet 14m² en de kleinste kamer heeft een oppervlakte van 7m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een handbedienbaar rolluik. Tevens tref je op de kleinste kamer de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar.

Deze bergzolder heeft een stahoogte van 2,25 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Dit zorgt voor veel bergruimte, ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Verder tref je hier de combiketel en een klein dakraam zorgt voor daglichttoetreding.

Door het plaatsen van een vaste trap én een groter dakraam (dakkapel) is het mogelijk om hier een (ruime) vierde slaapkamer te creëren.

Tuin en berging:

De voortuin is voorzien van een bestraat looppad naar de voordeur en langs het voorraam. Diverse boompjes en struiken vormen met het siergrind de rest van de tuin.

De achtertuin van 63m² ligt op het zonnige zuiden. De tuin bestaat grotendeels uit siertegels. Er zijn 2 terrassen gecreëerd, 1 in de hoek tegen de berging aan en een groot terras voor de woning. Het terras voor de woning biedt plaats voor een grote tuinset en de zonneluifel kan dit gedeelte overkappen, zodat het ook op de meest zonnige dagen hier heerlijk vertoeven is.

Verder is de tuin vormgegeven middels borderranden met planten en struiken. Houten schuttingdelen dienen als erfafscheiding en achterin de tuin staat de berging met overkapping.

De berging meet een fijne 10m² en is voorzien van een betonvloer en elektra. De overkapping van 6m² dient tevens als overdekte eigen achterom.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.