Starters opgelet!!! Een eerste woning kopen en niet meteen willen gaan klussen? Dat kan in deze fijne tussenwoning aan de Dokter Plaslaan 19. Zo zijn er al een nette keuken, strak gestucte doorzon woonkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig. Een eventuele 4e slaapkamer is te creëren op de ruime bergzolder. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen en in het bezit een keurig energielabel C. De achtertuin ligt op het zonnige zuid/zuidwesten en heeft een berging en eigen achterom! Dit alles is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en op korte afstand alle voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft.

Indeling van de woning

Begane grond:

De entree bevindt zich aan voorzijde van de woning. In de hal tref je de meterkast, de toiletruimte met staand toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelderkast.

De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is direct vanuit de hal te betreden. De keuken heeft een fijn formaat van 8m² en is functioneel ingericht.

De keukenunit in rechte opstelling heeft een zwart houtlook werkblad en witte boven- en onderkasten. Tevens is er een spoelbak, vaatwasmachine en een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap aanwezig.
Tegenover de keukenunit staat een kastenwand met daarin de combimagnetron en de koel-vriescombinatie.
Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en de achtertuin.

De woonkamer heeft een totale oppervlakte van 22m² en is opgedeeld in een eet- en een zitgedeelte.
Het eetgedeelte van 10m² ligt aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin en de keuken. Hier is voldoende plaats voor het plaatsen van een eethoek. Het zitgedeelte is 12m² groot en ligt aan de voorzijde van de woning. Hier heb je zicht op de voortuin en straat.

De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Tevens is de vloer voorzien van een lichtgrijs gekleurde laminaatvloer die geheel drempelvrij is doorgelegd van de hal naar de keuken en woonkamer.

Eerste verdieping:

Grenzend aan de overloop ligt de badkamer en de drie slaapkamers. De vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder.

Aan de voorzijde van de woning ligt de functionele badkamer. Deze ruimte meet 4m² en is voorzien van een inloopdouche, radiator en een wastafel met spiegelkast. Tevens tref je hier de aansluiting voor de wasmachine.

Naast de badkamer ligt de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 9m² en is voorzien van een vaste kast.

Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is 12m² groot en beschikt over een vaste kast. De kleinste kamer heeft een oppervlakte van 8m².
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte houtlook laminaatvloer.

Tweede verdieping:

De bergzolder heeft een stahoogte van 2,32 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt! De combiketel is hier geïnstalleerd en een klein dakraam zorgt voor daglichttoetreding.

Door het plaatsen van een vaste trap en een groter dakraam kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een (ruime) vierde slaapkamer mogelijk.

Tuin en berging:

Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvrije tuin. De voortuin is voorzien van splitgrind dat onderbroken wordt door het looppad tot de voordeur.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuid/zuidwesten en meet bijna 35m². De tuin is grotendeels bestraat. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset. Aan de achtergevel tref je een buitenkraantje en een handbedienbaar zonneluifel. Zo kun je ook in de zomer heerlijk in de schaduw zitten en genieten van de tuin.

Muurtjes dienen als erfafscheiding en de borderbak is vormgegeven middels 2 coniferen en
1 groene struik. Achter in de tuin staat een stenen berging van 13m² en is voorzien van een betonvloer en elektra. Tevens is er een achterom aanwezig.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.